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Einfamilienhaus in Hohen Neuendorf

Ref.
KBN1937
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 430.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14% (inkl. ges. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Region
Hohen Neuendorf
Baujahr
1929
Wohnfläche
93,00m²
Grundstücksfläche
789,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Hohen Neuendorf
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit klassischem Mansarddach befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück in einer sehr beliebten und zentralen Wohngegend von Hohen Neuendorf. Das Eigenheim in Bestlage mit großem, eingewachsenen Garten freut sich über eine Familie, die Lust und Ideen zur Sanierung und Neugestaltung des Hauses mitbringen. Der Garten mit kleinem Teich bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben. Im Sommer kann ein Swimmingpool aufgestellt werden, um die Sonnentage im eingewachsenen Garten ungestört zu genießen. Derzeitig verfügt das Einfamilienhaus über 4 großzügig geschnittene Zimmer plus Vorraum und Wintergarten von ca. 19 m². Im Erdgeschoss befindet sich der sog. Vorraum, die Küche, 2 Zimmer verbunden mit Flügeltür, WC und der Zugang zum Keller. Über die massive Holztreppe geht es in die 1. Etage mit weiteren 2 Zimmern, WC und Bad mit Dusche. Das Haus bietet einige charmante Details wie einen Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie eine Deckenhöhe von bis zu 2,66 m.
Der ursprüngliche Keller ist teil unterkellert und wurde noch nicht ausgebaut oder gedämmt, bietet aber verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Die Kellerfenster sorgen für eine Belüftung der Räume. Eine weitere Besonderheit des Eigentums ist das geräumige Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit Fahrzeuge unterzustellen, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt zu platzieren, eine Waschküche unterzubringen oder nach eigenen Ideen zu gestalten. Die Immobilie ist bezugsfrei. Sanierungsarbeiten sowie eine Neugestaltung der Wohnfläche sind einzuplanen. Mit Fantasie, Lust und den finanziellen Mitteln kann hier ein wunderschönes Familienhaus mit Traumgarten in Bestlage von Hohen Neuendorf geschaffen werden.

Lagebeschreibung

Die Stadt Hohen Neuendorf liegt mit ihren über 26.000 Einwohnern an der Havel und grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Frohnau und Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Die drittgrößte Stadt des Landkreises Oberhavel ist verkehrstechnisch hervorragend mit den Metropolen Berlin und Potsdam sowie den touristischen Anziehungspunkten der Region vernetzt. In der Familienstadt ist ein Betreuungsplatz für jedes Kind so gut wie garantiert und die Auswahl unter 8 Schulen jeden Schultyps sind neben dichter Nahversorgungs- und Gesundheitsinfrastruktur sicher weitere gute Argumente der attraktiven Wohnlage. Die Dr. Hugo Rosenthal Oberschule ist fussläufig erreichbar. Kulturell Begeisterte finden vor Ort viele Aktivitäten. In der Freizeit bleibt kaum ein Betätigungswunsch unerfüllbar. Über die Anbindungen der Bundesstrassen 96 und 96a gelangt man mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten in die Metropole Berlin. Der Bahnhof Hohen Neuendorf bietet mit der Berliner S-Bahn S1 und S8 sowie der Buslinie 809 Richtung Hermsdorf die öffentliche Verkehrsanbindung nach Berlin. Über die Haltestelle Hohen Neuendorf West erreicht man mit der RB20 in ca. 45 Min. bequem den Hauptbahnhof Potsdam. Auch durch die schnelle Anbindung zur Autobahn A10 wird die verkehrsgünstige Lage abgerundet.

Ausstattung

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Wintergarten
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- WC

OBERGESCHOSS:
- Zimmer I
- Zimmer II
- Bad mit Dusche
- WC

KELLER:
- teil unterkellert, nicht ausgebaut
- Tageslichtfenster

MODERNISIERUNG / SANIERUNG
- Dachbodendämmung 1991
- teilweise Fenster erneuert 1992

WEITERE DETAILS:
- manuelle Rollläden an allen Fenstern
- Brunnen
- Gasbrenner Marke Vaillant
- ca. 19 m² beheizbarer Wintergarten

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
H
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.12.2029

Anfrage

+49 (0)30 53016130


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