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Mehrfamilienhaus kaufen: sichere Kapitalanlage in der Schweiz

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, kann eine attraktive Renditemöglichkeit bieten. Allerdings sind dabei einige Dinge zu beachten, gerade was das Objekt selber und dessen Finanzierung angeht. So sind natürlich Zustand und Lage entscheidend, damit es später nicht zu hohen Zusatzkosten kommt. Außerdem muss vor dem Mehrfamilienhaus-Kauf geklärt werden, ob die Vermietbarkeit gegeben.

Darauf sollten Käufer achten

  • Prüfen Sie den baulichen Zustand
  • Achten Sie auf die Lage
  • Wie wird sich die Stadt oder Region in der Zukunft entwickeln?

Wie kalkuliert man den Kauf eines Mehrfamilienhauses?

Die detaillierte Wirtschaftlichkeit sollte vor dem Kauf eines Mehrfamilienhauses geprüft werden.

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses sind viele Kostenfaktoren zu berücksichtigen?

  • Kaufnebenkosten
  • Ermittlung von Mietmultiplikator und Rendite
  • Planung der Finanzierung
  • Beantragung von Förderungen und Zuschüssen
  • An steuerliche Aspekte denken – so ist eine Steigerung der Rendite möglich

Das Gewinnpotenzial

Gerade Mehrfamilienhäuser sind bei Anlegern beliebt, was besonders für den urbanen Raum gilt. Durch den Mangel an Mietwohnraum lassen sich mit Mehrfamilienobjekten hohe Renditen erzielen und die Prognosen für die Zukunft sind ebenfalls sehr gut.

Cash Flow

In vielen großen Metropolen ist ein steter Fluss der Mieten gegeben, was es zusätzlich so attraktiv macht, ein Mehrfamilienhaus zu kaufen. Für viele Anleger spielt gerade der Cash Flow, also der stetige Geldfluss, eine wichtige Rolle. Ein anderer Punkt, der beim Kauf eines Mehrfamilienhauses eine Rolle spielen kann, ist der Wertzuwachs. So ist es für viele Anleger wichtig, dass sie nach einigen Jahren das Mehrfamilienhaus mit Gewinn verkaufen können.

Verwaltungsaufwand

Der Verwaltungsaufwand bei einem Mehrfamilienhaus ist deutlich geringer, als bei mehreren Wohnungen in verschiedenen Gebäuden oder Städten. Gleiches gilt auch für die Pflege, die sich unkomplizierter bewerkstelligen lässt als bei Wohneinheiten an mehreren Standorten.

Eine Minimierung des Verwaltungsaufwands lässt sich durch eine kompetente, zuverlässige Hausverwaltung erreichen. Diese ist bei einem Mehrfamilienhaus zudem noch deutlich günstiger als bei Wohnungen, die sich in unterschiedlichen Gebäuden befinden.

Potenzielle Steuervorteile

Investieren Sie Ihr Kapital in Immobilien, so können Sie meist auch einen steuerlichen Nutzen daraus ziehen. Und auch in diesem Bereich stehen Sie sich bei Mehrfamilienhäusern besser. Es bieten sich Ihnen beispielsweise mehr Gestaltungsmöglichkeiten, was Modernisierung und Sanierung angeht. So ist keine Zustimmung seitens der Eigentümergemeinschaft notwendig, wenn Sie das Objekt energetisch sanieren möchten. Energetische Sanierung lassen sich steuerlich absetzen, was dann auch für die Mieter positive Auswirkungen haben kann.

Wie hoch der steuerliche Vorteil ausfällt, ist von Objekt zu Objekt verschieden. Entscheidende Faktoren sind etwa Zustand, Lage und Größe der Mehrfamilienhäuser. Zudem spielt die Frage eine Rolle, ob es sich um Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt. Ein erfahrener, fachkundiger Steuerberater kann an dieser Stelle weiterhelfen.

Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern

Zurzeit sind die Zinsen auf einem sehr niedrigen Niveau und dies scheint sich auch in naher Zukunft nicht zu ändern. Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, ist so mit geringen Risiken und einer attraktiven Rendite verbunden.

Neben dem aktuellen Zinsniveau sind auch Angebot und Nachfrage in der betreffenden Region entscheidend für die Wertentwicklung. Gerade in großen Metropolen sind Mehrfamilienhäuser sehr beliebt und mit einer geringen Nettorendite verbunden.

Weiterhin spielt der Zustand des Objekts eine Rolle. Immobilien, die in einem Top Zustand sind, liegen im Anschaffungspreis zwar höher. Dafür fallen aber in nächster Zeit keine Sanierungs- und Modernisierungskosten an. Wir beraten Sie beim Mehrfamilienhaus kaufen und vermieten.

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