Kensington Deutschland / Immobilien / Objekt KBN2025

Berlin

Ref.
KBN2025
Kaufpreis
€ 466.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,48% (inkl MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld
€ 322,00
Region
Berlin
Baujahr
1972
Wohnfläche
77,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Schicke, familienfreundliche City-West-Wohnung inkl. Tiefgaragen-Stellplatz in KaDeWe-Nähe
Die einmalige Chance unweit vom Kurfürstendamm auf einer sich erstreckenden Wohnfläche von ca. 77m² auf überdurchschnittlichem Wohnniveau zu residieren - ergibt sich selten. Die runderneuerte Stadtwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in den 1970er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Über den kurzen Hausflur gelangt man mit einem Linksschwenker in die einladende 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Der gelungene und durchdachte Grundriss lässt darauf schließen, dass bei Errichtung der Immobilie die ideale Nutzbarkeit und Wohnqualität im Vordergrund stand. Bereits beim Betreten der Türschwelle fallen die optimalen Lichtverhältnisse direkt ins Auge. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die Eingangstür gelangt man links in das Gäste-WC. Dieses ist als einziger Raum mit einer Bodenheizung ausgestattet, die sich über den Wandschalter nach Vorliebe regulieren lässt. Das Besondere hier - die Duschkabine kam beim Ausbau neu dazu. Weiter vom großzügigen Stauraum bietenden Flurbereich gelangt man über den in der ganzen Wohnung verlegten Parkettboden in das Kinderzimmer. Der Flur schließt mit dem Eintreten in den offenen Wohn- und Essbereich ab. Das absolute Highlight der mitten in den Raum ragende Arbeitstresen, der zum Zusammenspiel von







zeitlosen kulinarischen Stunden als auch tiefen-entspannenden Augenblicke mit Familie und Freunde einlädt. Einige weitere Schritte entlang des Tresens dringt man in das sonnenhelle Schlafzimmer vor. Die auffallend große Fensterfront gestattet den Panoramablick auf die imposante Errichtung der Architekten Solf & Wichards und Hermann Rhode Anfang des 19. Jahrhunderts. Ganz einfach lässt sich im gleichen Wohnraum das Badezimmer erreichen. Signifikant ist das sich darin befindende für zwei Personen platzbietende Waschbecken vom geschätzten deutschen Sanitärkeramik-Hersteller Duravit. Zudem sind enthalten ein Wannenbad, dessen Unterseite mit LED-Leuchten versehen ist. Genial um nach einem fordernden Arbeitstag idyllisch zu neuer Energie in der Wanne zu kommen. Zu guter Letzt der praktische Hauswirtschaftsraum. Dieser steht rechts neben dem Badezimmer. Ideal geeignet um eine Waschmaschine auf dem schwarzen Fliesenboden zu platzieren. Der zukünftige Eigentümer trifft auf eine außerordentlich hochwertige Immobilie mit einem ästhetischen und schicken Innenleben.

Lagebeschreibung

Tiergarten ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Benannt wurde die Keithstraße nach dem preußischen Feldmarschall James Keith aus dem 18 Jahrhundert. Die Keithstraße verläuft vom Lützowufer zur Kurfürstenstraße. Der Charakter der unmittelbaren Nachbarschaft zeichnet sich im Besonderen durch die große Wohnlandschaft an zahlreichen Häuserkomplexen aus. Seit den 1950er Jahren operiert das Landeskriminalamt aus den Gebäudekomplexen 28,30 und 32. Die attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige und sichere Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm. Dieser ist infrastrukturell optimal erschlossen. Innerhalb weniger Minuten befindet man sich als Einkaufslustiger vor dem renommierten Kaufhaus des Westens und mitten in der Lebensader der City-West und der Bummelmeile. In wenigen Gehminuten erhält man grundlegende Dinge des täglichen Lebens. Ob Biomarkt, Supermärkte, Restaurants, Kino, Ärzte, Apotheken - sämtliche Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Reichweite. Naturverbundene, Jogger und Historiker erreichen den weitläufigen Park Tiergarten binnen kurzer Zeit. Dieser offeriert mit seiner wundervollen Parkanlage und der Siegessäule erholsame und nostalgische Momente.
Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist mit den Buslinien 100, 106, 109, 187, 200, M29, M45, TXL sowie der U-Bahn Linie U1,2,3 und 7 gegeben. Zu Fuß gelangt man innerhalb von ca. 7 Minuten zum U-Bahnhof Wittenbergplatz zu den Linien U1, U2 sowie U3. Der S-Bahnhof Zoologischer Garten ist in ca. 7 Fahrtminuten erreicht.

Sehenswürdigkeiten

Kurfürstendamm, weltberühmter Shoppingmeile der Stadt 1,3 km / 8 Min.
Friedrichstraße, Shoppingmeile mit Revuetheater 3,8 km / 11 Min.
Siegessäule 1,3 km / 4 Min.
Brandenburger Tor, Wahrzeichen der Hauptstadt 6,1 km / 12 Min.
Gendarmenmarkt 3,9 km / 11 Min.
Potsdamer Platz 2,4 km / 6 Min.
KaDeWe 950m / 5 Min.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

- überdachter KFZ-Stellplatz
- Gäste-Bad mit regulierbarer Bodenheizung / Toilette (Vigour) Wasch- becken (Duravit)
- offener Ess- & Wohnbereich mit im Raum stehendem Arbeitstresen sowie großzügiger Fensterfront
- Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfront
- Badezimmer/ Wannenbad mit LED-Beleuchtung/ Duravit- Waschbecken
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und reichlich Stauraum
- Bonus - Keller-Waschraum ausgestattet mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern (Münzen betrieben)
- hochwertiger Parkettboden (2016)
- Fahrstuhl

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
85.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.07.2029

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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