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Kapitalanlage Immobilien Schweiz – sicher Geld anlegen

Sie überlegen, sich eine Immobilie als Kapitalanlage in der Schweiz zu kaufen? In diesem Bereich ergeben sich für Sie viele Möglichkeiten. Sehr attraktive, monatliche Renditen lassen sich beispielsweise mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses erreichen. Dies bietet sich besonders dann an, wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die Ihnen regelmässige Mieteinnahmen bietet. Aber natürlich sind mit dem Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch einige Risiken verbunden.

Das Gewinnpotenzial von Kapitalanlagen

Cash Flow von Immobilien

Als Kapitalanlage stehen Mehrparteienhäuser sehr hoch im Kurs. Dies gilt besonders für den städtischen Raum, in dem ein erheblicher Mangel an Mietobjekten herrscht. So ist das Gewinnpotenzial für Ihr Immobilien Investment in diesem Bereich hoch.

In vielen Städten Europas ist ein regelmässiger Mietfluss zu beobachten. Aus diesem Grund lohnt es sich momentan, über eine Kapitalanlage in der Schweiz nachzudenken, und zwar in Form von Immobilien. Der stete Cash Flow ist also bei Mehrfamilienhäusern gegeben. Dabei spielt es keine Rolle, ob das gekaufte Mehrfamilienhaus als Cash Flow-Objekt gesehen wird oder nach einigen Jahren wieder verkauft werden soll. Beide Varianten können sich finanziell gesehen auszahlen.

Wie hoch ist der Verwaltungsaufwand?

Potenzielle Steuervorteile bei Immobilien Kapitalanlagen

Der Verwaltungsaufwand bei dem Unterhalt von mehreren Wohnungen ist in der Regel mit wesentlich mehr Arbeit und Kosten verbunden, als dies bei einem Mehrfamilienhaus der Fall ist. Dies gilt auch dann, wenn in dem Mehrfamilienobjekt die gleiche Anzahl an Wohneinheiten vorliegt.

Den verwaltungstechnischen Aufwand können Sie reduzieren, in dem Sie einen Hausverwalter einstellen oder beauftragen. Allerdings liegen dann die Kosten für die Verwaltung von mehreren Wohnungen meist höher als bei einem einzigen Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten.

Immobilien als Kapitalanlage in der Schweiz halten viele Vorteile bereit. Dies gilt besonders für Mehrfamilienhäuser, in denen sich viele bauliche Massnahmen ohne die Zustimmung einer Eigentümergemeinschaft realisieren lassen, wie dies bei mehreren Wohnungen der Fall wäre. So können Sie Sanierungsmassnahmen durchführen lassen, welche Sie wiederum von der Steuer absetzen können.

Wie hoch der steuerliche Vorteil ausfällt, hängt vom individuellen Objekt ab. Auch der bauliche Zustand und die Lage spielen in diesem Zusammenhang eine Rolle. Ausserdem ist es wichtig, um welche Art der Immobilie es sich handelt: Wohn- oder Gewerbeobjekt. Unser Tipp: Nehmen Sie sich für steuerliche Angelegenheiten bei Ihrer Kapitalanlage einen fachkundigen Steuerberater.

Wertentwicklung von Immo-Geldanlagen

Die Zinsen in Europa befinden sich seit 2017 auf einem dauerhaft niedrigen Niveau. Und momentan lässt nichts darauf schliessen, dass sich dies in absehbarer Zeit ändern wird. Aus diesem Grund ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um sich eine Kapitalanlage in Form von Immobilien zu kaufen. Die Risiken sind gering und die Renditen dafür sehr gut. Natürlich sollte dabei auch immer auf weitere Punkte geschaut werden, wenn es um die potenzielle Wertentwicklung geht. Wichtige Fragen sind in diesem Zusammenhang:

  • In welcher Lage befindet sich die Immobilie?
  • Wie ist die aktuelle Nachfrage am betreffenden Standort?

Gerade beim Standort sind Objekte im urbanen Raum deutlich gefragter als in ländlichen Regionen.

Ein weiterer Punkt, der bei der Rendite der Kapitalanlage eine Rolle spielt, ist der Zustand der Immobilie. So kosten Objekte jüngeren Baujahrs natürlich mehr. Ihnen bleiben dafür aber Renovierungs– und Sanierungskosten in den ersten Jahren erspart. Gerne beraten wir Sie und zeigen, wie eine Kapitalanlage in der Schweiz aussehen kann.

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