Reihenendhaus in Lüneburg
Neu
Ref.
Kensington_KLG_414
Objektart
Reihenendhaus
Kaufpreis
€ 547.500,00
Käuferprovision
5,95%inkl. Mwst.
Region
Lüneburg
Baujahr
1965
Wohnfläche
110,00m²
Nutzfläche
49,58m²
Grundstücksfläche
410,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Beschreibung
Ihr neuer Wohntraum in beliebter Wohnlage!
Ihr neuer Wohntraum in beliebter Lage!
Die Lage Ihres neuen Heims ist für Lüneburg einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen. Der Stadtteil Bockelsberg wird im Osten begrenzt durch die Ilmenauauen und im Süden und Westen durch die Lüneburger Schweiz.
Das großzügige Reihenendhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und bietet den neuen Bewohnern den Komfort eines neu erbauten Hauses. Die Grundrisse des Hauses sind durch öffnen von Wänden den heutigen Maßstäben des modernen Wohnens angepasst worden.
Zu nennen sind hier die wichtigsten Faktoren:
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Neue Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett und Laminat
•Neue Wärmepumpen
•3-fach verglaste Fenster
•Neue Elektrik inkl. Netzwerkkabel
•Neue Wasserleitungen
• Im Erd- und Obergeschoss neue Fußböden, Türen und Wände
•Neues Wannenbad
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die Diele und den offenen Küchen- und Essbereich. Ihren Ideen zur Gestaltung und Einrichtung können Sie hier freien Lauf lassen. Ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten schließt sich den Räumlichkeiten an. Der Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Im Sommer können Sie durch die große Schiebetür Ihr Wohnzimmer zum Gartenbereich des Hauses erweitern. Durch die Lage des Endreihenhauses ist Ihr zukünftiger Gartenbereich weitläufiger.
Im neu gestalten Obergeschoss sind drei Zimmer und das neue Wannenbad untergebracht. Die Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und lassen jeden dieser Räume im hellen Wohlfühlambiente erstrahlen. Die Zimmer sind nach Ihren Ideen als Kinder,- Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Dachgeschoss ist durch eine weitere bereits eingebaute Treppe erreichbar. Dieser Bereich ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber viele Möglichkeiten zur weiteren Nutzung Ihres schönen neuen Zuhauses. Zum Beispiel können Sie zwei weitere Zimmer schaffen und ein Duschbad einbauen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich drei weitere Räume, der Heizungsraum und ein separater Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ebenfalls Gestaltungsfreiheit. Der bereits neu angelegte Beach-Bereich sorgt schon für Entspannung nach getaner Arbeit.
Lassen Sie sich durch eine Führung durch das Haus inspirieren und schaffen Sie mit Ihren Ideen ein Heim in dem sich alle wohlfühlen! Ihr Traum geht in Erfüllung!!!
Die Lage Ihres neuen Heims ist für Lüneburg einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen. Der Stadtteil Bockelsberg wird im Osten begrenzt durch die Ilmenauauen und im Süden und Westen durch die Lüneburger Schweiz.
Das großzügige Reihenendhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich modernisiert und bietet den neuen Bewohnern den Komfort eines neu erbauten Hauses. Die Grundrisse des Hauses sind durch öffnen von Wänden den heutigen Maßstäben des modernen Wohnens angepasst worden.
Zu nennen sind hier die wichtigsten Faktoren:
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Neue Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett und Laminat
•Neue Wärmepumpen
•3-fach verglaste Fenster
•Neue Elektrik inkl. Netzwerkkabel
•Neue Wasserleitungen
• Im Erd- und Obergeschoss neue Fußböden, Türen und Wände
•Neues Wannenbad
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Windfang in die Diele und den offenen Küchen- und Essbereich. Ihren Ideen zur Gestaltung und Einrichtung können Sie hier freien Lauf lassen. Ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Garten schließt sich den Räumlichkeiten an. Der Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Im Sommer können Sie durch die große Schiebetür Ihr Wohnzimmer zum Gartenbereich des Hauses erweitern. Durch die Lage des Endreihenhauses ist Ihr zukünftiger Gartenbereich weitläufiger.
Im neu gestalten Obergeschoss sind drei Zimmer und das neue Wannenbad untergebracht. Die Zimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster und lassen jeden dieser Räume im hellen Wohlfühlambiente erstrahlen. Die Zimmer sind nach Ihren Ideen als Kinder,- Schlaf- oder Gästezimmer nutzbar.
Das Dachgeschoss ist durch eine weitere bereits eingebaute Treppe erreichbar. Dieser Bereich ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen aber viele Möglichkeiten zur weiteren Nutzung Ihres schönen neuen Zuhauses. Zum Beispiel können Sie zwei weitere Zimmer schaffen und ein Duschbad einbauen.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich drei weitere Räume, der Heizungsraum und ein separater Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen ebenfalls Gestaltungsfreiheit. Der bereits neu angelegte Beach-Bereich sorgt schon für Entspannung nach getaner Arbeit.
Lassen Sie sich durch eine Führung durch das Haus inspirieren und schaffen Sie mit Ihren Ideen ein Heim in dem sich alle wohlfühlen! Ihr Traum geht in Erfüllung!!!
Lagebeschreibung
Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Bockelsberg. Der Stadtteil liegt südlich des Zentrums und des Stadtteils Rotes Feld.
Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat rund 77.900 Einwohner. Südlich erstreckt sich die Lüneburger Heide mit ihrer einmaligen Kulturlandschaft. Durch seine lange Monopolstellung im Mittelalter als Salzlieferant im norddeutschen Raum, erlangte die Stadt großen Reichtum, was bis heute an den zahlreichen historischen Gebäuden erkennbar ist. Lüneburg gehört zu den wenigen Städten Norddeutschlands, die ihren historischen Kern unzerstört durch den Zweiten Weltkrieg retten konnten. Die historische Stadt ist Freilichtmuseum („Rothenburg des Nordens“), und wird zusätzlich durch verschiedenste Museen belebt.
Lüneburg verfügt über ein lebhaftes kulturelles Leben. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten-Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebote, wie z.B. die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochen vielfältige Gastronomieszene.
Das südliche Lüneburg ist ruhig und städtisch zugleich. Zum einen findet man hier das Naherholungsgebiet Hasenburger Berg, welches bis an den Stadtwald um die Rote Schleuse heranreicht. Zum anderen erwartet Sie hier, durch die Nähe zur Leuphana Universität, eine junge, moderne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs kaufen können. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kita und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen befindet sich im 2,5 Kilometer entfernten Oedeme. 2017 eröffnete die Stadt das von Daniel Libeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird. Lüneburg besitzt ein gutes Personennahverkehrsnetz, so dass Sie mit dem Bus alle Ziele in und um Lüneburg gut erreichen können. Vom Lüneburger Bahnhof aus kommen Sie in ca. 30 Minuten nach Hamburg. Nach Hannover benötigt man eine knappe Stunde. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 12 Kilometern Entfernung.
Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat rund 77.900 Einwohner. Südlich erstreckt sich die Lüneburger Heide mit ihrer einmaligen Kulturlandschaft. Durch seine lange Monopolstellung im Mittelalter als Salzlieferant im norddeutschen Raum, erlangte die Stadt großen Reichtum, was bis heute an den zahlreichen historischen Gebäuden erkennbar ist. Lüneburg gehört zu den wenigen Städten Norddeutschlands, die ihren historischen Kern unzerstört durch den Zweiten Weltkrieg retten konnten. Die historische Stadt ist Freilichtmuseum („Rothenburg des Nordens“), und wird zusätzlich durch verschiedenste Museen belebt.
Lüneburg verfügt über ein lebhaftes kulturelles Leben. Das Theater Lüneburg ist eines der kleinsten Drei-Sparten-Theater Deutschlands. Es werden nicht nur Theaterstücke aller Stilrichtungen aufgeführt, sondern auch Opern, Operetten, Musicals sowie Ballett. Selbstverständlich finden Sie hier auch diverse Freizeitangebote, wie z.B. die Bäderlandschaft Salü, sowie eine ausgesprochen vielfältige Gastronomieszene.
Das südliche Lüneburg ist ruhig und städtisch zugleich. Zum einen findet man hier das Naherholungsgebiet Hasenburger Berg, welches bis an den Stadtwald um die Rote Schleuse heranreicht. Zum anderen erwartet Sie hier, durch die Nähe zur Leuphana Universität, eine junge, moderne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs kaufen können. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kita und Grundschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen befindet sich im 2,5 Kilometer entfernten Oedeme. 2017 eröffnete die Stadt das von Daniel Libeskind entworfene Zentralgebäude und Audimax der Leuphana Universität, welches parallel als Stadthalle genutzt wird. Lüneburg besitzt ein gutes Personennahverkehrsnetz, so dass Sie mit dem Bus alle Ziele in und um Lüneburg gut erreichen können. Vom Lüneburger Bahnhof aus kommen Sie in ca. 30 Minuten nach Hamburg. Nach Hannover benötigt man eine knappe Stunde. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 12 Kilometern Entfernung.
Ausstattung
Objektzustand gesamt! Erstbezug nach Teilsanierung!
Einige Modernisierungen sind bereits durchgeführt:
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•3-fach verglaste Fenster
•Neue Elektrik inklusive Netzwerkkabel
•Neue Wasserleitungen
•Innenausbau im Erd- und Obergeschoss: Fußböden, Türen und Wände
•Neues, modernes Wannenbad im Obergeschoss
Nachfolgende Arbeiten zu der weiteren Modernisierung können auf Wunsch für die neuen Eigentümer übernommen werden ( diese sind nicht im Kaufpreis enthalten):
•Fassadendämmung
•Kellerdeckendämmung
•Dachneueindeckung mit Ausbau des Dachgeschosses, Wohnfläche nach Ausbau beträgt dann ca. 140m²
•Dachgeschossdämmung
•Installation dezentrale Lüftungsanlage
Erdgeschoss:
•Windfang
•Große Diele mit offenen Koch- und Essbereich (eine neue Küche ist nicht im Angebot enthalten)
•Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Schiebetür zum Garten
Obergeschoss:
•Drei Zimmer
•Neues, modernes Wannenbad
•Alle Wohnräume ebenfalls mit bodentiefen Fensterfronten
Dachgeschoss:
•Ist bereit für den Ausbau nach Ihren Wünschen und Ideen
•Möglich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad
Kellergeschoss:
•Drei weitere Räume
•Heizungsraum
•Gartenzugang
Außenbereich:
•Garten mit bereits angelegtem Beach-Bereich
Einige Modernisierungen sind bereits durchgeführt:
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•3-fach verglaste Fenster
•Neue Elektrik inklusive Netzwerkkabel
•Neue Wasserleitungen
•Innenausbau im Erd- und Obergeschoss: Fußböden, Türen und Wände
•Neues, modernes Wannenbad im Obergeschoss
Nachfolgende Arbeiten zu der weiteren Modernisierung können auf Wunsch für die neuen Eigentümer übernommen werden ( diese sind nicht im Kaufpreis enthalten):
•Fassadendämmung
•Kellerdeckendämmung
•Dachneueindeckung mit Ausbau des Dachgeschosses, Wohnfläche nach Ausbau beträgt dann ca. 140m²
•Dachgeschossdämmung
•Installation dezentrale Lüftungsanlage
Erdgeschoss:
•Windfang
•Große Diele mit offenen Koch- und Essbereich (eine neue Küche ist nicht im Angebot enthalten)
•Großer Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Schiebetür zum Garten
Obergeschoss:
•Drei Zimmer
•Neues, modernes Wannenbad
•Alle Wohnräume ebenfalls mit bodentiefen Fensterfronten
Dachgeschoss:
•Ist bereit für den Ausbau nach Ihren Wünschen und Ideen
•Möglich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad
Kellergeschoss:
•Drei weitere Räume
•Heizungsraum
•Gartenzugang
Außenbereich:
•Garten mit bereits angelegtem Beach-Bereich
Anfrage
+49 4131 221 00 00