Mehrfamilienhaus in Magdeburg
Ref.
Kensington_KDDM_434
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 2.900.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
Region
Magdeburg
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
1.355,00m²
Nutzfläche
565,00m²
Grundstücksfläche
568,00m²
Zimmer
42
Beschreibung
Saniertes MFH inkl. Teilungserklärung - Einzelverkauf der Wohnungen möglich
Die gesamte, unter Denkmalschutz stehende, Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg, zuletzt 2019, modernisiert. Eine Kernsanierung hat 1998 stattgefunden. Das Haus ist derzeit vollvermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Mieterstruktur ist als vernünftig zu bezeichnen.
Besonders hervorzuheben ist, dass zum Zeitpunkt des Verkaufes die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen durchgeführt wurde. Somit können die Wohnungen einzeln veräußert werden.
Die Kündigungssperrfrist gegenüber des Mieters liegt bei drei Jahren, sodass Selbstnutzer in drei Jahren auf Eigenbedarf kündigen können.
Weiter ist anzumerken, dass einer der größten Chiphersteller der Welt "Intel" in Magdeburg ab 2023 eine Giga-Fabrik bauen wird und Investitionen von rund 17 Milliarden Euro tätigen wird, was zu einer außerordentlichen Wertsteigerung in vielen Branchen in und um Magdeburg herum führen wird.
Als Investor bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, ein kernsaniertes Objekt zu erwerben, welches seit Jahren von der Hausverwaltung und dem Hausmeister, als eingespieltes Team gut geführt wird. Somit ist der Verwaltungsaufwand der Immobilie sehr gering.
Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. 82.300 €. Diese wird vor Verkauf durch entsprechende Mieterhöhungen seitens des Verkäufers noch angehoben. Durch den möglichen Verkauf der Einzelwohnungen, bietet sich dem künftigen Eigentümer eine üppige Gewinnspanne.
Die Mieterstruktur ist als vernünftig zu bezeichnen.
Besonders hervorzuheben ist, dass zum Zeitpunkt des Verkaufes die Teilung des Hauses in Eigentumswohnungen durchgeführt wurde. Somit können die Wohnungen einzeln veräußert werden.
Die Kündigungssperrfrist gegenüber des Mieters liegt bei drei Jahren, sodass Selbstnutzer in drei Jahren auf Eigenbedarf kündigen können.
Weiter ist anzumerken, dass einer der größten Chiphersteller der Welt "Intel" in Magdeburg ab 2023 eine Giga-Fabrik bauen wird und Investitionen von rund 17 Milliarden Euro tätigen wird, was zu einer außerordentlichen Wertsteigerung in vielen Branchen in und um Magdeburg herum führen wird.
Als Investor bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, ein kernsaniertes Objekt zu erwerben, welches seit Jahren von der Hausverwaltung und dem Hausmeister, als eingespieltes Team gut geführt wird. Somit ist der Verwaltungsaufwand der Immobilie sehr gering.
Die aktuelle Jahresmiete liegt bei ca. 82.300 €. Diese wird vor Verkauf durch entsprechende Mieterhöhungen seitens des Verkäufers noch angehoben. Durch den möglichen Verkauf der Einzelwohnungen, bietet sich dem künftigen Eigentümer eine üppige Gewinnspanne.
Lagebeschreibung
Auf der Überholspur!
Buckau wird immer beliebter! Man ist in einigen Minuten in der Innenstadt, es gibt einen Bahnhof, Schulen, Kindergärten und schöne Parkanlagen wie den Kloster-Berge-Garten. In Buckau kann man das bei Jung und Alt beliebte Puppentheater Magdeburg besuchen oder an warmen Abenden im Mückenwirt an der Elbe sitzen und ein Bierchen trinken und Gegrilltes genießen. Kein Wunder also, dass Buckau immer attraktiver wird und auch viele junge Leute sich hier wohlfühlen.
Buckau wird immer beliebter! Man ist in einigen Minuten in der Innenstadt, es gibt einen Bahnhof, Schulen, Kindergärten und schöne Parkanlagen wie den Kloster-Berge-Garten. In Buckau kann man das bei Jung und Alt beliebte Puppentheater Magdeburg besuchen oder an warmen Abenden im Mückenwirt an der Elbe sitzen und ein Bierchen trinken und Gegrilltes genießen. Kein Wunder also, dass Buckau immer attraktiver wird und auch viele junge Leute sich hier wohlfühlen.
Ausstattung
- 18 Einheiten
- kernsaniert in 1998
- fortlaufend modernisiert
- Denkmalschutz
- vollständig vermietet
- elegante Fassade
- top gepflegt
- Hausverwaltung und Hausmeister als eingespieltes Team
- geringer Verwaltungsaufwand
- keinerlei Mietrückstände in der Vergangenheit
- gute Wohnlage
- große Gewinnmöglichkeit durch Einzelverkauf
- Teilungserklärung vor Verkauf
- kernsaniert in 1998
- fortlaufend modernisiert
- Denkmalschutz
- vollständig vermietet
- elegante Fassade
- top gepflegt
- Hausverwaltung und Hausmeister als eingespieltes Team
- geringer Verwaltungsaufwand
- keinerlei Mietrückstände in der Vergangenheit
- gute Wohnlage
- große Gewinnmöglichkeit durch Einzelverkauf
- Teilungserklärung vor Verkauf
Energieausweis
Nicht notwendig
Anfrage
0176 - 46067415