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Zweifamilienhaus in Bremen

Ref.
Kensington_KBR_493
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
5,95 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Region
Bremen
Baujahr
1899
Verfügbar ab
1.1
Wohnfläche
140,29m²
Nutzfläche
50,71m²
Grundstücksfläche
106,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
2

Beschreibung

Altbremer Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in toller Lager
Zum Verkauf steht ein historisches Altbremer Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und klassischer Altbremer Hausfassade. Die Immobilie liegt in einer Spielstraße im Ortsteil Südervorstadt in der Bremer Neustadt und verfügt über einen kleinen, aber grünen Garten.

Über wenige Stufen erreichen Sie im Hochparterre des Gebäudes den Windfang von dem die beiden Wohnungseingangstüren erreicht werden.

Die Unterwohnung erstreckt sich über das Hochparterre sowie Souterrain und verfügt über ca. 102 m². Im Hochparterre bestehen neben einem Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein verglaster Balkon / Wintergarten. Die Küche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Ein innenliegendes Gäste-WC besteht ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Küche erhalten Sie Zugang zu einem weiteren Balkon, welcher eine Treppen in den Gartenbereich aufweist.
Über eine renovierte Holztreppe erreichen Sie das Souterrain. Hier verfügt die Wohnung über zwei weitere Wohnräume, die derzeit als Schlafzimmer sowie Werkstatt genutzt werden, und zwei Kellerräume. Die Räume im Souterrain sind aufgrund ihrer Deckenhöhe nicht als Wohnraum anerkannt, werden aber zu Wohnwecken genutzt. Sie sind in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Ein Vollbad mit Badewanne liegt gartenseitig und verfügt über Zugang zum grün angelegten Garten. Hier befindet sich eine Terrasse sowie ein Abstellbereich für Gartengeräte.
Die Wohnung wurde stetig renoviert und instand gehalten, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich die Oberwohnung des Hauses. Diese verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche.
Ein großzügiges Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des 1. Obergeschosses. Angrenzend befinden sich gartenseitig ein Vollbad mit Eckbadewanne und Tageslicht sowie eine Küche straßenseitig. Die Küche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Vom Wohnzimmer abgehend erstreckt sich ein breiter Balkon über die gesamte Breite des Objekts auf der Gartenseite.
Im darüberliegenden 2. Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafräume sowie Abstellmöglichkeiten und ein zusätzliches WC.
Diese Wohneinheit ist seit 2020 vermietet und wird mit den Mietern bei Verkauf übergeben.

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasheizungen und entsprechend getrennten Zählern für Strom und Gas.

Durch diese Kombination bietet das Gebäude mehrere Nutzungsmöglichkeiten und ist für Eigennutzer mit mehreren Personen, die das gesamte Gebäude bewohnen würden ebenso interessant, wie für Eigennutzer, die eine Wohnung vermieten und eine selbst nutzen würden und durch die Teilvermietung die Finanzierung verbessern können.
Auch eine komplette Vermietung des Gebäudes in dieser zentralen und beliebten Lage kann die Immobilie als Anlageobjekt interessant werden lassen.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Bremer Neustadt liegt im Zentrum von Bremen und erstreckt sich vom Bremer Flughafen bis zum linken Weserufer. Die benachbarten Stadtteile sind Mitte, Obervieland, Huchting und Woltmershausen.

Neben Südervorstadt umfasst die Neustadt die 7 Ortsteile Alte Neustadt, Neustadt, Hohentor, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede.

Die Neustadt gilt als belebter Bremer Stadtteil mit diversen kulturellen Einrichtungen, wie die Shakespear Company oder die bekannte Brauerei Beck. Viele internationale Restaurants und Cafés verschaffen der Neustadt ihr buntes Image.
Neben dem urbanen Treiben in der Neustadt laden die vielen Grünflächen, wie bspw. die Neustadtswallanlagen, zum Entspannen mitten in der Großstadt ein.

Bus und Bahnlinien der Bremer Straßenbahngesellschaft sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen und haben Anschluss an den Bremer Hauptbahnhof sowie den nahegelegenen Flughafen.

Ausstattung

A. Allgemein

- Altbremer Zweifamilienhaus
- Baujahr 1899
- ca. 140 m² Wohnfläche (+ ca. 45 m² im Souterrain, welche als Wohnraum genutzt werden)
- ca. 106 m² Grundstücksgröße

- stetig renoviert und instand gehalten
- getrennte Heizungsanlagen
- doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster
- getrennte Zähleranlage für Strom und Gas


B. Unterwohnung

- ca. 57 m² Wohnfläche
+ ca. 45 m² im Souterrain werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt, fallen aber nicht in die Wohnflächenberechnung
- 2 Zimmer (+ 2 Zimmer im Souterrain)
- Abstellmöglichkeiten
- EBK mit Elektrogeräten
- separates Gäste-WC
- Gasheizung (auch Wasseraufbereitung)
- Bodenbelag Holzdielen, Parkettboden und Laminat
- Bäder gefliest
- Balkon und Wintergarten gartenseitig
- Terrasse und grün angelegter Garten


C. Oberwohnung (derzeit vermietet)

- ca. 83 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Abstellmöglichkeiten
- EBK mit Elektrogeräten
- zusätzliches WC im 2. OG
- Gasheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag Holzdielen, Parkett, Teppich und Laminat
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne (gefliest)
- Balkon gartenseitig

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
123.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.05.2030

Anfrage

0421 22 33 64 10


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