Mehrfamilienhaus in Bacharach / Steeg
Exklusiv
Ref.
Kensington_KMW_266
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 945.000,00
Käuferprovision
2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Region
Bacharach / Steeg
Baujahr
1984
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
400,00m²
Zimmer
9
Gewerbliche Nutzung
Ja
Beschreibung
Vier Wohneinheiten: Wohnhaus und MFH mit drei Apartments in Bacharach zu verkaufen
Zwei zum Preis von einem! - Einfamilienhaus mit Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Im Haus oder einer der Wohnungen leben, mit den anderen die Finanzierung abbezahlen? Hier gehts!
Lukrative und renommierte Appartements und großzügige Betreiberimmobilie. Sichern Sie sich jetzt am Markt etablierte und begehrte Unterkunftsmöglichkeiten für die Bundesgartenschau (BUGA) 2029!
Das hier zu veräußernde Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten und großem Event-/Weinkeller auf einem Grundstück mit 494 m² Fläche.
Das Hinterhaus ist das als Wohnhaus genutzte Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt auf drei Etagen. Es wurde im Jahre 1996 mit massiven YTONG-Steinen erbaut - angenehmes Wohnklima garantiert. Die oberste Etage verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern, sodass diese als Gästezimmer genutzt oder vermietet werden könnten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Büro/Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein vollausgestattetes Dusch- und Wannenbad.
Im Erdgeschoss, als Split-Level gestaltet, finden sich Essbereich, Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, eine großzügige Küche und ein kürzlich saniertes Gäste-WC.
Auf Split-level-Ebene zum Wohnbereich betritt man den Wintergarten, der auch als HWR genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man den Rosen- und Steingarten - idyllisch und mit Blick auf die Weinberge zum Verweilen einladend. Der Wintergarten bietet Zugang zu einem großzügigen Flur mit Lagermöglichkeiten, der die beiden Gebäude miteinander verbindet. Auch vom Vorderhaus lässt sich somit der Garten unkompliziert betreten. Ein weiterer höhenversetzt angelegter Privat-Garten ist über das Wohnzimmer des Hinterhauses erreichbar.
Alle Räume sind mit Fliesenboden und Laminat ausgestattet und mit Holzdecken verkleidet.
Das Vorderhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde zwischen 1850 und 1880 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein historisches Fachwerkhaus in Holzständerbauweise. Die Außenwände wurden teilweise mit YTONG-Steinen innenisoliert. Auf jeder Etage des historischen Hauses findet sich eine Ferienwohnung. Jede verfügt über drei separate Zimmer, Küche und Bad und kann an zwei bis fünf Personen vermietet werden. Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft und sind zudem für die drei kommenden Jahre erneut mit 3*** bzw. 4**** Sternen (DTV) zertifiziert.
Bei Weiterführung des Betriebes kann auf eine reiche Zahl an Stammgästen gesetzt werden. Die Unterkünfte sind unter den Gästen begehrt und teils für mehrere Monate schon vor Beginn der Saison ausgebucht. Alternativ könnten die Einheiten auch langzeitig vermietet und als Kapitalanlage gesehen werden.
Die Betreiberfamilie unterstützt bei Fortführung des Betriebes in der Übergangsphase nach Verkauf mit ihrem Wissen und Know-How.
Selbstverständlich obliegt es dem Erwerber, den Betrieb mit demselben Herzblut fortzuführen. Es können pro Geschäftsjahr Umsätze knapp unter dem sechsstelligen Bereich erwirtschaftet werden.
Auch der große Weinkeller mit Kreuzgewölbe kann vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden. Das historische Kreuzgewölbe wurde mit Liebe saniert. Die neu verlegte Fußbodenheizung sorgt auch in den Wintermonaten stets für warme Füße. Der Keller verfügt über eine eigene WC-Anlage, Lagermöglichkeiten, eine Bar und Bestuhlung.
Im Haus oder einer der Wohnungen leben, mit den anderen die Finanzierung abbezahlen? Hier gehts!
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Das hier zu veräußernde Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten und großem Event-/Weinkeller auf einem Grundstück mit 494 m² Fläche.
Das Hinterhaus ist das als Wohnhaus genutzte Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt auf drei Etagen. Es wurde im Jahre 1996 mit massiven YTONG-Steinen erbaut - angenehmes Wohnklima garantiert. Die oberste Etage verfügt über zwei Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern, sodass diese als Gästezimmer genutzt oder vermietet werden könnten. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Büro/Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein vollausgestattetes Dusch- und Wannenbad.
Im Erdgeschoss, als Split-Level gestaltet, finden sich Essbereich, Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront, eine großzügige Küche und ein kürzlich saniertes Gäste-WC.
Auf Split-level-Ebene zum Wohnbereich betritt man den Wintergarten, der auch als HWR genutzt werden kann. Von hier aus erreicht man den Rosen- und Steingarten - idyllisch und mit Blick auf die Weinberge zum Verweilen einladend. Der Wintergarten bietet Zugang zu einem großzügigen Flur mit Lagermöglichkeiten, der die beiden Gebäude miteinander verbindet. Auch vom Vorderhaus lässt sich somit der Garten unkompliziert betreten. Ein weiterer höhenversetzt angelegter Privat-Garten ist über das Wohnzimmer des Hinterhauses erreichbar.
Alle Räume sind mit Fliesenboden und Laminat ausgestattet und mit Holzdecken verkleidet.
Das Vorderhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche wurde zwischen 1850 und 1880 errichtet. Es handelt sich hierbei um ein historisches Fachwerkhaus in Holzständerbauweise. Die Außenwände wurden teilweise mit YTONG-Steinen innenisoliert. Auf jeder Etage des historischen Hauses findet sich eine Ferienwohnung. Jede verfügt über drei separate Zimmer, Küche und Bad und kann an zwei bis fünf Personen vermietet werden. Die Wohnungen werden komplett möbliert verkauft und sind zudem für die drei kommenden Jahre erneut mit 3*** bzw. 4**** Sternen (DTV) zertifiziert.
Bei Weiterführung des Betriebes kann auf eine reiche Zahl an Stammgästen gesetzt werden. Die Unterkünfte sind unter den Gästen begehrt und teils für mehrere Monate schon vor Beginn der Saison ausgebucht. Alternativ könnten die Einheiten auch langzeitig vermietet und als Kapitalanlage gesehen werden.
Die Betreiberfamilie unterstützt bei Fortführung des Betriebes in der Übergangsphase nach Verkauf mit ihrem Wissen und Know-How.
Selbstverständlich obliegt es dem Erwerber, den Betrieb mit demselben Herzblut fortzuführen. Es können pro Geschäftsjahr Umsätze knapp unter dem sechsstelligen Bereich erwirtschaftet werden.
Auch der große Weinkeller mit Kreuzgewölbe kann vermietet oder für eigene Zwecke genutzt werden. Das historische Kreuzgewölbe wurde mit Liebe saniert. Die neu verlegte Fußbodenheizung sorgt auch in den Wintermonaten stets für warme Füße. Der Keller verfügt über eine eigene WC-Anlage, Lagermöglichkeiten, eine Bar und Bestuhlung.
Lagebeschreibung
Bacharach liegt am schönsten Rheinabschnitt des Oberen Mittelrheintals, welches seit Sommer 2002 zum Unesco-Welterbe gehört. Neben der ausgeprägten Weinkultur und den mit Weinreben gesäumten Steilhängen entlang des Rheins zieht auch das mittelalterliche Stadtbild Bacharachs Jahr für Jahr unzählige Touristen an.
Auch mit der Bahn sind Sie vom nur 1,5 km entfernten Bahnhof mit Direktverbindungen an Koblenz und Mainz sowie das restliche Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Auch mit der Bahn sind Sie vom nur 1,5 km entfernten Bahnhof mit Direktverbindungen an Koblenz und Mainz sowie das restliche Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Ausstattung
- drei voll möblierte Ferienappartements im Vorder-/Apartmenthaus
- optional zwei Gästezimmer im Hinterhaus oder reine Nutzung als Einfamilienhaus
- optional zwei Gästezimmer im Hinterhaus oder reine Nutzung als Einfamilienhaus
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 195.20 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | F |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 27.06.2032 |
Anfrage
+49 (0) 611 44 50 44 88