Erdgeschosswohnung in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2242
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 255.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 192,84
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
1949
Wohnfläche
75,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage von Radolfzell
Zur Eigennutzung oder als rentables Investment – diese Immobilie vereint die Vorzüge eines innerstädtischen Lebensmittelpunktes mit der Ruhe eines urbanen Refugiums gekonnt. Während durch die zentrale Lage kurze Wege zu essenziellen Einrichtungen garantiert sind, erlaubt die Städtestruktur von Radolfzell ebenso Naturnähe und Erholungsmöglichkeiten in geringer Distanz. Daneben überzeugt das Objekt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine solide Ausstattung. Das optimale Zuhause für kleine Familien, Paare oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf.
Die offerierte Wohnung bettet sich in das Hochparterre eines 1949 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Infolge verschiedener Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und die Wohnung gleichermaßen in einem ordentlichen Zustand. Im Rahmen vergangener Arbeiten wurden 2016 unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert sowie 2017 sämtliche Fenster inklusive der Rollläden ausgetauscht. Im Jahr 2021 folgte die Sanierung der Fassade und des Daches. Im Wohnungsinneren können bei Bedarf partiell Upgrades durchgeführt werden, um die Gestaltung dem individuellen Geschmacksempfinden anzupassen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstrecken sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC.
Im Kaufpreis inbegriffen ist weiterhin eine klassische Küchenzeile, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde. Da alle notwendigen Gerätschaften vorhanden sind, steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege.
Für die notwendige Behaglichkeit sorgen breite Fensterfronten und ein geschmackvoller Parkettboden, der bis auf Bad und Küche im gesamten Appartement verlegt wurde. Ein helles, einladendes Ambiente ist allen Räumlichkeiten gemein.
Der Wohnung ist ein großer Keller zugehörig. Eine Einzelgarage im Hinterhof wird für 20.000 € mit verkauft.
Aktuell beläuft sich die Nebenkostenvorauszahlung auf 192,84 € pro Monat, davon sind ca. 75 € Instandhaltungsrücklage.

Lagebeschreibung

Radolfzell am Bodensee ist in einer Distanz von ca. 20 Kilometer zu Konstanz am nordwestlichen Ufer des Untersees angesiedelt. Rund 32.000 Einwohner schätzen die Große Kreisstadt für ihre zentrale Anbindung, die hervorragende Nahversorgung und das landschaftliche Idyll. Trotz der überdurchschnittlich guten Infrastruktur hat es der Kurort geschafft, sich seine natürliche Prägung zu erhalten. Aufgrund der konzentrischen Struktur sind unabhängig des Standorts kurze Wege garantiert.
Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt in einem beliebten Wohngebiet. Trotz der Innenstadtnähe trifft man hier auf ein angenehmes Wohngefühl. In einem Umkreis von 400 Metern gibt es neben Einzelhändlern und Dienstleistern einen großen Supermarkt, zwei Drogerien und diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Fachärzte und eine Bäckerei können ebenfalls zügig zu Fuß erreicht werden. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle wartet nach einem Fußweg von ca. einer Minute. Der örtliche Bahnhof ist ebenso wie das Ufer des Bodensees lediglich 600 Meter vom Objekt entfernt. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen, Wassersportaktivitäten und kulturelle Highlights versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Naturliebhaber dürfen sich auf ausgedehnte Spaziergänge freuen, denn weitläufige Wiesen und Wälder verlaufen rund um die Stadt. Radolfzell am Bodensee verbindet auf einzigartige Weise die Ansprüche an einen naturnahen und gleichzeitig urbanen Ort.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

•Baujahr: 1949
•Wohnfläche: ca. 75 m²
•3 Zimmer
•Hochparterre
•Garage im Hinterhof
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch & Handtuchheizkörper
•Parkettboden
•Gastherme, Baujahr 2017
•Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, Baujahr 2017
•Dach 2021 neugedeckt u. Dachrinnen erneuert
•Separates WC
•Abstell-/Speisekammer
•großes Kellerabteil

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
226.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.10.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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