Doppelhaushälfte in Berlin
Ref.
Kensington_KBSOB_342
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 798.000,00
Käuferprovision
3,57%
Region
Berlin
Baujahr
1906
Wohnfläche
137,00m²
Nutzfläche
80,00m²
Grundstücksfläche
454,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
5,70m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
***VERKAUFT*** Sanierte Doppelhaushälfte im Karlshorster Heimatviertel
am 17.03.2023
am 17.03.2023
Wir offerieren Ihnen eine sanierte 5-Zimmer Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anwohnerstraße im Karlshorster Heimatviertel.
Das Gebäude, ursprünglich 1906 errichtet wurde um das Jahr 2000 aufwendig saniert. Zum Umfang der Arbeiten gehörten z.B. das Anbringen einer 60 oder 120 mm Dämmung, eine neue Dacheindeckung, neue Wasser- und Abwasserleitungen bzw. eine neue Elektro- und Heizungsinstallation.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als beheiztes Studio ausgebaut. Ein WC und eine Klimaanlage vervollständigen hier die Ausstattung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Gastherme installiert. Alle Wannen- bzw. Duschbäder wurden erneuert und entsprechen modernen Standards.
Die Wände und Decken sind gespachtelt oder tapeziert. Teilweise wurde Rigips verbaut. Zusätzlich wurden auch die Fenster komplett getauscht und die Fassade in einem traditionellen Gelbton gestrichen.
Auf den Böden wurde Parkett/ Dielen, Laminat bzw. Fliesen verbaut. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt. Da der Hausflur beheizt ist kann ohne viel Aufwand eine Nutzung als eine Wohneinheit hergestellt werden. Die Treppe ist aus massivem Holz und mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen. Die Stufen sind gestrichen und können je nach Wunsch und Geschmack farblich neu gestaltet oder abgeschliffen werden.
Über eine Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Flur mit anschließenden 2 Zimmern, ein modernes Duschbad und ein Balkon. Im sehr großen Wohnzimmer wurde eine offene Küche mit Kochinsel und ein Kamin eingebaut.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, das Masterbad, ein Flur und eine Abstellkammer. Ein Zimmer wurde bisher als zweite Küche genutzt. Die Küchenvorbereitung ist aktuell noch vorhanden, die Küchenmöbel aber nicht.
Von Obergeschoss aus gelangen Sie über eine weitere Innentreppe in das beheizte Studio "unterm Dach". Durch die geringe Deckenhöhe wurde dieser Bereich meist von den Kindern genutzt. Ein kleines WC, Laminat/Fliesenböden und ein Klimagerät "für heiße Tage" vervollständigen hier die Ausstattung.
Eine malerseitige Instandsetzung der Innenräume können die neuen Eigentümer nach Ihren Wünschen vornehmen.
Im Untergeschoss erwartet sie ein beheiztes Gästezimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Kellerräume machen das großzügige Platzangebot komplett.
Im kompakten und eingewachsenen Garten erwartet sie ein kleiner Teich. Ein großes Gartenhaus, ein Doppelcarport und eine ca. 6 m² große Werkstatt machen das Angebot rund.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Rufen Sie uns an!
Das Gebäude, ursprünglich 1906 errichtet wurde um das Jahr 2000 aufwendig saniert. Zum Umfang der Arbeiten gehörten z.B. das Anbringen einer 60 oder 120 mm Dämmung, eine neue Dacheindeckung, neue Wasser- und Abwasserleitungen bzw. eine neue Elektro- und Heizungsinstallation.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als beheiztes Studio ausgebaut. Ein WC und eine Klimaanlage vervollständigen hier die Ausstattung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Im Jahr 2016 wurde eine neue Gastherme installiert. Alle Wannen- bzw. Duschbäder wurden erneuert und entsprechen modernen Standards.
Die Wände und Decken sind gespachtelt oder tapeziert. Teilweise wurde Rigips verbaut. Zusätzlich wurden auch die Fenster komplett getauscht und die Fassade in einem traditionellen Gelbton gestrichen.
Auf den Böden wurde Parkett/ Dielen, Laminat bzw. Fliesen verbaut. Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt. Da der Hausflur beheizt ist kann ohne viel Aufwand eine Nutzung als eine Wohneinheit hergestellt werden. Die Treppe ist aus massivem Holz und mit einem neuen Edelstahlgeländer versehen. Die Stufen sind gestrichen und können je nach Wunsch und Geschmack farblich neu gestaltet oder abgeschliffen werden.
Über eine Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in einen Flur mit anschließenden 2 Zimmern, ein modernes Duschbad und ein Balkon. Im sehr großen Wohnzimmer wurde eine offene Küche mit Kochinsel und ein Kamin eingebaut.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, das Masterbad, ein Flur und eine Abstellkammer. Ein Zimmer wurde bisher als zweite Küche genutzt. Die Küchenvorbereitung ist aktuell noch vorhanden, die Küchenmöbel aber nicht.
Von Obergeschoss aus gelangen Sie über eine weitere Innentreppe in das beheizte Studio "unterm Dach". Durch die geringe Deckenhöhe wurde dieser Bereich meist von den Kindern genutzt. Ein kleines WC, Laminat/Fliesenböden und ein Klimagerät "für heiße Tage" vervollständigen hier die Ausstattung.
Eine malerseitige Instandsetzung der Innenräume können die neuen Eigentümer nach Ihren Wünschen vornehmen.
Im Untergeschoss erwartet sie ein beheiztes Gästezimmer, ein Duschbad und eine Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere, vielseitig nutzbare Kellerräume machen das großzügige Platzangebot komplett.
Im kompakten und eingewachsenen Garten erwartet sie ein kleiner Teich. Ein großes Gartenhaus, ein Doppelcarport und eine ca. 6 m² große Werkstatt machen das Angebot rund.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Rufen Sie uns an!
Lagebeschreibung
Immobilie Lage
Berlin-Karlshorst, das Dahlem des Ostens, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Berlin. Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im bekannten Heimatviertel unweit der Treskowallee.
Die Verkehrsanbindung ist Dank Bus, Straßen-, U- und S-Bahn hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Ihre Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erledigen.
Schulen, Arztpraxen oder Apotheken finden sich ebenso im Nahbereich.
Erholungssuchende haben es nicht weit zum Tierpark-Berlin, dem größten Tierpark in Europa. Hier können sie auch das Schloss Friedrichsfelde besuchen. Die Wuhlheide bietet einen zusätzlichen Erholungswert. Im FEZ finden Kinder viele Freizeit- und Erholungsangebote. Im Sommer finden in der Freilichtbühne Wuhlheide viele Konzerte statt.
Ins Zentrum von Berlin benötigen Sie mit dem ÖPNV oder PKW ca. 30 Minuten. Zum Flughafen BER können Sie bequem mit der S- und Regionalbahn gelangen. Die gesamte Fahrzeit beträgt ca. 55 Minuten. Mit dem PKW sind es rund 30 Minuten.
Berlin-Karlshorst, das Dahlem des Ostens, gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Berlin. Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im bekannten Heimatviertel unweit der Treskowallee.
Die Verkehrsanbindung ist Dank Bus, Straßen-, U- und S-Bahn hervorragend. Schulen und Kindergärten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Ihre Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erledigen.
Schulen, Arztpraxen oder Apotheken finden sich ebenso im Nahbereich.
Erholungssuchende haben es nicht weit zum Tierpark-Berlin, dem größten Tierpark in Europa. Hier können sie auch das Schloss Friedrichsfelde besuchen. Die Wuhlheide bietet einen zusätzlichen Erholungswert. Im FEZ finden Kinder viele Freizeit- und Erholungsangebote. Im Sommer finden in der Freilichtbühne Wuhlheide viele Konzerte statt.
Ins Zentrum von Berlin benötigen Sie mit dem ÖPNV oder PKW ca. 30 Minuten. Zum Flughafen BER können Sie bequem mit der S- und Regionalbahn gelangen. Die gesamte Fahrzeit beträgt ca. 55 Minuten. Mit dem PKW sind es rund 30 Minuten.
Ausstattung
- 5 Zimmer plus Dachstudio
- Kaminofen
- Parkett-/Dielenböden
- Laminat- und Fliesenböden
- ca. 55 cm doppelt gemauerte Außenwände mit Luftraum
- Dachstudio
- Wannen- und Duschbad
- 2 weitere Duschbäder
- Gäste-WC
- Westbalkon
- eingewachsener Garten mit Teich
- Garten- und Gerätehaus
- Werkstatt
- Kaminofen
- Parkett-/Dielenböden
- Laminat- und Fliesenböden
- ca. 55 cm doppelt gemauerte Außenwände mit Luftraum
- Dachstudio
- Wannen- und Duschbad
- 2 weitere Duschbäder
- Gäste-WC
- Westbalkon
- eingewachsener Garten mit Teich
- Garten- und Gerätehaus
- Werkstatt
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 117.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 09.02.2033 |
Anfrage
+49 (0)30 / 510 666 28