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Zweifamilienhaus in Berlin

Ref.
KBSW21119
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.239.000,00
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Region
Berlin
Baujahr
1936
Wohnfläche
200,00m²
Nutzfläche
296,00m²
Grundstücksfläche
669,00m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Mehrgenerationenhaus / Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Lichterfelde
Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 669 m² großen Grundstück im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Es wurde im Jahre 1936 in Massivbauweise errichtet und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Objekt unterteilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Keller. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum ein Hobbyraum und ein beheizter Partykeller. Das Dachgeschoss ist zum Studio ausgebaut. Die Etagen sind als eigene Wohnbereiche unterteilt. Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus.
Jede Etage besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Das Erdgeschoss verfügt über einen Wintergarten, der Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten.

Lagebeschreibung

Lichterfelde liegt im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Es ist ein belebter und doch sehr grüner Ortsteil, der sich durch eines der ältesten Villenviertel Berlins auszeichnet. Sein Charme liegt in der Vielfalt, der zum Teil fantasievolle Baustile der Villen bis hin zu Jugendstilvillen.
Lichterfelde gilt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung als äußerst beliebter Wohnbezirk. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Botanischer Garten mit dem Botanisches Museum in dem man den Alltag hinter sich lassen kann.
Die Stadt-Autobahn A 103 ist bereits in ca. 2,5 km zu erreichen. Zum Kudamm sind es ca. 8 km. Drei Haltstellen mit der S-Bahn – Bahnhof Berlin - Lichterfelde Ost, Bahnhof Berlin – Lichterfelde West und Bahnhof – Rathaus Steglitz lassen einen in kürzester Zeit in der beliebten Einkaufsmeile „Die Schlossstrasse“ sein, die mit vielen bunten Geschäften, Kinos, Arkaden wie das “ Schloss“, der „Boulevard“ und das Forum Steglitz, Restaurants, Bars und Cafés Unterhaltung aller Art bieten. Auch mehrere Buslinien führen von Lichterfelde in alle angrenzenden Bezirke und nach Berlin Mitte.
Bildung wird in Lichterfelde mit einem großen Angebot an Grundschulen (8 Grundschulen) und viele weiterführende Schulen (öffentliche und freie Träger) ausgezeichnet. Schon für die kleinsten Bürger gibt es diverse Kindergärten und Tagespflegestellen, die Schwerpunkte wie musikalische Früherziehung, Theaterpädagogik, bilinguale Erziehung und Orientierung in den Erziehungsrichtungen wie Montessori und Waldorfpädagogik anbieten.

Ausstattung

- Carport
- Süd-Ost-Lage
- Keller
- Dachstudio
- Mehrgenerationslösung möglich
- Anbaupotential
- gute Infrastruktur
- schöner Garten

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
103.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.03.2031

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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