Kensington Deutschland / Immobilien / Objekt KBN2003

Doppelhaushälfte in Berlin

Ref.
KBN2003
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 450.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Region
Berlin
Baujahr
1998
Wohnfläche
107,00m²
Grundstücksfläche
626,00m²
Fläche Balkon/Terasse
30,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Idyllische Doppelhaushälfte im Grünen von Berlin
Die gepflegte, verklinkerte Doppelhaushälfte ist umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet und besticht durch einen traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder und Wiesen bis hin zum Fernsehturm im Zentrum Berlins. Das Haus, errichtet in solider Holzständerbauweise im Jahr 1998, erstreckt sich auf einem 626 m² großen Grundstück am Rande der sehr beliebten Wohngegend von Blankenfelde im Stadtbezirk Berlin Pankow. Ein perfekter Wohnort für Familien, die im zentralen Berlin leben möchten und trotzdem die Natur und dessen Vorzüge genießen möchten. Die Immobilie garantiert gepflegtes Wohnen auf einer Gesamtwohnfläche von 107 m² und verteilt sich auf ca. 57 m² im Erdgeschoss und 51 m² im Dachgeschoss. Der sehr gepflegte Allgemeinzustand des Hauses, die Haustechnik und viele Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Über den ansprechenden und hellen Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den großzügig geschnittenen Küchenbereich inklusive Einbauküche. Das Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² und integriertem Kamin bietet einen traumhaften Blick und Zugang in den gepflegten Garten. Ein Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaft- und Technikraum runden den Komfort des Erdgeschosses ab. Eine massive, halb gewendelte Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit Hauptschlafzimmer und weiteren 2 Kinderzimmern. Von allen Schlafzimmern im Dachgeschoss ist der Blick in die Natur zauberhaft, die beiden Kinderzimmer bieten einen Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm am Alexanderplatz. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine große Eckbadewanne sowie einer Dusche. Das besondere Highlight des Hauses ist sicherlich die eingewachsene und gepflegte Gartenlandschaft mit zwei Gartenhäusern, die nach eigenen Bedürfnissen genutzt werden können. Der Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden. Ein Carport bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze. Die Immobilie ist bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Der nördliche Ortsteil Blankenfelde liegt im Berliner Stadtteil Pankow, in Nähe zur Stadtgrenze. Die unmittelbare Umgebung und Lage der Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf ansprechenden Grundstücken. Die Immobilie besitzt nur einen unmittelbaren Nachbarn und verfügt über eine freie Sicht nach drei Seiten. In näherer Umgebung befinden sich Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Platanen-Grundschule ist fußläufig erreichbar. Das Sport- und Freizeitangebot wird durch eine Vielzahl von Möglichkeiten wie Wandern, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen oder mit dem 30 Minuten entfernten Berliner Golfclub abgerundet. Verschiedene Reiterhöfe sowie der Reiterverein liegen ganz in der Nähe ebenso wie ein Hundeauslaufgebiet. Das ca.1,5 ha große Gebiet des Krugpfuhls mit seinen angrenzenden Grünflächen und dem Liebermanngraben ist seit September 1994 ein geschützter Landschaftsbestandteil. Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow ist nur 3 km entfernt. Über die Anbindung der Bundesstrassen 96a und 109 erreicht man in ca. 20 Min. das 13 km entfernte Zentrum von Berlin. Mit der BVG u.a. der Tram Linie 50 am Hugenottenplatz, sowie der Buslinie 124, 96 und 107 ist die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Personennahverkehr Berlins gegeben. Durch die schnelle Anbindung zu den Autobahnen A114 und A10 wird die verkehrsgünstige Lage abgerundet. Der Bezirk Pankow zählt zu den beliebtesten Bezirken Berlins, was an den Zuwachsraten der letzten Jahre deutlich spürbar geworden ist.

Ausstattung

ALLGEMEIN

- Haus aus solider Holzständerbauweise
- Krüppelwalmdach, 45° Dachneigung
- Hausfassade verklinkert mit Ziegelsteinen
- doppelverglaste Kiefernholz Dreh-Kipp-Fenster, schließbar
- Sicherheitsverglasung im EG
- Deckenholzverkleidung, weiß lackiert
- Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
- Türen und Treppe aus Kiefernholz massiv
- Gaszentralheizung von Vaillant
- Heizkörper mit Thermostaten in allen Räumen
- Übernahme der 3 Photovoltaik Module nach Vereinbarung
- 2018 Sanierung der Holz-Giebel-Seiten, Hauseingangs-Seite, Terrassenüberdachung und Fenster durch Fachfirma
- Frischwasser aus Tiefen-Brunnen, 68 m Tiefe (4. Grundwasserschicht)
- Schmutzwasserentsorgung der Sammelgrube alle 3 Wochen über Wartungsfirma

ERDGESCHOSS

- Eingangstür als Kiefernholz-Plankentür, hoch wärmegedämmt
- Einbauküche im Landhausstil mit Granit Arbeitsplatte
- Gasanschluss zum Kochen, optionaler Herdanschluss für Drehstrom vorhanden
- teilweise Insektenschutz vor den Fenstern
- Hauswirtschaftsraum von 9 m²

DACHGESCHOSS

- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Spitzboden mit Dampffolie ausgekleidet

AUßENBEREICH

- 2 Gartenhäuser
- Spielgeräte im Garten können auf Verhandlungsbasis übernommen werden, ebenso wie die Gartengeräte
- zahlreiche Außensteckdosen
- verschiedene Wasseranschlüsse
- Gartenwasserpumpe für Gartenbewässerung, 9 m Tiefe
- 2 PKW-Stellplätze im Carport
- automatischer Türöffner des Einfahrttores
- Pergola Überdachung im Terrassenbereich
- Regenwassersammelgefäß
- Dachuntersicht Naturholz
- Dachgeschoss außen Naturholzverkleidung, professionell lasiert

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
103.10 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.08.2023

Anfrage

+49 (0)30 53016130


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!