Wohnung in Regensburg
Verkauft
Ref.
Kensington_KRE_828
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 449.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 12.500,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 209,00
Region
Regensburg
Baujahr
2018
Wohnfläche
82,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
KENSINGTON - Exklusiv - 3 freundliche und helle Zimmer in Donaunähe im schönen Schwabelweis!
ICH BIN DERZEIT AUSSCHLIESSLICH UNTER MEINER HANDYNUMMER ERREICHBAR (BÜROUMZUG)
Die moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² wurde im Jahr 2018 in einem KfW-55-Effizienzhaus erbaut. Das sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, einen großzügigen Balkon auf der Vorderseite mit Platz für eine Loungeecke sowie einen separaten "Schrebergarten", mit herrlichem Blick auf den Keilberg, auf der Rückseite.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs auf, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht hereinlässt. Ihr neues Zuhause verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro-/ Gäste- oder Kinderzimmer, das sich perfekt als Arbeits-/ Entspannungs- / oder Spielbereich eignet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten, einschließlich einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen und einer Induktionskochplatte. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um Ihre Waschmaschine und den Trockner in dieser Wohnung unterzubringen. In diesem Fall könnte die Abstellkammer mit Wasseranschluss für ein separates Gäste-WC oder aber als Wasch-/Trockenraum mit Ablagemöglichkeiten genutzt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Kleingarten oder auch "Schrebergarten" genannt, auf der Rückseite, der einen atemberaubenden Blick auf den Keilberg bietet. Dieser Garten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen, sich zu entspannen und bietet zudem eine einzigartige und attraktive Möglichkeit Ihre eigene grüne Oase im Herzen der Stadt zu genießen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz für ein Auto, das sicheres Parken direkt vor dem Haus bietet.
-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ --
Die moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² wurde im Jahr 2018 in einem KfW-55-Effizienzhaus erbaut. Das sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Heizkosten. Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, einen großzügigen Balkon auf der Vorderseite mit Platz für eine Loungeecke sowie einen separaten "Schrebergarten", mit herrlichem Blick auf den Keilberg, auf der Rückseite.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs auf, der mit großen Fenstern viel natürliches Licht hereinlässt. Ihr neues Zuhause verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro-/ Gäste- oder Kinderzimmer, das sich perfekt als Arbeits-/ Entspannungs- / oder Spielbereich eignet.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit modernen Geräten, einschließlich einer Spülmaschine, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Backofen und einer Induktionskochplatte. Das Badezimmer ist elegant gestaltet und verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um Ihre Waschmaschine und den Trockner in dieser Wohnung unterzubringen. In diesem Fall könnte die Abstellkammer mit Wasseranschluss für ein separates Gäste-WC oder aber als Wasch-/Trockenraum mit Ablagemöglichkeiten genutzt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Kleingarten oder auch "Schrebergarten" genannt, auf der Rückseite, der einen atemberaubenden Blick auf den Keilberg bietet. Dieser Garten ist ein idealer Ort, um die Natur zu genießen, sich zu entspannen und bietet zudem eine einzigartige und attraktive Möglichkeit Ihre eigene grüne Oase im Herzen der Stadt zu genießen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Außenstellplatz für ein Auto, das sicheres Parken direkt vor dem Haus bietet.
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Lagebeschreibung
Schwabelweis ist ein angenehmer Stadtteil von Regensburg und liegt nördlich der Donau und grenzt im Osten an die Gemeinde Tegernheim. Insgesamt ist diese Lage in unmittelbarer Nähe zur Donau und die Nähe zu anderen Gemeinden, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, zu einem attraktiven Wohnort in der Region geworden.
Zudem ist Schwabelweis ein relativ ruhiger und grüner Ort mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Es gibt auch einige kleinere Mehrfamilienhäuser und ein paar Geschäfte, wie den Lidl und den Bäcker direkt um die Ecke sowie Restaurants entlang der Hauptstraße, die fußläufig erreichbar sind.
In der Region um Schwabelweis, Tegernheim und Donaustauf gibt es viele Sehenswürdigkeiten, darunter:
- Walhalla: Dieses beeindruckende Denkmal wurde im 19. Jahrhundert auf einem Hügel oberhalb von Donaustauf erbaut und ist eine Nachbildung des Parthenon-Tempels in Athen. Im Inneren sind die Büsten von bekannten Persönlichkeiten der deutschen Geschichte zu sehen.
- Schloss Donaustauf: Dieses Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und diente einst als Residenz der Herzöge von Bayern. Heute wird es für kulturelle Veranstaltungen genutzt und beherbergt ein Museum.
- Donau-Uferweg: Der Donau-Uferweg führt von Regensburg bis nach Tegernheim und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Eine schöne Möglichkeit, die Region zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Diese Sehenswürdigkeiten sind nur eine kleine Auswahl der vielen Attraktionen in dieser Region. Es gibt noch viele weitere historische Gebäude, Naturparks und kulturelle Veranstaltungen, die einen Besuch lohnen.
Zudem ist Schwabelweis ein relativ ruhiger und grüner Ort mit vielen Einfamilienhäusern und Gärten. Es gibt auch einige kleinere Mehrfamilienhäuser und ein paar Geschäfte, wie den Lidl und den Bäcker direkt um die Ecke sowie Restaurants entlang der Hauptstraße, die fußläufig erreichbar sind.
In der Region um Schwabelweis, Tegernheim und Donaustauf gibt es viele Sehenswürdigkeiten, darunter:
- Walhalla: Dieses beeindruckende Denkmal wurde im 19. Jahrhundert auf einem Hügel oberhalb von Donaustauf erbaut und ist eine Nachbildung des Parthenon-Tempels in Athen. Im Inneren sind die Büsten von bekannten Persönlichkeiten der deutschen Geschichte zu sehen.
- Schloss Donaustauf: Dieses Schloss wurde im 16. Jahrhundert erbaut und diente einst als Residenz der Herzöge von Bayern. Heute wird es für kulturelle Veranstaltungen genutzt und beherbergt ein Museum.
- Donau-Uferweg: Der Donau-Uferweg führt von Regensburg bis nach Tegernheim und bietet einen herrlichen Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Eine schöne Möglichkeit, die Region zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erkunden.
Diese Sehenswürdigkeiten sind nur eine kleine Auswahl der vielen Attraktionen in dieser Region. Es gibt noch viele weitere historische Gebäude, Naturparks und kulturelle Veranstaltungen, die einen Besuch lohnen.
Ausstattung
- 3 ZIMMER FÜR EINE PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG
- GEPFLEGTER, SONNIGER KLEINGARTEN INKL. STROMANSCHLUSS UND GARTENHÄUSCHEN
- KFW-EFFIZIENZHAUS-55
- WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE
- FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- ZEITLOS OFFEN GESTALTETE EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTEN (OHNE ABLÖSE)
- KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
- GLASFASERANSCHLUSS FÜR EINE PERFEKTE INTERNETVERBINDUNG
- SEPARATER ABSTELLRAUM / GÄSTE-WC / WASCH-/TROCKENRAUM (INDIVIDUELL GESTALTBAR)
- GERÄUMIGER KELLERRAUM
- GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR FAHRRÄDER
- 1 AUßENSTELLPLATZ INKLUSIVE
- HAUSMEISTERSERVICE
etc.
- GEPFLEGTER, SONNIGER KLEINGARTEN INKL. STROMANSCHLUSS UND GARTENHÄUSCHEN
- KFW-EFFIZIENZHAUS-55
- WASSERENTHÄRTUNGSANLAGE
- FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- ZEITLOS OFFEN GESTALTETE EINBAUKÜCHE MIT KÜCHENGERÄTEN (OHNE ABLÖSE)
- KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
- GLASFASERANSCHLUSS FÜR EINE PERFEKTE INTERNETVERBINDUNG
- SEPARATER ABSTELLRAUM / GÄSTE-WC / WASCH-/TROCKENRAUM (INDIVIDUELL GESTALTBAR)
- GERÄUMIGER KELLERRAUM
- GEMEINSCHAFTSRAUM FÜR FAHRRÄDER
- 1 AUßENSTELLPLATZ INKLUSIVE
- HAUSMEISTERSERVICE
etc.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 57.90 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Pellet |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 02.02.2029 |
Anfrage
0941 600 921 93