Einfamilienhaus in Salem
Neu
Ref.
KPB2341
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 849.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Salem
Baujahr
1976
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
119,00m²
Grundstücksfläche
1.543,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
65,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Beschreibung
Walmdachbungalow mit traumhaftem Grundstück (inkl. Baulandreserve) in bevorzugter Lage
Seltene Gelegenheit mit vielfältigem Potenzial – Mit dieser Immobilie im bekannten Bodenseeort Salem haben Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihr individuelles Traumhaus zu errichten. Ob Erhalt und Modernisierung des charmanten Walmdachbungalow in Massivbauweise oder Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, ist dieses Objekt in attraktiver Lage die ideale Basis, um die eigenen Wohnvorstellungen in die Realität umzusetzen. Das 1.543 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz für ein oder gar zwei weitere Häuser. Alternativ steht ein weitläufiger Garten mit großzügiger Terrasse für die Gestaltung Ihrer eigenen Oase der Ruhe zur Verfügung. Aufgrund der vielfältigen Möglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für private Interessenten wie Paare, Familien mit Kindern und Senioren als auch Bauträger. Die ruhige Lage in einem bevorzugten Wohngebiet von Salem-Stefansfeld ist bei Jung und Alt gleichermaßen gefragt, ca. 500 m Luftlinie entfernt befindet sich die international bekannte und renommierte Schule Schloss Salem.
Der aktuell auf dem 1.543 m² großen Grundstück befindliche Bungalow ist etwas für Liebhaber. Denn vergleichbare Immobilie sind am lokalen Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Das 1976 erbaute, einstöckige Haus ist zwar in die Jahre gekommen, die grundlegende Substanz des Gebäudes macht jedoch einen soliden Eindruck.
Die aktuelle Bebauung nutzt die Grundstücksgröße nicht annähernd aus. Zusätzlich zur Bestandsimmobilie bietet das weitläufige, nahezu ebene Gelände daher ausreichend Fläche für ein, eventuell sogar zwei weitere Häuser. Entsprechend können etwa die Kinder der zukünftigen Eigentümer ein eigenes Haus im Garten errichten und so mehrere Generationen in direkter Nachbarschaft beisammen wohnen. Weitere Anbauten an das bestehende Haus für weitere Zimmer oder eine Garage, wie bereits von den aktuellen Besitzern angedacht, aber nicht umgesetzt, sind ebenso eine Option. Ohne weitere Bebauung können die zukünftigen Eigner den traumhaften Garten individuell gestalten. Ob weitläufige Beete für den Anbau von Obst und Gemüse, Gewächshäuser oder Pool, sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Baum, der Schatten spendet und zum Entspannen einlädt. Weitere Bäume sind bereits an verschiedenen Stellen gepflanzt und verleihen der Grünfläche Struktur.
Die Wohnfläche des Bungalows von ca. 119 m² erstreckt sich auf einer Etage und umfasst den Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich darüber hinaus das Dach ausbauen und ca. 60 bis 80 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Alternativ kann der Speicher als Stauraum mit bequemer Stehhöhe genutzt werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im unteren Geschoss befinden sich der Heizungsraum, ein weiterer Raum für den Öltank, zwei Keller und ein Hobbyraum. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die 1993 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Im Flur, der Küche und dem Bad sind Fliesen verlegt, während im Wohnzimmer und den als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzbaren zwei weiteren Zimmern Teppich für Gemütlichkeit sorgt. Das rund 30 m² große Wohnzimmer ist durch die drei bodentiefen Doppelfenster lichtdurchflutet und gewährt Zugang auf die an der Vorderseite des Hauses verlaufende weitläufige Terrasse. Auf einer Fläche von ca. 65 m² kann eine Wohlfühloase für erholsame Stunden nach getaner Arbeit und am Wochenende entstehen. Auch von den zwei Schlafzimmern kann die Terrasse betreten werden. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Duschwanne, ein WC, Bidet und Waschbecken mit Ablagefläche.
Der aktuell auf dem 1.543 m² großen Grundstück befindliche Bungalow ist etwas für Liebhaber. Denn vergleichbare Immobilie sind am lokalen Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Das 1976 erbaute, einstöckige Haus ist zwar in die Jahre gekommen, die grundlegende Substanz des Gebäudes macht jedoch einen soliden Eindruck.
Die aktuelle Bebauung nutzt die Grundstücksgröße nicht annähernd aus. Zusätzlich zur Bestandsimmobilie bietet das weitläufige, nahezu ebene Gelände daher ausreichend Fläche für ein, eventuell sogar zwei weitere Häuser. Entsprechend können etwa die Kinder der zukünftigen Eigentümer ein eigenes Haus im Garten errichten und so mehrere Generationen in direkter Nachbarschaft beisammen wohnen. Weitere Anbauten an das bestehende Haus für weitere Zimmer oder eine Garage, wie bereits von den aktuellen Besitzern angedacht, aber nicht umgesetzt, sind ebenso eine Option. Ohne weitere Bebauung können die zukünftigen Eigner den traumhaften Garten individuell gestalten. Ob weitläufige Beete für den Anbau von Obst und Gemüse, Gewächshäuser oder Pool, sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein großer Baum, der Schatten spendet und zum Entspannen einlädt. Weitere Bäume sind bereits an verschiedenen Stellen gepflanzt und verleihen der Grünfläche Struktur.
Die Wohnfläche des Bungalows von ca. 119 m² erstreckt sich auf einer Etage und umfasst den Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Mit überschaubarem Aufwand ließe sich darüber hinaus das Dach ausbauen und ca. 60 bis 80 m² zusätzliche Wohnfläche schaffen. Alternativ kann der Speicher als Stauraum mit bequemer Stehhöhe genutzt werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Im unteren Geschoss befinden sich der Heizungsraum, ein weiterer Raum für den Öltank, zwei Keller und ein Hobbyraum. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt die 1993 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Im Flur, der Küche und dem Bad sind Fliesen verlegt, während im Wohnzimmer und den als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzbaren zwei weiteren Zimmern Teppich für Gemütlichkeit sorgt. Das rund 30 m² große Wohnzimmer ist durch die drei bodentiefen Doppelfenster lichtdurchflutet und gewährt Zugang auf die an der Vorderseite des Hauses verlaufende weitläufige Terrasse. Auf einer Fläche von ca. 65 m² kann eine Wohlfühloase für erholsame Stunden nach getaner Arbeit und am Wochenende entstehen. Auch von den zwei Schlafzimmern kann die Terrasse betreten werden. Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Duschwanne, ein WC, Bidet und Waschbecken mit Ablagefläche.
Lagebeschreibung
Die aus elf Teilorten bestehende Gemeinde Salem zählt mit ihren 11.500 Einwohnern zu den beliebtesten Wohngegenden im Bodenseehinterland. Die malerische Ferienlandschaft im Salemer Tal lockt außerdem jedes Jahr viele Touristen mit diversen Ausflugszielen wie dem Affenberg, Schloss mit großem Weinkeller und dem Naturbad Schlosssee mit ausgedehnten Liegewiesen und diversen Sportmöglichkeiten.
Der Ortsteil Stefansfeld, in dem sich das Objekt befindet, ist durch Wohngebiete und eine gute Infrastruktur geprägt. Der viertgrößte Teilort der Gemeinde Salem ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, sodass sich von überall ein Blick ins Grüne eröffnet. Er liegt in ca. drei Kilometer Entfernung, etwas außerhalb vom Gemeindekern von Salem. Die Wohngegend rund um das angebotene Objekt ist weitläufig bebaut. Angefahren wird das Grundstück über eine schmale Straße ohne Durchgangsverkehr.
In Stefansfeld und dem Salemer Gemeindekern finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ortsteil gibt es 500 Meter entfernt einen Supermarkt. Eine Bäckerei erreichen zukünftige Eigentümer innerhalb von drei Fußminuten. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte stehen in der Hauptgemeinde Salem im Umkreis von drei bis fünf Autominuten zur Verfügung. Dort befindet sich außerdem ein Bahnhof, der den Ort an das öffentliche Verkehrsnetz anschließt. Bekannt ist der Ortsteil Stefansfeld zudem für die circa 500 Meter Luftlinie entfernte, international bekannte und renommierte Schule Schloss Salem.
Der Ortsteil Stefansfeld, in dem sich das Objekt befindet, ist durch Wohngebiete und eine gute Infrastruktur geprägt. Der viertgrößte Teilort der Gemeinde Salem ist umgeben von weiten Wiesen und Wäldern, sodass sich von überall ein Blick ins Grüne eröffnet. Er liegt in ca. drei Kilometer Entfernung, etwas außerhalb vom Gemeindekern von Salem. Die Wohngegend rund um das angebotene Objekt ist weitläufig bebaut. Angefahren wird das Grundstück über eine schmale Straße ohne Durchgangsverkehr.
In Stefansfeld und dem Salemer Gemeindekern finden Bewohner alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ortsteil gibt es 500 Meter entfernt einen Supermarkt. Eine Bäckerei erreichen zukünftige Eigentümer innerhalb von drei Fußminuten. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte stehen in der Hauptgemeinde Salem im Umkreis von drei bis fünf Autominuten zur Verfügung. Dort befindet sich außerdem ein Bahnhof, der den Ort an das öffentliche Verkehrsnetz anschließt. Bekannt ist der Ortsteil Stefansfeld zudem für die circa 500 Meter Luftlinie entfernte, international bekannte und renommierte Schule Schloss Salem.
Ausstattung
•1543 m² großes, fast ebenerdiges Grundstück
•Bebaut mit einem charmanten Walmdachbungalow (Baujahr: 1976)
•ca. 119 m² Wohnfläche
•komplett unterkellert
•Ausbaupotenzial im DG
•Vielfältige Nutzungsmodelle denkbar (Sanierung des Bestandsgebäudes, Neubebauung, Teilung Grundstücks o.ä.)
•Interessant für Eigennutzer und Bauträger
•Grundstück bei Bedarf teilbar in zwei oder evtl. auch mehrere Bauparzellen
•Bebauung mit EFH oder MFH denkbar
•Sehr gute Lage in Salem-Stefansfeld (ca. 500 m Luftlinie zur Schule Schloss Salem)
•Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße, Tempo-30-Zone)
•Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (GRZ: 0,40; GFZ: 0,80; offene Bauweise; 2 Vollgeschosse; Dachneigung 28°-38°)
•Bebaut mit einem charmanten Walmdachbungalow (Baujahr: 1976)
•ca. 119 m² Wohnfläche
•komplett unterkellert
•Ausbaupotenzial im DG
•Vielfältige Nutzungsmodelle denkbar (Sanierung des Bestandsgebäudes, Neubebauung, Teilung Grundstücks o.ä.)
•Interessant für Eigennutzer und Bauträger
•Grundstück bei Bedarf teilbar in zwei oder evtl. auch mehrere Bauparzellen
•Bebauung mit EFH oder MFH denkbar
•Sehr gute Lage in Salem-Stefansfeld (ca. 500 m Luftlinie zur Schule Schloss Salem)
•Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße, Tempo-30-Zone)
•Grundstück befindet sich im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (GRZ: 0,40; GFZ: 0,80; offene Bauweise; 2 Vollgeschosse; Dachneigung 28°-38°)
Anfrage
+49 7531 3690696