Kensington International / Immobilien / Objekt Kensington_KNB_381

Fürth

Ref.
Kensington_KNB_381
Kaufpreis
€ 483.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 13.500,00
Garage – Kaufpreis
€ 13.500,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Fürth
Baujahr
2000
Wohnfläche
129,34m²
Grundstücksfläche
137,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
2
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Dachterrasse mit Blick ins Grüne - Renoviertes Reihenhaus im Fürther Norden
Zum Verkauf steht das perfekte Zuhause für die ganze Familie!

Das fast vollständig renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch viele Highlights:

1) Die Dachterrasse in privilegierter West-Ausrichtung garantiert Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge und unvergessliche Abende unter Sternenhimmel.

2) Grillfeste mit Freunden feiern Sie hingegen auf Ihrer Garten-Terrasse oder gleich im Garten unter Bäumen.

3) Handwerker werden nicht gebraucht. Ihr Haus ist renoviert und sofort bezugsfertig!

4) Der Fernwärme-Anschluss versorgt Ihr Zuhause das ganze Jahr über mit umweltfreundlicher Energie.

5) Für besonderen Komfort sorgen elektrische Rollläden, die elegante Terrassenüberdachung sowie gleich 2 Abstellräume im Haus.

6) Zum Haus gehören Garage und Stellplatz - kein lästiges Parkplatzsuchen!

7) Immobilie wird als Erbbaurecht verkauft. Der unschlagbar günstige Erbbauzins von nur 94 EUR pro Monat erspart Ihnen einen Teil der aktuell teuren Bauzinsen.

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Mehr Infos erhalten Sie im Exposé. Dieses senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte hinterlassen Sie uns dafür Ihren Namen, Anschrift und Kontaktdaten.

Wichtiger Hinweis vorab:

Erbbaurechtgeber ist die Stadt Fürth, welche damit langfristige, soziale Zwecke verfolgt. Kaufberechtigt sind Personen, die zumindest einige der folgenden Kriterien erfüllen:

a) Wohnhaft/gemeldet in Fürth (aktuell oder in der Vergangenheit)
b) Arbeitsstätte in Fürth (aktuell oder in der Vergangenheit)
c) Kinder
d) Familienangehörige mit Behinderungen über 50 bzw. 70 %
e) förderberechtigt nach dem Bay. Wohnraumförderungsgesetz
f) Ehrenamt in Kirche oder Fürther Vereinen (mind. 4 Jahre)

Es reicht theoretisch, wenn Sie oder auch ein anderes Mitglied Ihres Haushalts z.B. die Kriterien a + b erfüllt oder c + e.

! Es müssen explizit NICHT alle Voraussetzungen erfüllt sein !

Im Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten, finden Sie unter "Bilder" einen entsprechenden Fragebogen, mit dem Sie vorab checken können, ob Sie die Kriterien erfüllen. Wir prüfen gerne vorab mit Ihnen, ob Sie kaufberechtigt sind. Sprechen Sie uns gerne an!

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft im Fürther Stadtteil Schwand/Eigenes Heim.

Die Zufahrt zum Haus führt durch eine Spielstraße, weshalb Sie unmittelbar vor Ihrer Haustüre nicht durch Straßenlärm gestört werden und Ihre Kinder bedenkenlos spielen können.

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie etwa Rewe, Aldi oder Lidl sowie auch Bäckereien, Cafés und eine Poststelle.

Für einen schönen Spaziergang in die Innenstadt oder zum Bahnhof benötigen Sie knapp 30 Minuten zu Fuß, oder Sie nutzen das öffentliche Busnetz. Eine Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt vom Haus. Doch auch Ihre Nachbarschaft bietet attraktive Ziele wie Spielplätze, Regnitz, Sportanlage und Wiesengrund.

Generell ist die gute Verkehrsanbindung zu erwähnen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Süd-West-Tangente oder den Frankenschnellweg mit Anbindung zu den Autobahnen. Das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Deutsche Bahn sowie U-Bahn ist hervorragend.

Ausstattung

- Baujahr: 2000

- Fernwärme

- 4 Zimmer

- Umfassende Renovierungen: 2010-2012 bzw. Badezimmer mit Fußbodenheizung 2020

- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Badezimmer mit Tageslicht-Fenster, Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2012 (im Preis inklusive)

- Dachterrasse und Gartenterrasse mit gläserner Überdachung in West-Ausrichtung

- Kein Keller, dafür 2 geräumige Abstellräume im Haus

- Garagen-Stellplatz und Freiplatz (zzgl. 20.000 EUR bzw. 7.000 EUR)

- Erbbaurecht: Erbbaugeber Stadt Fürth, Laufzeit bis zum Jahr 2100, Monatlicher Erbbauzins nur 94 EUR

- Sofort bezugsfertig

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
89.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.07.2032

Anfrage

0911 37590555


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