Einfamilienhaus in Nierstein / Schwabsburg

Ref.
KMW201
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 204.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Region
Nierstein / Schwabsburg
Baujahr
1900
Wohnfläche
84,10m²
Grundstücksfläche
115,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

RESERVIERT - Charmantes Häuschen im idyllischen Rheinhessen für Ihre Wohn- oder Ferienträume
Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem ca. 115 m² großen Grundstück in Schwabsburg-Nierstein. Aufgrund der tollen Lage in Rheinhessen eignet sich das Objekt hervorragend zur Nutzung als Ferienhaus.

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr um 1900 wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert.

Das Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses eröffnet sich über die Treppe Zugang zum Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern. Der Flur im Obergeschoss kann als offenes Arbeitszimmer genutzt werden. Der Dachboden ist ausgebaut und bietet Platz zur Verstauung Ihres Eigentums.

Der Außenbereich mit weitläufiger halb überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Freisitz.

Ein kleiner Schuppen und Keller mit separatem Zugang können als Lager mit genügend Stellfläche dienen.

Freie Stellplätze liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Es besteht die Möglichkeit, den Garagen-Stellplatz der Nachbarn auf dem Innenhof anzumieten.

Nähere Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie mit dem Exposé.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Haus und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.***

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Schwabsburg, einem schönen und ruhigen Stadtteil der traditionsreichen Stadt Nierstein. Der Stadtteil hat seinen Namen von der dortigen Burg Schwabsburg.

Ein Bioladen in unmittelbarer Nähe des Hauses bietet ein rundes Sortiment zur Deckung des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in rd. 2 km Entfernung. Auch Tankstelle, Supermärkte und Sparkasse sind nicht weit entfernt. Zahlreiche Weinbaubetriebe, Straußwirtschaften und Gastronomie laden zum Verweilen ein.

Der Bahnhof von Nierstein liegt in rd. 3 km Entfernung (6 Fahrtminuten). Per Regionalbahn ist Nierstein stündlich aus den Richtungen Mainz oder Ludwigshafen zu erreichen. Für den Individualverkehr besteht direkte Anbindung an die Bundesstraße 9.

Für idyllische Ausflüge zu Fuß, per Fahrrad, Schiff und Bahn bietet Nierstein beste Voraussetzungen. Wander- und Fahrradwege sind entsprechend gut ausgeschildert.

Nierstein-Schwabsburg ist Bestandteil einer Etappe des bekannten "RheinTerrassenWegs", einem beliebten Wanderweg durch die rheinhessische Kulturlandschaft und Rheinhessens berühmtesten Weinlagen. Von den Wanderwegen öffnen ausgedehnte Rebflächen den Blick auf Schwabsburg mit der prägnanten Burg und auf Nierstein und den Rhein. Nierstein beeindruckt v.a. mit dem Ensemble um die Martinskirche und den Marktplatz und garantiert beste Erholung.

Ausstattung

- ca. 84,1 m² Wohnfläche
- ca. 115 m² Grundstücksfläche
- Weitläufige Terrasse, halb überdacht
- 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad
- Keller mit separatem Zugang
- Schuppen
- Möglichkeit der Anmietung eines Garagen-Stellplatzes

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
137.31 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.03.2025

Anfrage

01743535354


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