Einfamilienhaus in Wackersdorf / Meldau
Verkauft
Ref.
Kensington_KRE_827
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 549.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Region
Wackersdorf / Meldau
Baujahr
1973
Wohnfläche
263,00m²
Nutzfläche
283,20m²
Grundstücksfläche
881,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
3
Stellplätze Gesamt
5
Einliegerwohnung
1
Beschreibung
KENSINGTON - Exklusiv - Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Lage!
-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ --
Sie suchen nach einem Eigenheim, das ländliche Idylle, edles Wohngefühl und reichlich Platzangebot vereint?
Dann sind Sie mit dieser Immobilie in Wackersdorf fündig geworden.
Dieses moderne Zweifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Der Garten Ihrer neuen Immobilie überzeugt mit einer großen Einfahrt, einer liebevoll angelegten Bepflanzung und einem Pool mit 27.000 Litern Fassungsvermögen. Außerdem lädt eine neu errichtete Pergola zum Entspannen im Garten ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit 73 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss der Heizraum des Gebäudes und eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Der gut durchdachte Wohntraum im Obergeschoss begrüßt Sie mit seinem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich.
Im Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern können Sie den Ausblick genießen. Außerdem erreichen Sie von hier die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, um dort unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine offene und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel und separatem Vorratsraum.
Durch den hellen Flur erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die drei weiteren Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzbar sind.
Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das teilausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Dort finden Sie ein weiteres Badezimmer, welches sich gerade im Umbau befindet, und zwei weitere Schlafzimmer.
Die restliche Fläche des Dachgeschosses umfasst einen teilausgebauten Hobbyraum sowie großzügige Flächen, die als Stauraum genutzt werden können.
Bei einem Ausbau des Dachgeschosses würden Sie weiteren Wohnraum schaffen.
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen:
Im Jahr 2008 wurde das Haus mit neuen Raffstores, neuen Fenstern, einem Vollwärmeschutz und einer neuen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Zudem wurden die Bäder sowie die Heizkörper und Wasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2010 wurde eine PV-Anlage mit 15,12 kW Leistung auf dem Dach installiert.
Eine lukrative Einspeisevergütung, welche noch für zehn Jahre vertraglich festgesetzt ist, deckt die gesamten Heizungs- und Stromkosten des Hauses. Zusätzlich entsteht sogar ein monatlicher Überschuss.
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung inklusive Warmwasser- und Heizspeicher verbaut. In diesem Zuge wurde auch der Kamin des Hauses erneuert.
Zuletzt wurde im Jahr 2020 ein neuer Pelletofen im Wohnzimmer verbaut. Außerdem wurde der gesamte Garten inklusive des Gartenzauns neu angelegt und eine überdachte Pergola errichtet.
Aufgrund des neuen Vollwärmeschutzes inkl. Dachisolierung fällt diese Immobilie in die Energieeffizienzklasse B.
Somit lässt sich das gesamte Gebäude trotz der enormen Wohnfläche von 262 m² effizient beheizen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit 45 m² sowie ein Carport.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen edlen Wohntraum nicht entgehen***
Sie suchen nach einem Eigenheim, das ländliche Idylle, edles Wohngefühl und reichlich Platzangebot vereint?
Dann sind Sie mit dieser Immobilie in Wackersdorf fündig geworden.
Dieses moderne Zweifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Der Garten Ihrer neuen Immobilie überzeugt mit einer großen Einfahrt, einer liebevoll angelegten Bepflanzung und einem Pool mit 27.000 Litern Fassungsvermögen. Außerdem lädt eine neu errichtete Pergola zum Entspannen im Garten ein.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit 73 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss der Heizraum des Gebäudes und eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Der gut durchdachte Wohntraum im Obergeschoss begrüßt Sie mit seinem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich.
Im Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern können Sie den Ausblick genießen. Außerdem erreichen Sie von hier die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, um dort unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine offene und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel und separatem Vorratsraum.
Durch den hellen Flur erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die drei weiteren Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzbar sind.
Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das teilausgebaute Dachgeschoss des Hauses.
Dort finden Sie ein weiteres Badezimmer, welches sich gerade im Umbau befindet, und zwei weitere Schlafzimmer.
Die restliche Fläche des Dachgeschosses umfasst einen teilausgebauten Hobbyraum sowie großzügige Flächen, die als Stauraum genutzt werden können.
Bei einem Ausbau des Dachgeschosses würden Sie weiteren Wohnraum schaffen.
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen:
Im Jahr 2008 wurde das Haus mit neuen Raffstores, neuen Fenstern, einem Vollwärmeschutz und einer neuen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Zudem wurden die Bäder sowie die Heizkörper und Wasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2010 wurde eine PV-Anlage mit 15,12 kW Leistung auf dem Dach installiert.
Eine lukrative Einspeisevergütung, welche noch für zehn Jahre vertraglich festgesetzt ist, deckt die gesamten Heizungs- und Stromkosten des Hauses. Zusätzlich entsteht sogar ein monatlicher Überschuss.
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung inklusive Warmwasser- und Heizspeicher verbaut. In diesem Zuge wurde auch der Kamin des Hauses erneuert.
Zuletzt wurde im Jahr 2020 ein neuer Pelletofen im Wohnzimmer verbaut. Außerdem wurde der gesamte Garten inklusive des Gartenzauns neu angelegt und eine überdachte Pergola errichtet.
Aufgrund des neuen Vollwärmeschutzes inkl. Dachisolierung fällt diese Immobilie in die Energieeffizienzklasse B.
Somit lässt sich das gesamte Gebäude trotz der enormen Wohnfläche von 262 m² effizient beheizen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit 45 m² sowie ein Carport.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.
***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen edlen Wohntraum nicht entgehen***
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in idyllischer Lage und gepflegter Nachbarschaft.
Das Zweifamilienhaus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Wackersdorf im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Wackersdorf oder im nahegelegenen Schwandorf. Beide Ortschaften erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Hier finden Sie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung zur B 85 liegt direkt in der Umgebung und die A 93 in Richtung Regensburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das moderne Wackersdorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland" im Landkreis Schwandorf bietet
ursprüngliche Natur, ausgedehnte Wälder, malerische Flussläufe, unberührte Auen und traumhafte Seen. Die Oberpfälzer Natur ist das Herz dieser wundervollen Heimat.
Hier lädt beispielsweise der nahegelegene Steinberger See zum Baden oder Surfen ein. Dieser ist direkt über einen idyllischen Radweg, welcher auch bis zum Murner See weiterführt, erreichbar.
Wackersdorf hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Das Zweifamilienhaus liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Wackersdorf im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Wackersdorf oder im nahegelegenen Schwandorf. Beide Ortschaften erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
Hier finden Sie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung zur B 85 liegt direkt in der Umgebung und die A 93 in Richtung Regensburg ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Das moderne Wackersdorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.
Die Tourismusregion "Oberpfälzer Seenland" im Landkreis Schwandorf bietet
ursprüngliche Natur, ausgedehnte Wälder, malerische Flussläufe, unberührte Auen und traumhafte Seen. Die Oberpfälzer Natur ist das Herz dieser wundervollen Heimat.
Hier lädt beispielsweise der nahegelegene Steinberger See zum Baden oder Surfen ein. Dieser ist direkt über einen idyllischen Radweg, welcher auch bis zum Murner See weiterführt, erreichbar.
Wackersdorf hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.
Ausstattung
- FAMILIENFREUNDLICHE NACHBARSCHAFT
- SEHR RUHIGE LAGE
- GROßER WOHN- UND ESSBEREICH
- MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL
- KÜCHENGERÄTE NAMHAFTER HERSTELLER
- NEUER PELLET-KAMIN IM WOHNZIMMER
- VOLLWÄRMESCHUTZ
- ERNEUERTE WASSER- UND HEIZLEITUNGEN
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES
- ÜBERDACHTE TERRASSE MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG
- GROßZÜGIGER GARTEN MIT POOL UND PERGOLA
- 45 m² DOPPELGARAGE
- GARAGE IM HAUS MIT STARKSTROMANSCHLUSS
- SEPERATER CARPORT
- 15,12 KW PV-ANLAGE
- EINLIEGERWOHNUNG MIT 73 m²
- HOBBYRAUM IM DACHGESCHOSS
- SEHR RUHIGE LAGE
- GROßER WOHN- UND ESSBEREICH
- MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL
- KÜCHENGERÄTE NAMHAFTER HERSTELLER
- NEUER PELLET-KAMIN IM WOHNZIMMER
- VOLLWÄRMESCHUTZ
- ERNEUERTE WASSER- UND HEIZLEITUNGEN
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES
- ÜBERDACHTE TERRASSE MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG
- GROßZÜGIGER GARTEN MIT POOL UND PERGOLA
- 45 m² DOPPELGARAGE
- GARAGE IM HAUS MIT STARKSTROMANSCHLUSS
- SEPERATER CARPORT
- 15,12 KW PV-ANLAGE
- EINLIEGERWOHNUNG MIT 73 m²
- HOBBYRAUM IM DACHGESCHOSS
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 60.09 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 06.09.2032 |
Anfrage
0941 600 921 93