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Mehrfamilienhaus in Langwedel

Ref.
Kensington_KBR_458
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 645.000,00
Käuferprovision
5,95 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.
Region
Langwedel
Baujahr
1992
Wohnfläche
321,80m²
Nutzfläche
166,50m²
Grundstücksfläche
1.200,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
Terrasse
3
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Mehrfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit Blick in die Wiesen
Dieses traumhafte Anwesen von 1992 mit drei Wohneinheiten verfügt über ca. 322 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigem Grundstück mit ca. 1.200 m² mit Blick auf die idyllischen Wiesen von Langwedel.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße, in der eine Vielzahl von großen Einfamilienhäusern und Häuser der gleichen Art stehen.

Ein weißer stilvoller Zaun begrenzt das Grundstück zur Straße. Über ein zweiflügliges Tor im Zaun erreichen Sie den gepflasterten Einfahrtsbereich.

Auf der linken Seite erhalten Sie über einen gepflasterten Fußweg entlang des Hauses Zugang zu den beiden kleineren Wohneinheiten von ca. 81 m² und ca. 48 m² Wohnfläche.
Auf der rechten Hofseite befindet sich das gemauerte Garagengebäude mit 2 Garagen.
Mittig vom Hof gelangen Sie über einen kurzen Weg den Eingang des Haupthauses.

Der imposante Garten des Anwesens liegt hinter dem Hauptgebäude und verfügt über eine Süd-Ost-Ausrichtung. Das Hauptgebäude verfügt darüber hinaus über einen eigenen kleinen Garten- und Terrassenbereich auf der Südseite des Gebäudes. Hier befindet sich zudem ein in den Boden eingelassener Außenpool, welcher mit einer robusten Konstruktion für den Winter abgedeckt werden kann.

Das Hauptgebäude verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche und kann von der Südseite des Grundstücks erreicht werden.
Der Eingangsbereich des Haupthauses verfügt über viel Raum zum Aufstellen von Garderobenmöbel sowie einen Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die geräumige Küche und ein großer Wohnbereich mit Kamin. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 4 Schlafzimmer sowie einem weiteren Bad verfügt.
Im Kellergeschoss verfügt diese Wohnung über eine eigene Sauna und ein zusätzliches Badezimmer. Ein Partyraum mit eigener Bar gehört ebenso zu dieser Wohnung.

Die beiden kleineren Wohnungen können von der anderen Gebäudeseite erreicht werden.

Die hintere Wohneinheit von ca. 48 m² Wohnfläche verfügt über einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Von diesem Raum erhalten Sie Zugang zu einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse sowie einem Tageslichtbad. Außerdem besteht hier ein separates Schlafzimmer.

Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 81 m² Wohnfläche und ebenfalls einem Zugang von der Nordseite des Gebäudes.
Sie gelangen in den Wohn- und Küchenbereich. Von diesem Raum führt eine Treppe in das Oberschoss, wo Sie ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer finden. Diese Wohneinheit verfügt über eine Terrasse mit Westausrichtung.

Mit dieser Aufteilung bietet dieses Objekt diverse Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Option diese Liegenschaft als Kapitalanlage zu nutzen und zu vermieten, kann auch eine Teilnutzung und Teilvermietung die ideale Lösung darstellen. Als Nebenwohnungen für Familienmitgliedern erlaubt es diese Immobilie getrennte Haushalte zu betreiben und dennoch der Familie nahe zu sein.
Mit wenig Aufwand können auch alle drei Wohneinheiten im Flurbereich der Hauptwohnung miteinander verbunden werden. So erhalten Sie ca. 322 m² Wohnfläche in einem Einfamilienhaus.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt genutzt werden.

Bei Bedarf kann nach Absprache ein weiteres freies Grundstück hinter dem Haus mitverkauft werden.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Etelsen im Landkreis Verden (Aller) bietet mit seinem ländlichen Charm und dennoch zentraler Lage zwischen Bremen, Hannover und Hamburg den idealen Wohnort für alle die, die es ruhig und erholsam mögen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gleiches gilt ebenso für die örtliche Grundschule und einen Kindergarten.
Auch Sportvereine liegen in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof-Etelsen verbindet die Großstädte Bremen und Hannover mit einer regelmäßigen Zugtaktung.
Die Autobahn A 27 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bindet ebenfalls an die Städte Bremen und Hannover sowie das nahegelegene Bremer Kreuz mit Anschluss nach Hamburg und Osnabrück an.

Ausstattung

A. Allgemein
- ca. 1.200 m² Grundstück
- insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten mit getrennten Grundbüchern
- Doppelgarage
- Gas-Zentralheizung

B. Wohnung 1
- ca. 193 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- über 2 Stockwerke
- Terrasse mit Südausrichtung
- Garten mit Südausrichtung
- abdeckbarer Pool

C. Wohnung 2
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- über 2 Stockwerke
- Terrasse mit Westausrichtung

D. Wohnung 3
- ca. 48 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Terrasse mit Ostausrichtung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
159.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.05.2031

Anfrage

0421 22 33 64 10


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