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Doppelhaushälfte in Vaterstetten

Ref.
Kensington_KPM_224
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.480.000,00
Käuferprovision
2,08 inkl. MwSt.
Region
Vaterstetten
Baujahr
2014
Wohnfläche
182,00m²
Nutzfläche
52,00m²
Grundstücksfläche
550,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

KENSINGTON - Exklusiv - Einmalige Luxus DHH in Vaterstetten
Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2014 erbaut und ist realgeteilt. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, von der aus man an den Nachbarshäusern vorbei über eine gepflasterte Einfahrt an die einladende Haustür kommt.

Vom Eingangsbereich geht links das Gäste-WC ab und geradeaus davon öffnet sich der offene Wohn-/Essbereich, von dem man über die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse in den gepflegten Garten schaut.
Rechts um die Ecke befindet sich die moderne Einbauküche mit Markengeräten.

Im Obergeschoss liegen außer dem Bad mit Badewanne und Dusche, drei Räume, die vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Im Dachgeschoss, befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durch eine geräumige Ankleide mit dem Masterbad verbunden ist.
Auch hier gibt es eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche.

Das Untergeschoss ist ein vollwertiges Geschoss. Im Flur und im beheizten Hobbyraum liegt Laminat, Vorrats- Abstell- und Technikraum sind gefliest.

Der Garten verfügt über eine Aussenküche und ein Gartenhaus. Eine bewachsene Lärmschutzwand hält die Geräusche der Straße fern.

Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage und ein Einzelstellplatz.

Die Bushaltestelle der Linie 243, Haltestelle Ostring, Neukeferloh liegt ca. 400m entfernt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Vaterstetten mit ca. 23.000 Einwohnern liegt südöstlich vor den Toren Münchens und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Nur ca. 13km von München entfernt, können Sie die Landeshauptstadt in ca. 20 Minuten erreichen.

Im Ort finden Sie alle Schulen und Kindergärten und auch der sportliche Teil kommt mit diversen Vereinen nicht zu kurz.
Das kulturelle Leben spiegelt sich in vielen Rathauskonzerten und Ausstellungen wieder.

Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche bayerische Wirtschaften und Spezialitätenrestaurants.

Weiterhin gibt es alle wichtigen Fachärzte und eine ausreichende Anzahl an Geschäften.

Zu guter Letzt, findet sich für Spaziergänge und Radtouren das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst.

Ausstattung

- Markenküche der Firma Nolte mit Bora-, Grohe Blue- und Siemensgeräten (Backofen, Weinkühlschrank, Spülmaschine)
- Fußbodenheizung mit Thermostaten einzeln steuerbar in jedem Raum
- Steinboden in Holzoptik im EG, Laminat im OG und DG
- zwei vollständige Bäder mit ebenerdiger Regendusche und
Badewanne
- Handtuchheizkörper getrennt von Fußbodenheizung
- Gäste WC
- Einbauschränke
- indirekte Beleuchtung
- offener Kamin mit Schamottsteinen
- Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer
- Satelitenanlage
- bodentiefe, doppelt verglaste Fenster
- elektrische Rollläden überall im Haus, zeitgesteuert im EG
- franz. Balkon und Terasse mit Südwestausrichtung
- elektr. Markise
- beheizter Hobbyraum
- Entkalkungsanlage
- Be- & Entlüftungsanlage
- Überwachungskameras (Steuerung via App)
- Klingel mit Kamera
- Außenküche mit Napoleon Grill
- Zisterne
- Gartenhaus/ Geräteschuppen
- Einzelgarage (kann vom Flur mit Schalter geöffnet werden)
- Aussenstellplatz
- neue gepflasterte Einfahrt mit Beleuchtung (März 2020)
- Lärmschutzwand

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
44.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.05.2025

Anfrage

089-954 129 85


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