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Wohnung in Neutraubling

Ref.
Kensington_KRE_820
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 249.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 130,00
Region
Neutraubling
Baujahr
1966
Wohnfläche
65,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Sanierte 3 Zi. Wohnung mit Balkon in Top Lage!
--- WEITERE BILDER UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ ---

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem zentralen, dennoch ruhig gelegenen Wohngebiet in Neutraubling. Das Objekt verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 65 m². Zudem gehören zu Ihrem neuen Zuhause ein charmanter Balkon und ein großes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2011 vollständig saniert wurde. Es besteht aus 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig mit Strom beheizt.

Hinter der Eingangstür empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Kern der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken die moderne Küche mit einem Waschmaschinenanschluss und das Elternschlafzimmer. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Kinderzimmer und ins lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum südwestlich angelegten Balkon.

Außerdem verfügen Sie in Ihrem neuen Zuhause über ein Badezimmer und einem Abstellraum.

Ein Highlight der Wohnung ist der komfortable Grundriss, ein anderes der Modernisierungszustand. Jetzt heißt es also Koffer packen, einziehen und die Sorgen in Ihrem alten Heim zurücklassen.

***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen***

Lagebeschreibung

Ihre neue Heimat liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer fantastischen Nachbarschaft in der sich dynamisch entwickelnden Stadt Neutraubling, die sich nur 10 km östlich von der Weltkulturerbe-Stadt Regensburg befindet.

Auf ca. 14.000 Einwohner kommen über 14.000 Arbeitsplätze.
Die Krones AG ist mit über 6.000 Beschäftigten vor Ort mit Abstand der größte Arbeitgeber, aber auch die Firma BMW und zahlreiche mittelständische Unternehmen haben in Neutraubling ihre Heimat gefunden.

Die Nahversorgung ist mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Gastronomiebetrieben, über 50 Ärzten vor Ort sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben sehr gut ausgebaut. Diese liegen praktisch so gut wie vor der Türe.

In Neutraubling finden Sie Kindergärten, Krabbelstuben, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort, Mittagsbetreuung und einen Jugendtreff, des Weiteren befindet sich der Guggenberger See direkt in der Nähe.

Die Stadt eignet sich sehr gut für Familien, da neben der Grundschule alle weiterführenden Schulen, wie Gymnasium und staatliche Realschule, ansässig sind.

Sie treffen außerdem auf eine optimale Infrastrukturanbindung. Die Bundesstraße B15 führt direkt an Neutraubling vorbei. Die Stadt hat zwei eigene Anschlussstellen an die Autobahn A3. Von hier aus erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A3 auf die A93 trifft.
Mit mehreren Buslinien ist Neutraubling an das ÖPNV-Netz des Regensburger Verkehrsverbundes angebunden.

Ausstattung

- EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN VON SIEMENS UND BOSCH

- 2011 KERNSANIERT (BÄDER, ELEKTRIK, DACH, FENSTER UVM.)

- HOCHWERTIGER LAMINAT- UND FLIESENBODEN

- FUßBODENHEIZUNG & HEIZKÖRPER

- GEGENSPRECHANLAGE

- KOMFORTABLER GRUNDRISS

- LICHTDURCHFLUTETER WOHNRAUM

- GROßZÜGIGER BALKON MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG

- ENERGIEEFFIZIENT

- KELLERABTEIL

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
120.00 kWh/(m²·a)
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.06.2029

Anfrage

0941 600 921 93


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