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Grundstück in Bremen / Hastedt

Ref.
Kensington_KBR_192
Objektart
Wohnen
Kaufpreis
€ 440.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Region
Bremen / Hastedt
Wohnfläche
200,00m²
Grundstücksfläche
326,00m²

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit mit potenzial!
Bebautes Grundstück in beliebter Lage von Hastedt
Bei den vorliegenden Angebot handelt es sich um ein einmalige Chance für den Kauf eines Ensembles aus vier nebeneinander liegenden (bebauten) Grundstücken. Besonders Interessant ist die strategisch wertvoller Lage!

Die strategische Wertigkeit liegt in den hinteren Grundstücken in der zweiten Reihe. Diese Grundstücke befinden sich aktuell im Eigentum der Stadt, welche schon seit längerem ein Interesse an einer Aufwertung dieser Fläche hegt. Dies ist aus der umliegenden Bebauung gut abzuleiten.

Durch den Erwerb der angebotenen Grundstücke ergeben sich völlig neue Möglichkeiten bei der Konzepterstellung für eine stadtseitige Ausschreibung. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 326 m² und liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 2315 (siehe Exposé). Die Bebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen.

Den Exposébildern können Sie die Lage und den Aufbau der einzelnen Grundstücke entnehmen. Je nach vorhaben sind die unterschiedlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes zu beachten.

Bis zur Realisierung des Projektes ist eine fortführende Vermietung des Immobilienbestandes auf den Grundstücken Möglich:

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück 4 vermietete Häuser die frei übergeben werden können.

Die Häuser haben zusammen eine Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 200 m² und teilen sich wie folgt auf:

Haus 1 - Weserdamm 3:
Objekttyp:1 geschossiges Mittelhaus
Wohn-/Nutzfläche:58 m²
Grundstücksgröße:81 m²
Baujahr:ca. 1925
Mieteinnahme:325 €/Monat - 3.900 €/Jahr

Haus 2 - Weserdamm 4:
Objekttyp:1 geschossiges Mittelhaus
Wohn-/Nutzfläche:43 m²
Grundstücksgröße:80 m²
Baujahr:ca. 1925 (2020 komplett saniert)
Mieteinnahme:450 €/Monat - 5.400 €/Jahr

Haus 3 - Weserdamm 5:
Objekttyp:1 geschossiges Mittelhaus
Wohn-/Nutzfläche:52 m²
Grundstücksgröße:81 m²
Baujahr:ca. 1925
Mieteinnahme:400 €/Monat - 4.800 €/Jahr

Haus 4 - Weserdamm 6:
Objekttyp:1 geschossiges Endhaus
Wohn-/Nutzfläche:47 m²
Grundstücksgröße:84 m²
Baujahr:ca. 1925
Mieteinnahme:377,95 €/Monat - 4.535,40 €/Jahr

Demnach ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 18.635 € und eine steigerungsfähige Rendite von ca. 4,24%.

Lagebeschreibung

Der im Bremer Osten gelegene Ortsteil Hastedt grenzt an die Weser und Weserwehr. Durch das Überqueren einer Brücke ist es möglich, ins gegenüber liegende Naturschutzgebiet Neue Weser zu gelangen.

Ein großer Vorzug Hastedts ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Neue Weser, sowie zum Werdersee und Osterdeich.
Dinge des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie auch das Hansa-Carre sind fußläufig erreichbar.

Der Ortsteil ist über drei Straßenbahnlinien sehr gut an die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10). Auch der Autobahnzubringer Hemelingen sowie die Anbindung an die 1A sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Anfrage

0421 22 33 64 10


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