Wohnung in Laatzen
Ref.
Kensington_KHV_368
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 145.000,00
Käuferprovision
0,0%
Hausgeld
€ 203,00
Region
Laatzen
Baujahr
1974
Wohnfläche
42,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung zentral in Laatzen ohne Käuferprovision!
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines 8-stöckigen Hauses, in absolut zentraler Lage von Laatzen. Das Leine-Center sowie Bus- und Bahnhaltestellen und eine großzügige Auswahl an Gastronomie und Versorgungseinrichtungen jeglicher Art sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete in Höhe von 4.212€. Der Wohnungsmietvertrag ist als Indexmietvertrag abgeschlossen, sodass einmal jährlich die Miete, ohne Mieterzustimmung, entsprechend dem Verbraucherpreisindex angepasst werden kann.
Im Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt und der Anteil der umlagefähigen Kosten beläuft sich auf ca. 50% der Gesamtkosten.
Im Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt und der Anteil der umlagefähigen Kosten beläuft sich auf ca. 50% der Gesamtkosten.
Lagebeschreibung
Laatzen ist die Messestadt im Süden von Hannover. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Einkaufszentrum Leine-Center mit vielfältigen Geschäften, und auch das schwedische Einrichtungshaus Ikea kann in Kürze erreicht werden. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Als Naherholungsgebiete laden schöne Grünanlagen wie das Landschaftsschutzgebiet Mastbruchholz und der Park der Sinne, der Expo-Park sowie die Leinemasch zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminatfußböden sowie Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Angeschlossen an das Wohnzimmer verfügt die Wohnung über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in Richtung Leinemasch. Duschbad und Küche sind innenliegend und verfügen über getrennt regelbare Lüftungssysteme. Der Personenaufzug befördert Sie bequem bis auf die Zwischenetagen.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 118.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 26.05.2026 |
Anfrage
+49 172 67 43 140