Kensington Bremen / Immobilien / Objekt Kensington_KSH_309

Einfamilienhaus in Syke

Ref.
Kensington_KSH_309
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 239.000,00
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)
Region
Syke
Baujahr
1934
Wohnfläche
226,00m²
Nutzfläche
243,00m²
Grundstücksfläche
978,00m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Mansardendach und Möglichkeiten zur Entfaltung des Potenzials
Vogelgezwitscher am Morgen, Genuss der frischen Luft am Tage und ein klarer Sternenhimmel am Abend – Ermöglichen Sie sich das Leben auf dem Land in der Syker Ortschaft Gödestorf!

Die im Jahr 1934 erbaute Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.000,00 m² großen Grundstück, welches von Lebens- und Nadelbäumen als Sichtschutz umgeben ist. Das Objekt ist in ein Haupthaus sowie eine ehemalige Scheune unterteilt, die nachträglich umgenutzt wurde und heute als Wohnraum zur Verfügung steht (im Bereich des Erdgeschosses). Der Scheunenboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 243,00 m², wovon ca. 226,00 m³ auf die reine Wohnfläche entfallen. Stauraum bietet neben einem Dachboden unter dem schönen Mansardendach eine kleine Unterkellerung im Haupthaus.

Der Eingang der Immobilie ist zur Hauptstraße ausgerichtet, jedoch nicht einsehbar. Über den kleinen Eingangsbereich des Haupthauses gelangt man in den Wohnbereich im Erdgeschoss sowie über eine Treppe in das Dachgeschoss des Objektes.

Der Garten der Immobilie bietet viel Potenzial. Damit dieser zum Verweilen einlädt und die ruhige Umgebung genossen werden kann, erfordert der Bereich jedoch noch ein wenig Arbeit im Grünen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet sich ein weiter Blick auf die Feldlandschaft. Die naheliegende Umgebung ist von viel Platz, Alt- und Neubauten sowie einer netten Nachbarschaft geprägt.

**Wichtiger Hinweis:**
Das Objekt ist derzeit bewohnt und mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten eines älteren Herren belastet.

Lagebeschreibung

So schön lebt es sich in Syke-Gödestorf:

Die überschaubare Ortschaft Gödestorf zählt zu den südlich gelegenen Vororten der Stadt Syke. Von den insgesamt ca. 24.000 Einwohner*innen Sykes entfallen lediglich ungefähr 420 Einwohner*innen auf Gödestorf. Umgeben wird der Ortsteil von Wald- und Wiesenlandschaften sowie dem Naturschutzgebiet „Gödestorfer Bruch“. Aufgrund des sehr ländlichen Charakters ist der Erholungsfaktor der Ortschaft groß. Die nahe Umgebung lädt zu den verschiedensten Aktivitäten in der freien Natur, wie Radfahren, Wandern und Reiten, ein.

In den vergangenen Jahren hat Gödestorf einen stärkeren Bevölkerungszuwachs, insbesondere von jungen Familien, zu verzeichnen. Das Vereinswesen der Gemeinde ist lebhaft. Die Nähe zu den Menschen wird hier großgeschrieben.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bestehen gute Verbindungen in die nächstgelegenen Großstädte. So ist die Hansestadt Bremen, ca. 25 km nördlich, geradewegs über die B6 in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Weitere Anbindungen an Großstädte wie Hamburg, Hannover oder Oldenburg bestehen in 1-2 Stunden mit dem Auto. Der Bahnhof Syke (Entfernung von 7 km zum Objekt) verbindet den Ort zudem mit Osnabrück. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist über das regionale Schienennetz innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Eckdaten des Objektes:

- Baujahr 1934
- Grundstücksfläche ca. 1.000,00 m²
- Wohnfläche ca. 226,00 m²
- 9,5 Zimmer
- 2,0 Badezimmer
- 1,0 WCs
- Terrasse und Wintergarten (aus 2008) mit Südausrichtung
- Teilunterkellerung
- Beheizung über Nachtspeicherheizung (Elektro)
- Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster aus den 1980er Jahren
- Dach: Ziegel und Dachstuhl aus dem Jahr 1934
- Elektrik: Zweiadrig aus den 1980er Jahren
- Wasserleitungen: In den 1980er Jahren erneuert
- Fenster und Türen ganzheitlich mit manuellen Rollläden ausgestattet

*Wichtige Hinweise bezüglich möglicher Maßnahmen:
- Die Holzbalken des Dachstuhls sind teilweise vom Holzwurm befallen. Eine Behandlung wurde vorgenommen.
- Durch eine nachträgliche Grundstücksteilung besteht derzeit keine offizielle Zufahrt zum Objekt.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
308.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Elektro
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.04.2022

Anfrage

04203 4403780


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!