Doppelhaushälfte in Berlin
Ref.
Kensington_KBSOB_339
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 698.000,00
Käuferprovision
3,57%
Region
Berlin
Baujahr
1936
Wohnfläche
114,00m²
Nutzfläche
80,00m²
Grundstücksfläche
497,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
8,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
***VERKAUFT*** Gepflegter Klassiker aus den 30´ern - Doppelhaushälfte in exklusiver Lage
Wir offerieren Ihnen eine mit vielen historischen Details ausgestattete Doppelhaushälfte im Prinzenviertel von Berlin – Karlshorst. Mitte der 90´er Jahre wurden alle wesentlichen Bestandteile des Hauses renoviert bzw. saniert. Erneuert wurden z.B. die Fenster, die Dacheindeckung und das Rohrleitungssystem inkl. Heizung und Warmwasserbereitung bzw. die Elektroinstallation.
Der imposante Eingangsbereich ist mit Ziegeln gestaltet worden. Über eine 3-stufige Innentreppe gelangen sie in den gefliesten Flur der Immobilie. Linker Hand liegt eine Tür mit dem Zugang zur Treppe in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Kellerräume und der Heizungskeller. Über einen weiteren Vorflur Flur gelangen sie auch von hier in den gepflegten Garten.
Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,63 m wurde der Dielenboden aufgearbeitet und geölt. Hier befinden sich zwei Zimmer die vom Flur aus zu betreten sind und zusätzlich mit einer Kassettentür verbunden sind. Vom Wohnbereich aus gelangen sie auf eine kleine Veranda mit Steintreppe zum Garten. Unter der innen liegenden Holztreppe im Flur wurde ein kleines Gäste-WC eingebaut. Die Küche ist kompakt und verfügt über eine Tür zur Veranda und somit Zugang zum Garten. Als Fussbodenbelag wurde hier Terrazzo verwendet.
Im Obergeschoss, Höhe 2,73 m, liegen 2 weitere Zimmer welche wie schon im Erdgeschoss mit einer Kassettentür verbunden sind. Weiterhin gibt es ein kleines Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das Duschbad mit WC und Waschbecken. Ein Wannenbad gibt es aktuell nicht. Eine Wanne könnte aber ohne großen Aufwand eingebaut werden. Auf den Böden im Obergeschoss sind die Dielen aufgearbeitet und lackiert. Das Duschbad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.
Eine weitere Ebene erschließt sich im ausgebauten Dachstuhl - Studio. Diese Fläche ist vielfältig nutzbar. Beim Ausbau wurden an den Wänden und Decken Holzpaneele verbaut. Auf dem Boden und der Treppe wurde hier Schlingenware eingesetzt. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde diese Fläche nicht berücksichtigt.
Der Garten ist mit Zierpflanzen und Rasen angelegt. Seitlich am Haus befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW- Freiplatz.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Der imposante Eingangsbereich ist mit Ziegeln gestaltet worden. Über eine 3-stufige Innentreppe gelangen sie in den gefliesten Flur der Immobilie. Linker Hand liegt eine Tür mit dem Zugang zur Treppe in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Kellerräume und der Heizungskeller. Über einen weiteren Vorflur Flur gelangen sie auch von hier in den gepflegten Garten.
Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,63 m wurde der Dielenboden aufgearbeitet und geölt. Hier befinden sich zwei Zimmer die vom Flur aus zu betreten sind und zusätzlich mit einer Kassettentür verbunden sind. Vom Wohnbereich aus gelangen sie auf eine kleine Veranda mit Steintreppe zum Garten. Unter der innen liegenden Holztreppe im Flur wurde ein kleines Gäste-WC eingebaut. Die Küche ist kompakt und verfügt über eine Tür zur Veranda und somit Zugang zum Garten. Als Fussbodenbelag wurde hier Terrazzo verwendet.
Im Obergeschoss, Höhe 2,73 m, liegen 2 weitere Zimmer welche wie schon im Erdgeschoss mit einer Kassettentür verbunden sind. Weiterhin gibt es ein kleines Arbeits- bzw. Kinderzimmer und das Duschbad mit WC und Waschbecken. Ein Wannenbad gibt es aktuell nicht. Eine Wanne könnte aber ohne großen Aufwand eingebaut werden. Auf den Böden im Obergeschoss sind die Dielen aufgearbeitet und lackiert. Das Duschbad, Gäste-WC und Küche sind gefliest.
Eine weitere Ebene erschließt sich im ausgebauten Dachstuhl - Studio. Diese Fläche ist vielfältig nutzbar. Beim Ausbau wurden an den Wänden und Decken Holzpaneele verbaut. Auf dem Boden und der Treppe wurde hier Schlingenware eingesetzt. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde diese Fläche nicht berücksichtigt.
Der Garten ist mit Zierpflanzen und Rasen angelegt. Seitlich am Haus befindet sich ein Carport und ein weiterer PKW- Freiplatz.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Berlin-Karlshorst hat eine gewachsene Struktur und gehört seit jeher zu den bevorzugten Wohngegenden, die sich auch weiter großer Beliebtheit erfreut. In den letzten Jahren hat die Bevölkerung spürbar zugenommen, viele neue Häuser sind entstanden und es wird weiter lebhaft gebaut. Über die Treskowallee ist die B1/B5 oder das Adlergestell schnell erreicht. Es gibt einen S-Bahnhof, die Tram fährt und Buslinien erschließen die entfernteren Lagen. In zentraler Lage rund um den Bahnhof gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen, Gewerbebetriebe und Dienstleister. Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- Eingangsbereich im Flur im Split- Level
- Dielenböden, geölt bzw. lackiert
- Außenjalousien, manuell und elektrisch
- Flur, Küche, Duschbad und Gäste-WC gefliest
- mit Holzpanelen ausgebauter Dachboden, ca. 35 m², Teppichboden
- Original-Türen und Rahmen,
- original Innentreppe und Geländer aus Holz mit darauf verlegtem Teppich
- kompakte Einbauküche im Landhausstil
- Gäste-WC unter der Treppe
- Veranda mit Steintreppe zum Garten
- Duschbad mit WC im Obergeschoss
- verglaster Balkon im Obergeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit nicht echten Sprossen
- Kassettentüren im Erd- und Obergeschoss
- voll unterkellert
- Carport + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Gartenhaus
- gepflegter Garten mit Zierpflanzen und Rasen
- Dielenböden, geölt bzw. lackiert
- Außenjalousien, manuell und elektrisch
- Flur, Küche, Duschbad und Gäste-WC gefliest
- mit Holzpanelen ausgebauter Dachboden, ca. 35 m², Teppichboden
- Original-Türen und Rahmen,
- original Innentreppe und Geländer aus Holz mit darauf verlegtem Teppich
- kompakte Einbauküche im Landhausstil
- Gäste-WC unter der Treppe
- Veranda mit Steintreppe zum Garten
- Duschbad mit WC im Obergeschoss
- verglaster Balkon im Obergeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit nicht echten Sprossen
- Kassettentüren im Erd- und Obergeschoss
- voll unterkellert
- Carport + zusätzlicher PKW-Stellplatz
- Gartenhaus
- gepflegter Garten mit Zierpflanzen und Rasen
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 129.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 06.12.2032 |
Anfrage
+49 (0)30 / 510 666 28