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Zweifamilienhaus in Hemsbach

Ref.
Kensington_KMA_328
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 899.000,00
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Region
Hemsbach
Baujahr
1982
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
230,00m²
Nutzfläche
83,00m²
Grundstücksfläche
493,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Kamin-Ensemble in ruhiger Wohnlage
Die hier angebotene Wohnimmobilie mit ihren ca. 230 m² Wohnfläche liegt in einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngegend mitten in Hemsbach.

Die ca. 140 m² der Maisonettewohnung verteilen sich auf ein Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Waschraum und Balkon.

Das Highlight dieser Wohnung stellt in dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer das Kamin-Ensemble dar.

Im oberen Stockwerk befindet sich ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer mit Einbauschränken und angrenzendem Balkon.

Des Weiteren besticht diese Immobilie mit einer rd. 88 m² großen Einliegerwohnung. Ausgestattet mit einem Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Kinder- und Bürozimmer, Abstellraum - und Waschraum.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten mittels eines Durchbruchs miteinander zu verbinden und so den Wohnraum zu vereinen.

Zudem ist die vorliegende Einliegerwohnung seit dem 01.01.2022 vermietet.

Die angrenzenden Gartenfläche kann als Grundstücksfläche (ca. 226 m² direkt von der Stadt, für rund 85.500 €) erworben werden. Siehe Bilder.

Lagebeschreibung

Mit seinen rund 12.000 Einwohnern gehört Hemsbach zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Gelegen an der Bergstraße, der sogenannten ,,Riviera Deutschlands“, weist Hemsbach ein mildes Klima auf. Zudem verzeichnet die Stadt eine hohe Anzahl an Kindern und Familien. Neben zahlreichen Schulen bieten ebenso kulturelle Veranstaltungen viele Freizeitmöglichkeiten.
Hemsbach zählt nicht nur mit dem Freibad Wiesensee als Schwimm- und Erholungsparadies, sondern besticht mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald mit unzähligen Wanderwegen.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten (Maisonettwohnung: ca. 140 m² /
Einliegerwohnung: ca. 88 m²)
- beide Wohneinheiten renoviert (2020)
- Vinylboden/Fliesen/Teppich/Holzdeckenpaneele
- ruhig gelegen in einer Sackgasse

- in beiden Wohneinheiten sind:
- Einbauküchen
- Einbauschränke
- separate Waschräume
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- zwei Balkone (Maisonettewohnung, mit Markise)
- zwei Terrassen (Einliegerwohnung)
- Kamin-Ensemble (Maisonettewohnung)
- Dachspeicher (Maisonettewohnung)
- direkter Durchgang zur Garage mit Abstellraum, Starkstromanlage und elektrischen Garagentor


Potentiale:
- Wohnflächenerweiterung durch das Vereinen beider Wohneinheiten
- Grundstückserweiterung i.H.v. 226 m²
- Solaranlage aufgrund der vorhandenen Süd-Ausrichtung
- Unterstützung der zentralen Heizungsanlage durch das Nachrüsten des Kamins

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
106.09 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.09.2029

Anfrage

+49 621 437 343 51


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