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Wohnung in Berlin / Westend

Ref.
KBSW20047
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 169.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin / Westend
Baujahr
1954
Wohnfläche
47,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

1,5-Zimmer-Wohnung in Westend - vermietet
Die zum Verkauf stehende vermietete Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1954 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen.

Die Wohnung hat 1,5 Zimmer, ein gefliestes Bad mit Badewanne und eine separate Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Von dem größeren Zimmer ist der südwestlich ausgerichtete Balkon zugänglich.

Die beiden Zimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Böden in der Küche und im Bad sind gefließt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Lagebeschreibung

LAGE IN BERLIN UND UMLAND
Das Mehrfamilienhaus steht im Ortsteil Westend des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf welcher südlich an den Ortsteil Grunewald grenzt.

INFRASTRUKTUR
In nur ca. 0,5 - 1 km Entfernung befindet sich die Reichstrasse mit einer Vielzahl von kleineren Geschäften, Supermärkten, Arztpraxen, Cafés, Restaurants und kleineren Einkaufszentren.
Es besteht eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten im Ortsteil Westend.

VERKEHRSANBINDUNG
Der öffentliche Personen-Nahverkehr in Westend ist sehr gut ausgebaut. Neben einer S- und U-Bahnanbindung sorgen eine Vielzahl von Buslinien für eine gute und schnelle Verbindung mit den anderen Berliner Bezirken.
Die Hauptverkehrsachse stellet neben dem Spandauer Damm, die südlich der Wohnung verlaufende B2 (Heerstrasse, ca. 2,1 km) dar, welche östlich zum Berliner Zentrum und westlich nach Staaken führt. Die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz ist über die Auffahrt Spandauer Damm (A100, ca. 2,1 km) gegeben.

NATUR UND ERHOLUNG
Das nahe gelegene Areal rund um den Teufelsberg (ca. 3,5 km), der Olympiapark mit dem Olympiastadion (ca. 2,4 km), diverse Parks (u.a. Park Ruhwald ca. 0,5 km, Tiefenwerder) und die bekannte Waldbühne bieten einen hohen Freizeitfaktor mit den Vorteilen der städtischen Urbanität.
Die nahegelegenen Waldgebiete des Grunewalds mit seinen Badeseen, der Wannsee (Havel) sind beliebte Ausflugsziele der Berliner.

Ausstattung

WOHNUNG:
+ 47 m²
+ 3. Etage
+ 1,5 Zimmer mit Balkon
+ Keller (ca. 7 m²)
+ separate Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ sehr gepflegter Zustand

HAUS:
+ Baujahr 1954
+ Zentralheizung Fernwärme

VERMIETUNG:
+ Nettokaltmiete: 262,09 €/Monat (entspr. 3.121,08 € p.A.)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
79.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.05.2028

Anfrage

+49 (0) 3328 428 95 96


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