Konstanz / Fürstenberg

Ref.
KPB2232
Kaufpreis
€ 255.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 203,00
Region
Konstanz / Fürstenberg
Baujahr
1974
Wohnfläche
65,00m²
Fläche Balkon/Terasse
5,25m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
in beliebter Lage von Fürstenberg
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage — dieses Objekt erfüllt die jeweiligen Voraussetzungen gekonnt. Ein durchdachter Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine gute Lage am Rande Fürstenbergs versprechen ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich das Appartement sowohl für Paare als auch Alleinstehende. Durch die Nähe zur Universität biete sich die Wohnung auch hervorragend für Studenten an.

Die offerierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 161 Parteien. Dank fortlaufender Sanierungsmaßnahmen befinden sich Gebäude und Wohnung gleichermaßen in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurde im Jahr 2009 eine neue Hausverteileranlage mit Kabel-BW-Anschluss sowie 2013 eine Ölzentralheizung eingebaut.

Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erstrecken sich nach einer breiten Diele ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch sowie eine separate Küche mit Platz für eine Essecke. Eine klassische Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen. Als Highlight ist an den Wohnraum eine Loggia angebunden, die mit ca. 5,25 m² ausreichend Fläche bietet, um Gartenmobiliar und/oder Pflanzen aufzustellen. Durch den gelungenen Schnitt und geschickt platzierte Fensterfronten wirkt die Wohnung einladend und hell.
Dem Appartement sind ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zugeordnet. Der PKW-Stellplatz wird für 10.000 €mitverkauft. Das gesamte Haus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 203 €, wovon ca. 44 € als Einzahlung in die Hausrücklagen verwendet werden. Zum 31.12.2021 summierten sich die Hausrücklagen auf rund 234.000 €, der Wohnung sind hiervon knapp 2.100 € anzurechnen.

Lagebeschreibung

Auf einzigartige Weise verknüpft Konstanz Tradition und Moderne. Die Universitätsstadt in Baden-Württemberg gilt als größte und beliebteste Stadt am Bodensee. In insgesamt 15 Stadtteilen leben hier und 84.000 Einwohner. Mit seinem bunten kulturellen Angebot und der bezaubernden Flora und Fauna verführt Konstanz alle Altersgruppen, ohne auf urbanen Lifestyle verzichten zu müssen.
Das offerierte Objekt ist am nordöstlichen Rande des Stadtteils Fürstenberg in einem ruhigen Wohngebiet angesiedelt. Nur wenige Meter weiter wartet ein großes Waldgebiet mit angrenzenden Wiesen und Feldern. In der direkten Nachbarschaft gibt es einen Sportverein, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Supermarkt, der nach einem Fußweg von ca. drei Minuten angetroffen werden kann. Des Weiteren befindet sich das Schwaketenbad unmittelbar gegenüber. Auch ohne eigenen Pkw ist an diesem Standort Mobilität garantiert. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit in die Innenstadt von Konstanz beträgt etwa 12 Minuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad kann auch die Universität (Distanz ca. zwei Kilometer) zügig erreicht werden.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails:

•Ca. 65 m² Wohnfläche
•Baujahr: 1974
•2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
•Loggia
•Erdgeschoss
•Kellerabteil
•KFZ-Stellplatz
•Aufzug
•203 € mtl. Hausgeld inkl. Einzahlung in die Hausrücklagen
•aktuell an eine junge, alleinstehende Person vermietet

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
108.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.01.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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