Dachgeschoss in Volkertshausen

Ref.
KPB2146
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 221.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 187,00
Region
Volkertshausen
Baujahr
1998
Verfügbar ab
31.03
Wohnfläche
69,00m²
Fläche Balkon/Terasse
4,00m²
Zimmer
3
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Freiwerdende 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Carport
in bevorzugter Lage von Volkertshausen
Attraktives Zuhause in Volkertshausen – diese freiwerdende 2,5-Zimmer-Wohnung besticht nicht nur durch einen wohldurchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, sondern auch durch einen ansprechenden Standort. Idyllisch in einer Anliegerstraße am östlichen Ortsrand von Volkertshausen gelegen, kann die Nachbarschaft durch eine angenehme Siedlungsstruktur, weitläufiges Grün und ein geringes Verkehrsaufkommen überzeugen. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Ruhesuchende, die sich ein entspanntes Refugium wünschen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Anbindung verzichten zu müssen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Wohnung für Alleinstehende mit Platzbedarf oder Paare. Gegenwärtig ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 525 € vermietet, der Mietvertrag wurde seitens des Mieters zum 31.03.2022 gekündigt.
Die zum Verkauf stehende Immobilie bettet sich in das erste Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das 1998 errichtete Haus ebenso wie die 2,5-Zimmer-Wohnung in einem guten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² erstrecken sich ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad. Als praktisches Extra sind im Dachgeschoss zwei weitere Räumlichkeiten eingelassen. Ursprünglich als Galerieebene geplant, wurde der Luftraum nachträglich geschlossen und kann über eine offene Treppe aus dem Wohnraum betreten werden. Die beiden Räume im Dachspitz lassen sich vielfältig nutzen und schaffen Platz, jedoch handelt es sich dabei nicht um Aufenthaltsräume.
Das einladende Wohnzimmer hebt sich als gemütlicher Mittelpunkt des Objekts hervor. Große Fensterfronten und der Zugang zum Balkon sorgen für ein helles Ambiente. Ein verglaster Erker dient als Essecke. An schönen Tagen lädt der überdachte Außensitz zu erholsamem Verweilen im Freien ein. Mit einer Fläche von ca. 4 m² ist ausreichend Platz vorhanden, um Gartenmobiliar oder eine Sonnenliegen aufzustellen. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine solide Einbauküche aus 2015. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch ausgestattet. Zur erleichterten Reinigung wurden auf der gesamten Ebene helle Fliesen verlegt, welche die freundliche Wohnatmosphäre unterstützen. Im Dachgeschoss findet sich ein Laminatboden.
Dem Objekt ist ein Carport-Stellplatz neben dem Gebäude zugehörig. Bei Bedarf kann unmittelbar davor ein zweites Fahrzeug geparkt werden.

Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenbilder veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung vor Ort persönlich vor.

Lagebeschreibung

Umrahmt vom malerischen Landschaftsbild des Hegaus bettet sich das baden-württembergische Volkertshausen nördlich des Bodensees an die Radolfzeller Aach. Die flächenmäßig kleinste Gemeinde des Landkreises Konstanz kann neben der Nähe zur Natur und einem beschaulichen Charakter durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung punkten. So ist das Autobahnkreuz Hegau zwischen der A 81 und A 98 nur wenige Kilometer von der Ortschaft entfernt. Singen findet sich in einer Distanz von lediglich neun Kilometern (Fahrtzeit ca. zehn Minuten). Weiterhin grenzt die Gemeinde an Aach, Steißlingen und Mühlhausen-Ehingen. Aufgrund der vorteilhaften geografischen Platzierung bietet sich Volkertshausen optimal als Ausgangspunkt für Berufspendler an.
Das offerierte Objekt ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand anzutreffen. Neben einer geringen Baudichte und angenehmen Nachbarschaft begeistert der Standort durch kurze Wege zu abwechslungsreichen Spaziermöglichkeiten. Gleichermaßen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und essenzielle Einrichtungen zügig zu erreichen. In der direkten Umgebung sind unter anderem eine Metzgerei und zwei Bäckereien vorhanden. Diverse Dienstleister und Einzelhändler schließen sich wenige Meter weiter an. Die Entfernung zu einem großen Supermarkt beträgt etwa 800 Meter, die mit dem Pkw in knapp zwei Minuten zurückgelegt werden können.
Volkertshausen verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Unterhaltsame Aktivitäten zur Freizeitgestaltung werden durch ein reges Vereinsleben und mehrere Sportgruppen abgedeckt.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:

•2,5-Zimmer-Wohnung
•Baujahr: 1998
•ca. 69 m² Wohnfläche
•mietfrei ab 31.03.2022
•Überdachter Balkon
•Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC & Waschtisch
•Essbereich in Erker
•Zweifachverglaste Holzfenster (teilweise bodentief)
•Rollläden an allen Fenstern
•Böden: Fliesen (1. OG), Laminat (DG)
•Carport-Stellplatz
•Gaszentralheizung
•Abstellfläche auf der Galerieebene
•akt. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 187 € (davon ca. 94 € auf Mieter umlegbar)

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
125.69 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.06.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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