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Villa in Heiligkreuzsteinach

Ref.
Kensington_KMA_316
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Region
Heiligkreuzsteinach
Baujahr
1987
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
443,26m²
Grundstücksfläche
2.225,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
4
Garage
2
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

VERKAUFT - Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und Indoor-Pool auf parkähnlichem Grundstück
Wenn Sie moderne Architektur, bodentiefe Glasfronten und großzügige offene Raumkonzepte schätzen, dann sollten Sie diese Villa persönlich in Augenschein nehmen.

In einer ruhigen, begehrten Lage von Heiligkreuzsteinach liegt diese hochklassige Villa für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen.
Entspannen Sie auf einer der drei Terrassen, im eigenen Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna oder lassen Sie den Blick über den Stadtkern schweifen.
Die Immobilie wurde 1986 auf einem ca. 2.500 m² großem Grundstück erbaut und 2009 modernisiert. Sie verbindet auf gekonnte Weise Wohnen, Arbeiten und Entspannung.
Auf drei Etagen mit ca. 443 m² Wohnfläche sind 8 Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer verteilt.

Über das Foyer im Erdgeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Atrium des Hauses, welches die 3 Etagen miteinander verbindet und als Kernpunkt des Hauses dient. Von dort aus gelangt man in den ca. 75 m² große Wohn- und Essbereich, welcher über eine imposante Glasfront sowie einen gemütlichen Kamin verfügt. Danebenliegend befindet sich die gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Gaggenau Geräten. Hier wäre auch eine offene Küche mit Kücheninsel denkbar.

Auf der benachbarten Terrasse (Süd-West Ausrichtung) genießen Sie einen 180° Weitblick und können genug Sonne über den ganzen Tag tanken. Eine Treppe führt von hier aus auf die untere Ebene, in der Sie ebenfalls in den Indoor-Pool und auf das Sonnendeck gelangen.
Der parkähnliche Garten lädt zu Outdooraktivitäten oder zu netten Grillpartys ein und der alte Baumbestand sowie die Markisen spenden Schatten an heißen Sommertagen.

Zurück im Haus und durchs Atrium erreicht man das Gäste-WC, eine danebenliegende Ankleide und ein großes Badezimmer, welches an das Hauptschlafzimmer angrenzt.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres, großzügiges Zimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine prachtvolle Badewanne und eine Dusche in hochwertiger Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Die Zimmer sind sehr großzügig gestaltet und verfügen zudem über einen lichtdurchfluteten Vorderraum. Hier wäre ebenfalls ein Büro bzw. Hobbyraum denkbar, mit separatem Tageslichtbad und Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Raum, welcher einiges an Stauraum bietet und im Moment als Speicher des Hauses dient.

Ein besonderes Augenmerk verdient der Wellnessbereich im Souterrain. Dieser verfügt über eine Sauna, einen Indoor-Pool und ein separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Neben einem Raum für die Heizung und den Öltank, gibt es noch einen weiteren Abstellraum indem sich die Waschküche befindet. Zudem liegt hier ebenfalls ein als Weinkeller bzw. als Sportraum genutztes Zimmer.

Die Immobilie ist ein architektonisches Highlight, mit einem gelungenen Mix aus offener und gemütlicher Wohnatmosphäre, das Ihnen Komfort, Entspannung und Platz für die ganze Familie bietet.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt oberhalb von den zwei Städte Heidelberg und Neckargemünd (20 min Autofahrt).
Der Ort Heiligkreuzsteinach mit seinen ca. 2.700 Einwohnern liegt an der L 535, die Autobahn A 5 ist über die Anschlussstelle Ladenburg / Schriesheim in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gehören Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke, Hotel sowie attraktive Sportanlagen, was den lebenswerten Ort zusätzlich bereichert.
Die Schulkinder können bei Bedarf innerhalb von 5 Minuten ausgesprochen bequem zur nahen gelegenen Grundschule im Hauptort laufen.
Oder mit dem Bus auf die weiterführenden Schulen in Neckargemünd oder Schriesheim fahren.

Für Jung und Alt bietet die Gemeinde eine Vielfalt von kulturellen und sportlichen Angeboten, mit einem abwechslungsreichen Vereinsleben sowie einer guten Infrastruktur.
Kinder können demnach in einem Umgeben von einer wunderbaren Natur aufwachsen, während die Erwachsenen vor Ort viel Ruhe und Erholung finden.
Heiligkreuzsteinach ist ein ganzjähriges Paradies für Wander- und Naturfreunde. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und der Nähe zu den Städten Heidelberg, Mannheim und Weinheim ist die Gemeinde ein attraktiver, lebens- und liebenswerter Wohnort.

Ausstattung

- ruhige Lage
- Küche sowie Badeinrichtung sind von Poggenpohl
- offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Gaggenau-Geräten)
- Einbauschränke
- große Terrasse
- großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- großer Keller mit Waschküche, Fitnessraum, Hobbyraum und Bad
- Öl-Zentralheizung
- Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- Inndoor-Pool
- Sauna

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
110.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.04.2032

Anfrage

+49 621 437 343 51


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