Objektdetails

***Gelegenheit für Kapitalanleger in Oldenburg-Eversten!!!***

Ref.KBR00295 Wohnfläche215 m²
Kaufpreis1.098.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. 19% MwSt.
Nutzfläche280 m² Grundstücksgröße985 m²
ObjektartHaus Anzahl Zimmer9
RegionEversten

Es handelt sich um ein 6-Parteien-Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in einem hinteren Gebäude. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

Die Wohnungen im vorderen Mietobjekt sind auf 2 Etagen verteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m². Im Erdgeschoss sind 4 Wohnungen vorhanden. Bei allen 4 Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen. Im I. OG befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Hier handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Balkonen. Alle Wohnungen haben hohe Decken und sind lichtdurchflutet.

Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude. Hier sind die beiden Gewerbeeinheiten untergebracht. Dieses Gebäude hat insgesamt ca. 280 m². Im unteren Bereich befindet sich ein Maler- und Bodenlegerbetrieb. Im EG befindet sich ein Fotostudio. Beide Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig im Gebäude ansässig. Auf Wunsch kann dieses Gebäude aufgestockt werden und zusätzliche Wohnungen geschaffen werden. Pläne liegen hierzu bereits vor.

Die Außenwandflächen des Mehrfamilienhauses sind verputzt und gestrichen und wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Gebäude ist mit einem Flachdach eingedeckt. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls getrennt je Wohnung über gasbefeuerte Thermen.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Design/-Laminatboden ausgestattet. 3 Wohnungen haben ein Wannenbad sowie 3 Wohnungen haben jeweils ein Duschbad. Es ist eine Gemeinschaftsantennenanlage vorhanden. In allen Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

Bei dem Gewerbegebäude handelt es sich um ein 1,5-geschossiges, massiv errichtetes, voll unterkellertes Gebäude.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Zum Gebäudekomplex gehört außerdem noch eine frei stehende Garage. Alle öffentlichen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2008 aufwendig saniert. Das Gebäude wurde energetisch aufbereitet. Im Jahr 2016 wurden beide Einheiten mit einem neuen Fassadenanstrich versehen.

Die Grundstücksgröße beträgt 985 m².

Beide Gebäude sind solide gebaut und machen einen hervorragenden Gesamteindruck.

Die Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus betragen insgesamt 49.380,00 Euro (Kaltmiete).

 

Energieausweis

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