Dachgeschoss in Stockach

Ref.
KPB2239
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 189.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 18.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl MwSt.
Hausgeld
€ 148,00
Region
Stockach
Baujahr
1994
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
69,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Bezugsfreie 3,5-Zi.-Wohnung mit Garage und Carport in naturnaher Lage von Mahlspüren i.T.
Attraktives Objekt im Idyll des Bodenseehinterlandes – diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch eine qualitative Ausstattung, einen wohldurchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern auch durch einen ansprechenden Standort. Der beschauliche Stadtteil Mahlspüren im Tal zeichnet sich durch überschaubare Bebauung, weitläufiges Grün und ein geringes Verkehrsaufkommen aus. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Ruhesuchende, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich das Objekt sowohl für Alleinstehende mit Platzbedarf als auch Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Ist keine Eigennutzung angedacht, kann eine reguläre Vermietung oder ein Bezug als Ferienwohnung ebenfalls in Betracht gezogen werden. Die Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig bezogen werden. Inklusive Einzahlung in die Rücklagen beziffert sich das monatliche Hausgeld auf 148 €.
Auf einer Fläche von ca. 69 m² bettet sich die Etagenwohnung in das Dachgeschoss (1. Stock) eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit drei Parteien. Bedingt durch große Sorgfalt und fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Appartement gleichermaßen in einem guten, gepflegten Zustand. Im Zuge vergangener Arbeiten wurden unter anderem im Jahr 2016 die Dachflächenfenster erneuert sowie eine moderne Küchenzeile eingebaut.
Nach einem breiten Flur im Eingangsbereich erstrecken sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine Essecke, ein Bad, ein großzügiger Wohnraum sowie ein Gäste-WC. Dank der gelungenen Aufteilung und geschickt platzierter Fensterfronten überzeugt das Objekt durch hervorragende Lichtverhältnisse. An das Wohnzimmer ein Balkon angebunden, mit Blick auf die einladende Umgebung lädt der Außensitz zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die notwendige Behaglichkeit im Wohnungsinneren wird insbesondere durch die ästhetische Ausstattung generiert. Der hochwertige Marmorboden in Küche, Flur und Wohnzimmer verleiht ein exklusives Flair, das in Kombination mit dem hellen Ambiente die Ansprüche an einen einladenden Lebensmittelpunkt gekonnt erfüllt. In der separaten Küche wurde ebenfalls ein zeitloses Design gewählt. Mit einer Verkleidung in Grau, einer weißen Arbeitsplatte und Elementen aus Aluminium wird das Mobiliar aktuellen Küchentrends vollumfänglich gerecht. Hochwertige Gerätschaften und eine geschickte Ausnutzung des Raumes garantieren unbeschwertes Kochvergnügen. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine gemauerte Badewanne und Dusche mit Glaskabine, ein WC und einen praktischen Doppelwaschtisch, der morgendliche Hektik entgegenwirkt.
Dem Objekt sind eine Einzelgarage, ein Stellplatz davor sowie ein Carport auf dem Grundstück zugehörig. Zusätzlich beinhaltet die Wohnung das alleinige Sondernutzungsrecht am Dachspeicher. Der Speicher ist direkt aus der Wohnung über eine Leiter begehbar.

Lagebeschreibung

Die baden-württembergische Stadt Stockach liegt im Landkreis Konstanz und gilt als Zentrum der umliegenden Gemeinden sowie als ‚Tor‘ zum Bodensee. Einheimische schätzen neben der Naturnähe insbesondere die optimale Verkehrsanbindung. Trotz des ländlichen Charakters verfügt Stockach über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. So ist die Stadt über die A98 im südlichen Baden-Württemberg an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der Schienenverkehr ermöglicht weiterhin sowohl landesweit als auch international flexibel Fahrten. Diverse Flughäfen (z. B. in Friedrichshafen und Zürich) können auf diesem Wege zügig und komfortabel erreicht werden. Das lokale Freizeitgestaltungsangebot bietet Aktivitäten für jede Altersgruppe. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportarten, Sehenswürdigkeiten etc. garantieren kurzweilige Stunden. Darüber hinaus bietet sich die gesamte Region für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an.
Die offerierte Eigentumswohnung ist in einer attraktiven und ruhigen Nachbarschaft des Stockacher Stadtteils Mahlspüren im Tal angesiedelt. Die ehemals selbstständige Gemeinde bettet sich sechs Kilometer (Fahrtzeit ca. sieben Minuten) östlich des Zentrums in das Tal der Mahlspürer Aach im Bodenseehinterland. Mit traumhaftem Weitblick findet sich unverbaubarer Naherholungsraum direkt vor der Türe. In kurzer Distanz zum Wohnhaus gibt es einen Friseur und einen Getränkehandel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Stockach oder auch im nahen Hohenfels vorhanden. Ein Supermarkt ist hier beispielsweise bereits nach vier Minuten mit dem Pkw erreichbar. Da der Ort an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist, können Nachbargemeinden auch ohne eigenes Fahrzeug bequem angefahren werden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig etwa zwei Minuten vom Objekt entfernt. Aufgrund seiner Vorzüge und dem natürlichen Idyll verspricht der Standort ein hohes Maß an Lebensqualität für Jung und Alt.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•Baujahr: 1994
•Wohnfläche: ca. 69 m²
•3,5-Zimmer
•Bezugsfrei
•Einzelgarage, Kfz-Stellplatz und Carport (werden zusammen für insgesamt 30.000 € mit verkauft)
•Ölzentralheizung
•Dachspeicher direkt aus der Wohnung begehbar (alleiniges Sondernutzungsrecht)
•Balkon
•Inklusive Küchenzeile (Einbau 2016)
•Hochwertige Marmorfliesen
•Gäste-WC
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
•Erneuerung der Dachflächenfenster im Jahr 2016

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.11.2030

Anfrage

+49 7531 3690696


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