Einfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen / Mühlhausen

Ref.
KPB2249
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 790.000,00
Käuferprovision
2,50% inkl. MwSt.
Region
Mühlhausen-Ehingen / Mühlhausen
Baujahr
2016
Wohnfläche
155,00m²
Grundstücksfläche
514,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
30,00m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaften Garten in ruhiger Lage von Mühlhausen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus ist ein Traum für alle Immobiliensuchenden, die ihren Wunsch eines modernen Zuhauses mit einem traumhaften Garten verwirklichen wollen. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern, einer Grundstücksfläche von 514 Quadratmetern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Immobilie für Familien mit bis zu drei Kindern oder Paare, die sich ein großzügiges Raumangebot wünschen.

Eines der Highlights, der 2016 im Neubaugebiet von Mühlhausen errichteten Immobilie, ist ihr einzigartig und aufwendig angelegtes Grundstück. Hobbygärtner werden an dem wunderschönen Garten ihre wahre Freude haben. Die Grünfläche ist komplett durch Sichtschutzelemente eingefasst und garantiert somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gesamte Außenbereich vor und hinter dem Haus wurde von einer Fachfirma geplant und professionell ausgeführt.
Um den Garten bei jedem Wetter und bei jeder Temperatur in vollen Zügen genießen zu können, wurde die ca. 30 Quadratmeter große Terrasse mit einer aufwendigen Überdachung und einem Sonnenschutzsystem ausgestattet. Sowohl an heißen Sommertagen als auch an kühlen Wintertagen ist die Terrasse deshalb wie ein zweites Wohnzimmer für die Bewohner des Hauses. Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein vollständig abgeschlossener Doppelcarport, der zusätzlich Stauraum für Gartengeräte o.ä. bietet und auch vom Garten aus betreten werden kann, sowie ein KFZ-Stellplatz.

Errichtet wurde das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise. Es handelt sich somit um ein nachhaltiges Haus, das unter anderem durch Energieeffizienz überzeugt. In Zeiten hoher Energiepreise ist eine Immobilie mit Energieeffizienzklasse A+ ein nicht zu unterschätzender Wert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus verfügt es über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.

Das gesamte Einfamilienhaus besticht durch seine Geräumigkeit und seinen sehr durchdachten Grundriss. Betreten wird das Haus durch die zentrale Diele, von der alle weiteren Räume im Erdgeschoss abgehen. Das fast 30 Quadratmeter große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sitzgelegenheit, einen Familien-Esstisch und weiteres Mobiliar. Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich hin offen, wodurch eine besonders geräumige Wohnatmosphäre entsteht. Darüber hinaus befinden sich Erdgeschoss ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Da alle notwendigen Räumlichkeiten im Erdgeschoss vorhanden sind, kann die Immobilie bei Bedarf auch bis ins hohe Alter bewohnt werden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund elf Quadratmetern Fläche. Das Hauptbad der Immobilie verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist mit einer Fläche von knapp über zehn Quadratmetern sehr geräumig. Im zentralen Treppenbereich des Obergeschosses befinden sich zudem ein offener Flur und ein Studio, in denen ebenfalls Sitzgelegenheiten oder ein Büro untergebraucht werden können.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet seinen Bewohnern somit eine Menge zusätzlichen Platz, um Hobbys nachzugehen oder Dinge zu verstauen. Neben dem Heizungsraum liegen im Keller noch ein Hobbyraum, ein Flur und ein geräumiger Hobbyraum. In allen Räumen des Hauses sind Laminatböden oder Fliesen verlegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Neubaugebiet in der Gemeinde Mühlhausen im Landkreis Konstanz. Die 4.000 Einwohner große Kommune hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für junge Familien entwickelt. Sie finden hier zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Zahlreiche Vereine mit einem vielfältigen Sport- und Kulturangebot machen den Ort sehr lebendig.

Mühlhausen-Ehingen besticht aber auch durch seine reizvolle Lage inmitten der Vulkanlandschaft des Hegaus. Durch die Nähe zum Bodensee, zum Rhein und zum Schwarzwald ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen in der Natur.

Die Infrastruktur in Mühlhausen-Ehingen ist für einen kleineren Ort ausgezeichnet. Neben Bäckereien und Metzgereien decken ein Lebensmittel-Discounter, ein Drogeriemarkt und ein Getränkemarkt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Zudem gibt es im Ort eine Apotheke und mehrere Hausärzte, die die medizinische Grundversorgung der Einwohner sicherstellen. Für alle weiteren Einkaufsbedürfnisse ist es nur ein Katzensprung in die benachbarten Städte Singen und Engen. Beiden sind mit dem Auto und der Bahn in etwa zehn Minuten zu erreichen.

Mühlhausen-Ehingen liegt sehr verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Autobahnen 81 und 98. Darüber hinaus ist der Ort mit einer eigenen Haltestelle an das Bahnnetz angebunden. Im Habstundentakt verkehren Zügen in Richtung Singen/Konstanz und Engen. Des Weiteren gibt es regelmäßige Busverbindungen zwischen den Ortsteilen von Mühlhausen-Ehingen und Singen sowie Engen.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend die wesentlichen Ausstattungsdetails:
•Baujahr 2016
•ca. 155 m² Wohnfläche
•514 m² Grundstücksfläche
•Komplett unterkellert
•Holzständerbauweise
•Energieeffizienzklasse A+
•Gas-Zentralheizung und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
•Wohnraum mit Be- und Entlüftungsanlage
•Moderne Architektur und modernes Design
•Gute Lage im Neubaugebiet im Ort Mühlhausen bei Singen
•4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss
•2 Badezimmer mit Bad und Dusche bzw. Dusche
•Großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
•Laminatboden und Fliesen in allen Räumen
•vollständig abgeschlossener Doppelcarport mit elektrischem Garagentor
•Wunderschöner und aufwendig angelegter Garten mit vollständigem Sichtschutz
•Ca. 30 m² große Terrasse mit aufwendiger Überdachung und Sonnenschutzsystem

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
29.20 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.10.2025

Anfrage

+49 7531 3690696


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