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Wohnung in Berlin

Ref.
KBN2004
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 450.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld
€ 202,35
Region
Berlin
Baujahr
1937
Wohnfläche
70,08m²
Fläche Balkon/Terasse
5,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Gepflegte Wohnung mit schönem Gemeinschaftsgarten in Prenzlauer Berg
Die Eigentumswohnung im beliebten Stadtbezirk Prenzlauer Berg verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². In der 1. Etage des ansprechenden und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937 genießt der Eigentümer die zentrale Lage der Immobilie und gleichzeitig den Innenhof als grüne Oase des wunderbar gepflegten und parkähnlichen Gemeinschaftsgartens mit Grünflächen, altem Baumbestand und Spielplatz. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und außerdem mit Balkonen versehen. Das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Etagen wurde 2018 modernisiert und ein neuer Anstrich sowie ein neuer Sisal-Teppich schmückt das Treppenhaus. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch den vorteilhaften Grundriss und dem großzügigen Balkon von ca. 5 m², ausgerichtet zur Südseite. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verfügt über ca. 21 m². Mit Blick ins Grüne liegt das größere der 2 Schlafzimmer auf der Seite des autofreien Gemeinschaftsgartens, das weitere Schlafzimmer ist zur ruhigen Seitenstraße hin gelegen. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume. Die Immobilie ist bezugsfrei und wird im Ist-Zustand verkauft.

Lagebeschreibung

Im einst alternativen Szenestadtteil Prenzlauer Berg leben heute junge Berufstätige und Familien, daher gibt es hier zahlreiche Kindergeschäfte, Spielplätze und kinderfreundliche Cafés. Noch immer suchen viele Künstler den Prenzlauer Berg auf, um ihre Werke auszustellen. Kaum ein anderer Stadtteil ist so stark durchsaniert worden wie der P-Berg. In den restaurieren Altbauten nahe dem Kollwitzplatz und dem Helmholtzplatz befinden sich zwanglose Restaurants und unabhängige Boutiquen. Das Leben auf Berlins einzigem Hügel vereint Großstadtleben und dörfliche Gemütlichkeit. Der beliebte Sonntagsflohmarkt im Mauerpark zieht Stöberer und Straßenmusiker an. Die Kulturbrauerei, eine riesige ehemalige Brauereianlage, beherbergt heute Geschäfte und Musikclubs. Das direkt angrenzende Bötzowviertel mit vielzähligen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Der Volkspark Anton Saefkow, der Ernst-Thälmann Park sowie der Arnswalder Platz mit dem attraktiven Frischemarkt am Samstag, inklusive einem großen Angebot an regionalen Produkten, sind fußläufig erreichbar. Auch der Volkspark Friedrichshain mit seinen zahlreichen Attraktionen ist gerade im Sommer ein zentraler Anlaufpunkt der gesamten Gegend. Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bötzow-Grundschule liegt genau gegenüber.
Berlin-Mitte ist mit dem Auto in ca. 10 Min. zu erreichen. Über die Anbindung der Bundesstrasse 96a gelangt man nach kurzer Zeit in alle Richtungen der Stadt sowie zu den Autobahn A114 und A10. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Fußläufig erreichbar sind die Tramhaltestellen der Linie M4 und M10, sowie die S-Bahn 41 oder die Buslinie 200 Richtung Alexanderplatz bzw. Zoologischer Garten. Der Bezirk Prenzlauer Berg zählt zu den beliebtesten Bezirken Berlins.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
- Laminatfußboden im Wohn- /Schlafbereich und Küche
- Badezimmer gefliest und mit Badewanne
- Einbauschrank im Flurbereich
- 2-fach verglaste Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- inklusive 2 Kellerräume
- Hausgeld 2020: 202 Euro pro Monat

EIGENTUMSWOHNUNG
- Flur
- Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.01.2029

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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