Dachgeschoss in Konstanz

Ref.
KPB2245
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 225.000,00
Käuferprovision
3,27% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 210,00
Region
Konstanz
Baujahr
1983
Wohnfläche
44,54m²
Fläche Balkon/Terasse
5,12m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in KN-Fürstenberg
Diese Eigentumswohnung ist ein perfektes neue Zuhause für alle Menschen, die gerne stadtnah leben, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage gehört Fürstenberg zu den begehrtesten Wohngegenden von Konstanz. Von hier aus hat man es nicht weit ins Zentrum der Stadt. Aber auch zum Bodensee und in die wunderschöne Naturlandschaft rund um Konstanz ist es nur ein Katzensprung. Zudem punktet Fürstenberg mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines 1983 erbauten mehrstöckigen Wohnanlage mit insgesamt 40 Parteien. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die Wohnung bequem zu erreichen ist. Mit einer Fläche von 44,5 Quadratmetern eignet sich die Eigentumswohnung vor allem für Studenten, Singles, Paare oder Rentner. Die Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad, einem Flur und einer Loggia.

Betreten wird die Eigentumswohnung durch einen knapp fünf Quadratmeter großen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet. Vom zentralen Flur aus sind alle weiteren Zimmer der Wohnung zugänglich. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich eine kleine Küche. Links vom Flur liegt das Duschbad, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Hinter dem Flur befindet sich auf der linken Seite der Wohnung das Schlafzimmer und auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Mit einer Fläche von ca. 20 Quadratmetern bietet das Wohnzimmer genug Platz für eine individuelle Möblierung. Auch das rund 12 Quadratmeter große Schlafzimmer ist ausreichend geräumig für ein größeres Bett, Kleiderschränke und weiteres Mobiliar. Großer Pluspunkt des Schlafzimmers ist der direkte Zugang zur Loggia der Wohnung. So eignet sich die Loggia perfekt, um morgens nach dem Aufstehen oder abends vor dem Zubettgehen noch ein wenig frische Luft zu schnappen.

Die Ausstattung der Eigentumswohnung ist etwas in die Jahre gekommen, weshalb die neuen Eigentümer sich darauf einstellen müssen, Teile davon zu renovieren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die im Jahr 2001 installiert wurde. Zudem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstallplatz (Duplexparker, Kaufpreis 22.000 €). Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Nebenkosten liegen gegenwärtig bei 210 Euro pro Monat. Davon sind etwa 130 Euro auf einen Mieter umlegbar.

Lagebeschreibung

Konstanz zählt zweifellos zu den attraktivsten Städten in ganz Deutschland. Die einzigartige Lage der Stadt am Schnittpunkt von Rhein und Bodensee sowie die wunderschön erhaltene historische Altstadt machen Konstanz nicht nur zu einem allseits beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem reizvollen Wohnort. Die größte Stadt am Bodensee überzeugt ihre Einwohner mit einer wundervollen Mischung aus Wasser und Sport, Kunst und Kultur, Shopping und Kulinarik. Geschichts- und architekturinteressierte Menschen werden an jeder Ecke der Stadt die jahrhundertealte Geschichte von Konstanz erleben. Shopaholics erfreuen sich an einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die Altstadtgassen der Stadt. Feinschmecker erwarten in Konstanz jede Menge gastronomischer Erlebnisse. Und sportlich aktive Menschen können hier zu Wasser und zu Lande nahezu jede Sportart treiben.

Aber nicht nur Konstanz selbst, auch die Umgebung der Stadt hat eine Fülle an Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die Bandbreite der Möglichkeiten zum Schwimmen, Boot- und Radfahren, Wandern, Spazieren und Sightseeing ist riesengroß. Wenige Minuten von Konstanz entfernt liegen die wunderschöne Blumeninsel Mainau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Insel Reichenau und das traumhaft schöne Städtchen Meersburg. Und bei allen Aktivitäten rund um Konstanz mit dabei ist ein grandioses Panorama auf die Stadt, den Fluss und den See.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Fürstenberg bietet seinen Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Bus ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Regionalbahnhof. Nicht zuletzt haben Bewohner von Fürstenberg das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried-Untersee-Gnadensee direkt vor der Haustür. Mit seinen idyllischen Riedflächen, Streuwiesen und Auwäldern ist das Naturschutzgebiet der perfekte Ort für einen erholsamen Spaziergang.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•ca. 44,5 m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Viertes Obergeschoss mit dem Aufzug erreichbar
•Baujahr 1983
•Mehrstöckiges Gebäude mit insgesamt 40 Wohnungen
•Moderner, funktionaler Grundriss
•Ausstattung zum Teil renovierungsbedürftig
•Gas-Heizung Baujahr 2001
•Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
100.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.10.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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