Grundstück in Weyhe / Dreye
Ref.
Kensington_KSH_355
Objektart
Gewerbe
Kaufpreis
€ 1.275.000,00
Käuferprovision
1,19 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)
Region
Weyhe / Dreye
Baujahr
1993
Grundstücksfläche
6.259,00m²
Beschreibung
Gewerbegrundstück in Weyhe-Dreye!
Angeboten wird ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 6.259 m². Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine Kalt-Lagerhalle mit insgesamt ca. 1.200 m² und sehr guter Autobahnanbindung an die A1 in Dreye-Weyhe.
Die Lagerhalle wurde 1993 erstellt und könnte bei Bedarf auch wieder entnommen werden. Es bestehen insgesamt zwei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von 5 m und einer Breite von 4,85 m. Eines davon ist manuell und das andere elektrisch mit Fernbedienung steuerbar.
Die Freifläche von 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) könnte mit einer Bebauung Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig zusätzlich bebaut werden.
Das Grundstück verfügt über ein großes Eingangstor und ist zudem vollständig eingezäunt.
Folgende Potenziale bietet das Grundstück an:
INVESTMENT
- Sollte das Grundstück als Investment erworben werden, gibt es zum heutigen Stand ernsthafte Interessenten, die als Mieter auftreten könnten. Mögliche Mieteinnahmen könnten sich wie folgt zusammensetzen:
A. Hallenfläche
- 1.200 m² (abzgl. Verkehrswege) á 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.
B. Außenbereich
- 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) á 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
GEWERBE / WOHNEN
- Denkbar wäre neben dem Gewerbe in Form einer Lagerhalle, Büro etc. auch die Errichtung einer Betriebsleiterwohnung (Einfamilienhaus etc.). So könnte man das private mit dem gewerblichen verbinden und wohnt zudem ruhig & direkt am Deich mit Weserblick.
Die Lagerhalle wurde 1993 erstellt und könnte bei Bedarf auch wieder entnommen werden. Es bestehen insgesamt zwei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von 5 m und einer Breite von 4,85 m. Eines davon ist manuell und das andere elektrisch mit Fernbedienung steuerbar.
Die Freifläche von 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) könnte mit einer Bebauung Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig zusätzlich bebaut werden.
Das Grundstück verfügt über ein großes Eingangstor und ist zudem vollständig eingezäunt.
Folgende Potenziale bietet das Grundstück an:
INVESTMENT
- Sollte das Grundstück als Investment erworben werden, gibt es zum heutigen Stand ernsthafte Interessenten, die als Mieter auftreten könnten. Mögliche Mieteinnahmen könnten sich wie folgt zusammensetzen:
A. Hallenfläche
- 1.200 m² (abzgl. Verkehrswege) á 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.
B. Außenbereich
- 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) á 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
GEWERBE / WOHNEN
- Denkbar wäre neben dem Gewerbe in Form einer Lagerhalle, Büro etc. auch die Errichtung einer Betriebsleiterwohnung (Einfamilienhaus etc.). So könnte man das private mit dem gewerblichen verbinden und wohnt zudem ruhig & direkt am Deich mit Weserblick.
Lagebeschreibung
Das Gewerbegrundstück liegt in erster Reihe am Deich Nahe der Weser im Gewerbegebiet Dreye-West III mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahnen A1 und ist daher aus Bremen und weiteren Großstädten, wie Hamburg, Hannover, Oldenburg und Osnabrück gut zu erreichen. Zudem ist das Grundstück aufgrund der Lage am Deich auch super mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Grundstück liegt inmitten einem Radweg (Richtung Weser), einem Wohngebiet und gleichzeitig dem Gewerbegebiet. Mit dieser Lage bietet sich das Gewerbegrundstück für viele Bereiche an.
Die Bremer Innenstadt ist zudem unmittelbar in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Grundstück liegt inmitten einem Radweg (Richtung Weser), einem Wohngebiet und gleichzeitig dem Gewerbegebiet. Mit dieser Lage bietet sich das Gewerbegrundstück für viele Bereiche an.
Die Bremer Innenstadt ist zudem unmittelbar in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
A. Grundstück insgesamt:
- 6.259 m² Grundstücksgröße, davon insgesamt 5.354 m² Gewerbefläche inkl. 1.200 m² Lagerhalle
Bebauung
- Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig
Parkplätze
- ca. 20-50 Parkplätze könnten auf dem Grundstück entstehen, je nach Nutzung der Fläche
B. Hallenfläche
- ca. 1.200 m² Lagerhalle (Maße: 60 x 20 m)
- mögliche Mieteinnahmen 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.
- jeweils 1 Tor im Giebel sowie 1 Schlupftür
Böden
- Geteert
Dach
- Asbestfrei
- geeignet für Photovoltaik-Module mit entsprechenden Anschlüssen
Stromanschlüsse
- 240 V + 400 V
Lüftung
- Torlüftung
Beleuchtung
- Grundausleuchtung (Leuchtstoff)
Internetverbindung
- Glasfaser liegt bereits bis zum Eingangstor
C. Außenbereich
- 4.154 m² zusätzliche Freifläche abzgl. Verkehrswege
Boden
- Schotter mit Unterbau Mineralgemisch und Sand, daher auch für Schwerlast geeignet
Bauuntergrund
- vollständig unbelastet
- mögliche Mieteinnahmen: 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
- 6.259 m² Grundstücksgröße, davon insgesamt 5.354 m² Gewerbefläche inkl. 1.200 m² Lagerhalle
Bebauung
- Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig
Parkplätze
- ca. 20-50 Parkplätze könnten auf dem Grundstück entstehen, je nach Nutzung der Fläche
B. Hallenfläche
- ca. 1.200 m² Lagerhalle (Maße: 60 x 20 m)
- mögliche Mieteinnahmen 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.
- jeweils 1 Tor im Giebel sowie 1 Schlupftür
Böden
- Geteert
Dach
- Asbestfrei
- geeignet für Photovoltaik-Module mit entsprechenden Anschlüssen
Stromanschlüsse
- 240 V + 400 V
Lüftung
- Torlüftung
Beleuchtung
- Grundausleuchtung (Leuchtstoff)
Internetverbindung
- Glasfaser liegt bereits bis zum Eingangstor
C. Außenbereich
- 4.154 m² zusätzliche Freifläche abzgl. Verkehrswege
Boden
- Schotter mit Unterbau Mineralgemisch und Sand, daher auch für Schwerlast geeignet
Bauuntergrund
- vollständig unbelastet
- mögliche Mieteinnahmen: 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.
Energieausweis
Nicht notwendig
Anfrage
04203 4403780