KENSINGTON International / Immobilien / Objekt Kensington_KKOE_387

Wohnung in Köln / Altstadt-Süd

Ref.
Kensington_KKOE_387
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 499.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Hausgeld
€ 224,00
Region
Köln / Altstadt-Süd
Baujahr
1954
Wohnfläche
89,00m²
Nutzfläche
4,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
54,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1

Beschreibung

KENSINGTON Exklusiv - zentral gelegene Eigentumswohnung mit einzigartigem Außenbereich
Altstadt Süd: 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1954 und einem besonderen Highlight, einer über 50m² großen Terrasse!
Das Haus wurde auf den Kellerfundamenten eines im Krieg zerstörten Wohnhauses erbaut und im Jahr 1998 aufgestockt und umfangreich saniert. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und achtet insbesondere auf den Erhalt des Hauses.
Zur Aufteilung der Wohnung: Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Arbeits-/Kinderzimmer, der geräumigen Wohnküche mit Esstisch, dem anthrazit gefliesten Bad und dem Wohnzimmer. Das Duschbad verfügt über einen komfortablen Sitzsockel und eine gemauerte Wandnische. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit integrierter Nische für weiteren Stauraum. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 5 x 10m große Dachterrasse - eine grüne Erholungsoase mit viel weiterem Potential mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein separater Waschraum für die Gemeinschaft steht je nach Bedarf zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt Süd. Durch die Einbahnstraßensituation ist die durch den Verkehr entstehende Lautstärke gering. Supermärkte und Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 200m. Restaurants und Bars, zahlreiche Sport- und Fitnessmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab.
Die beispielhaften Entfernungen sprechen für sich:
Rudolfplatz: 250 m (Straßenbahnlinie 1, 7, 12, 15)
Zülpicher Platz: 300 m (Straßenbahnlinie 9, 12, 15)
Neumarkt: 600 m (Straßenbahnlinien 3, 4, 16, 18)
Barbarossaplatz: 600 m (Straßenbahnlinien 12, 15, 16, 18)
Bahnhof Süd: 750 m (Züge zum HBF und Richtung Bonn/Koblenz und Euskirchen/Eifel).
Zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt sind es 3km, zum Flughafen Köln/Bonn ca. 16km.

Ausstattung

3 Zimmer, Stauraumnische im Schlafzimmer,
Diele,
Küche mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten),
Duschbad mit Regendusche, Sitzsockel und eingelassenem Wandregal,
Terrasse, über 50qm,
Parkett in den Wohnräumen,
Fliesen in Bad und Küche,
Bangkirai auf der Dachterrasse,
3-fach Verglasung zur Straßenseite (2013), 2-fach Verglasung im Schlafzimmer,
Kabelanschluss,
Entkalkungsanlage,
regelmäßige Renovierungen und Sanierungen (zuletzt 2021),
geringes Hausgeld (derzeit 224€ pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage),
Ölheizung, 2018 erneuert,
Energieausweis / Verbrauchsausweis:
Energieverbrauch Wärme: 126,2 kWh/(m²xa)
Energieverbrauch Strom: 31,5 kWh/(m²xa).

Die Wohnung verfügt über keinen separaten Stellplatz. Ein Anwohnerparkausweis kann beantragt werden. Stellplätze stehen zur Anmietung z.B. in der Tiefgarage der Stadtsparkasse am Rudolfplatz zur Verfügung (Nachtparker-Parkplatz: derzeit 36 € im Monat, täglich von 17 Uhr bis 8 Uhr, am Wochenende von Freitag 17 Uhr bis Montag 8 Uhr).

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
94.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.06.2033

Anfrage

+49 221 82821777


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