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Mehrfamilienhaus in Twistringen

Ref.
Kensington_KSH_312
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 720.000,00
Käuferprovision
4,76 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)
Region
Twistringen
Grundstücksfläche
724,00m²

Beschreibung

Umfangreich saniert: Modernes 3-Parteienhaus in bester Lage von Twistringen
Beliebtes Mehrgenerationen-Wohnen oder 3-Parteienhaus mit Anlagepotenzial - entdecken Sie dieses umfangreich sanierte Schmuckstück in Twistringens Zentrum!

Die im Jahr 1957 erbaute Immobilie wurde in 2017 umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Durch die in diesem Zuge ebenfalls erfolgte Erweiterung des Objektes, stehen ungefähr 335,00 m² Nutzfläche zur Verfügung, wovon 256,00 m² auf die reine Wohnfläche entfallen. Die Flächenteilung wurde optimal vorgenommen, sodass die drei Wohneinheiten reelle Größen vorzuweisen haben. Während die Einheit 01 im Erdgeschoss mit ca. 117,00 m² Wohnfläche und 3,0 Zimmern am größten ist, bieten die Einheiten 02 und 03 im Obergeschoss mit ca. 70,00 m² und 2,0 Zimmern ebenfalls großzügige Stellflächen. Im Rahmen der Fertigstellung des Anbaus wurden zwei separate Zugänge installiert, die seitlich nach Norden ausgerichtet sind. Die Wohnung 01 verfügt über einen separaten Hauseingang, sodass für die Einheiten 02 und 03 ein gemeinsamer zurück gelagerter Zugang besteht.

Das 3-Parteienhaus befindet sich auf einem ca. 724,00 m² großen Grundstück in einem zentral gelegenen Wohngebiet Twistringens. Ein Gemeinschaftsgarten und die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse laden bei bestem Frühlingswetter zu gemütlichen Grillabenden ein.

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Lagebeschreibung

Zentral gelegen mit ländlichem Charakter: So schön lebt es sich in Twistringen!

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz. 12.000 Einwohner*innen haben die Gemeinde mit den neun verschiedenen Ortschaften zu ihrer Heimat auserkoren. Mit einer Nähe von ca. 35 km zur südlich gelegenen Hansestadt Bremen überzeugt die Stadt dennoch mit ihrem ländlich geprägten Charakter. Twistringen befindet sich im südöstlichen Teil des Naturparks Wildeshauser Geest und überzeugt mit weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften.

Unterschiedliche Verkehrswege führen in oder durch die Ortschaft. So erreicht man Twistringen beispielsweise über die B51, die die Stadt auf direktem Wege mit der Hansestadt Bremen verbindet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, welche sich in ca. 20 km Entfernung befindet. Auch mit Hilfe der Zuganbindung über den in unmittelbarer Nähe gelegenen Bahnhof ist eine kurzfristige Verbindung nach Bremen oder in die entgegengesetzte Richtung, nach Osnabrück, möglich.

Twistringen verfügt über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ansiedlungen von Kleinhändlern und charmanten Restaurants Nahversorgungsmöglichkeiten sind sichergestellt und ärztliche Einrichtungen ebenfalls vorhanden.

Freizeitangebote werden in Twistringen und der nahen Umgebung ausreichend zur Verfügung gestellt. Sportvereine, Schützenvereine, die freiwillige Feuerwehr, Freibäder sowie das Jugendhaus und die Bücherei schaffen ausreichend Möglichkeiten. Musik, Theater und bildende Kunst sind die Repräsentanten des kulturellen Lebens in Twistringen.

Die Betreuung und Bildung der Kinder sind durch die Ansiedlung von Kindertagesstätten, Kindergärten und Grundschulen sichergestellt. Auch weiterführende Schulen, die durch einen guten Ruf ausgezeichnet sind, befinden sich in Twistringen, sodass die Erreichbarkeit auch hier auf kurzem Wege möglich ist.

Ausstattung

Eckdaten des Objektes:

- Baujahr 1957, umfangreich saniert/ angebaut in 2017
- Grundstücksfläche ca. 724,00 m²
- Wohnfläche: Ca. 256,00 m²
- Teilunterkellerung von ca. 58,00 m²
- Beheizung über eine Gasbrennwerttherme aus 2007
- Fußbodenheizung in Bädern, Küchen und Fluren
- Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2017
- Elektrische Rollläden
- Dach: Tonziegel und Dachstuhl aus dem Jahr 2017
- Elektrik: Dreiadrig aus 2017
- Photovoltaikanlage aus 2021
- Wasserleitungen: Erneuert in 2017
- Glasfaseranschluss beantragt

Wohnung 01 (EG):
- ca. 117,00 m²
- 4,0 Zimmer
- 1,0 Badezimmer mit Eckdusche
- hochwertige Einbauküche aus 2019

Wohnung 02 (OG links):
- ca. 70,00 m²
- 3,0 Zimmer
- 1,0 Badezimmer mit Eckdusche
- Abstellraum vorhanden
- hochwertige Einbauküchen aus 2019

Wohnung 03 (OG rechts):
- ca. 69,00 m²
- 3,0 Zimmer
- 1,0 Badezimmer mit Eckdusche
- Abstellraum vorhanden
- hochwertige Einbauküchen aus 2019

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
139.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.05.2032

Anfrage

04203 4403780


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