Wohnung in Stuttgart / Heumaden
Verkauft
Ref.
KST278
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Region
Stuttgart / Heumaden
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
105,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Familientraum in begehrter Ortsrandlage von Stuttgart-Heumaden!
Wohnen in Heumadens schönster Lage! Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1956. In einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Stuttgart-Heumaden gelegen, genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen.
Auf insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier ansprechende, helle Wohnräume, eine offene Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung eignet sich somit ideal für eine junge Familie mit ein der zwei Kindern.
Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Wohnung und lässt Ihnen den Freiraum für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Eine großflächige Fensterfront sorgt nicht nur für einen traumhaften Ausblick ins Grüne, sondern auch für lichterfülltes Wohnen. Schaffen Sie sich mit der Installation eines offenen Kamins ein ganz besonderes Wohnambiente.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren Süd-Ost-Balkon – Ihr zweites Wohnzimmer an sonnigen Tagen. Der geräumige Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Essgarnitur für die ganze Familie.
Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen bei Bedarf zwei separate Schlafräume zur Verfügung. Hier sind verschiedenste Wohnmodelle denkbar. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Richten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein und schaffen Sie einen Rückzugsort für Ihren Nachwuchs, zum ungestörten Arbeiten in Ihrem perfekt ausgestatteten Homeoffice oder einen gemütlichen Raum für Ihre Gäste.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Neben einen Doppelwaschtisch, der zugleich als Raumteiler fungiert, verfügt das Badezimmer über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, einer Badewanne sowie zwei Handtuchheizkörpern. Auf der Rückseite des Doppelwaschtisches befindet sich das WC sowie ein Bidet.
Angrenzend an den Flur befindet sich die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Im Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätdesign verlegt. Die beiden weiteren Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren ist der Küchenbereich weiß gefliest.
Beheizt wird das Dreifamilienhaus mit einer Holz-Pelletheizung sowie einer Solaranlage. Vor Übergabe des Objekts werden die Holzfenster in den Schlafbereichen durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. Somit sind in allen Räumlichkeiten doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Erst kürzlich wurde der Balkon neu gefliest und versiegelt (Fotos zeigen noch die Fliesen vor der Balkonsanierung). Eine Teilungserklärung des kürzlich aufgeteilten Liegenschaft liegt vor.
Zur Wohnung zugehörig sind zwei Kellerabteile, somit ist ausreichend Staufläche für Ihr Hab und Gut vorhanden.
Résumé: Traumhaftes Wohnen in begehrter Lage!
Auf insgesamt rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich vier ansprechende, helle Wohnräume, eine offene Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Die Wohnung eignet sich somit ideal für eine junge Familie mit ein der zwei Kindern.
Der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist das Highlight der Wohnung und lässt Ihnen den Freiraum für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Eine großflächige Fensterfront sorgt nicht nur für einen traumhaften Ausblick ins Grüne, sondern auch für lichterfülltes Wohnen. Schaffen Sie sich mit der Installation eines offenen Kamins ein ganz besonderes Wohnambiente.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren Süd-Ost-Balkon – Ihr zweites Wohnzimmer an sonnigen Tagen. Der geräumige Balkon bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Essgarnitur für die ganze Familie.
Für Ihren Nachwuchs stehen Ihnen bei Bedarf zwei separate Schlafräume zur Verfügung. Hier sind verschiedenste Wohnmodelle denkbar. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Richten Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen ein und schaffen Sie einen Rückzugsort für Ihren Nachwuchs, zum ungestörten Arbeiten in Ihrem perfekt ausgestatteten Homeoffice oder einen gemütlichen Raum für Ihre Gäste.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Neben einen Doppelwaschtisch, der zugleich als Raumteiler fungiert, verfügt das Badezimmer über eine nahezu bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, einer Badewanne sowie zwei Handtuchheizkörpern. Auf der Rückseite des Doppelwaschtisches befindet sich das WC sowie ein Bidet.
Angrenzend an den Flur befindet sich die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gasherd, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Im Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer ist ein hochwertiges Echtholzparkett im Fischgrätdesign verlegt. Die beiden weiteren Schlafräume sowie der Flur sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren ist der Küchenbereich weiß gefliest.
Beheizt wird das Dreifamilienhaus mit einer Holz-Pelletheizung sowie einer Solaranlage. Vor Übergabe des Objekts werden die Holzfenster in den Schlafbereichen durch neue Kunststofffenster ausgetauscht. Somit sind in allen Räumlichkeiten doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut. Erst kürzlich wurde der Balkon neu gefliest und versiegelt (Fotos zeigen noch die Fliesen vor der Balkonsanierung). Eine Teilungserklärung des kürzlich aufgeteilten Liegenschaft liegt vor.
Zur Wohnung zugehörig sind zwei Kellerabteile, somit ist ausreichend Staufläche für Ihr Hab und Gut vorhanden.
Résumé: Traumhaftes Wohnen in begehrter Lage!
Lagebeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Stuttgart-Heumaden. Neben Sillenbuch und Riedenberg gehört Heumaden zu einem der beliebtesten und bevorzugtesten Stadtbezirke in Höhenlage südlich der Stuttgarter Innenstadt.
Der Freizeit- und Erholungsfaktor ist ausgesprochen gut. Direkt angrenzend befindet sich ein großflächiges Waldgebiet, welches zu gemütlichen Spaziergängen zu jeder Jahreszeit einlädt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte sowie Cafés und Restaurants finden Sie im Ortszentrum sowie den umliegenden Ortschaften.
In Heumaden und den umliegenden Ortschaften sind alle gängigen Schulformen vorhanden.
Sie genießen eine optimale Anbindung zu allen wichtigen Ausfallstraßen, zur Innenstadt, zur Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart oder Esslingen-Göppingen, zur Autobahn A8/A81, zum Flughafen sowie zur neuen Messe auf den Fildern.
Zur U-Bahn-Haltestelle „Bockelstraße“ benötigen Sie lediglich rund zehn Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle „Heumaden Schle“ befindet sich in nächster Nähe.
Der Freizeit- und Erholungsfaktor ist ausgesprochen gut. Direkt angrenzend befindet sich ein großflächiges Waldgebiet, welches zu gemütlichen Spaziergängen zu jeder Jahreszeit einlädt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte sowie Cafés und Restaurants finden Sie im Ortszentrum sowie den umliegenden Ortschaften.
In Heumaden und den umliegenden Ortschaften sind alle gängigen Schulformen vorhanden.
Sie genießen eine optimale Anbindung zu allen wichtigen Ausfallstraßen, zur Innenstadt, zur Bundesstraße B10 in Richtung Stuttgart oder Esslingen-Göppingen, zur Autobahn A8/A81, zum Flughafen sowie zur neuen Messe auf den Fildern.
Zur U-Bahn-Haltestelle „Bockelstraße“ benötigen Sie lediglich rund zehn Minuten zu Fuß. Die Bushaltestelle „Heumaden Schle“ befindet sich in nächster Nähe.
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 214.40 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Pellet |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 22.05.2025 |
Anfrage
+49 711 341 725 70