Maisonette in Bremen
Exklusiv
Ref.
Kensington_KOL_127
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 289.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,25% inkl. 19% MwSt.
Region
Bremen
Baujahr
1955
Wohnfläche
98,00m²
Nutzfläche
15,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkon
2
Beschreibung
Neustadt - Da will ich hin!
Diese besondere Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss bis hinein ins Dachgeschoss und ist Teil eines Zweiparteienhauses in der Bremer Neustadt. Das Eigentümerehepaar im Erdgeschoss und Souterrain ist freundlich und in allen Belangen kooperativ.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im gemeinsam genutzten Hausflur. Durch eine separate Wohnungstür gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Maisonettewohnung, von wo aus eine Holztreppe Sie in das erste Obergeschoss führt.
Vom Flur aus können Sie in jedes Zimmer auf dieser Etage eintreten.
Zur linken Seite befindet sich die Küche, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können und über die Sie Zugang zum ersten Balkon haben.
Es folgen zwei weitere Räume von ca. 16 m² und 15 m², die Ihnen viel Gestaltungspotenzial bieten, um Ihre Wohnwünsche verwirklichen zu können. Empfangen Sie in einem der beiden Räume bspw. Ihre Gäste und nutzen den anderen Raum für gemütliche Fernsehabende. Auch
eine offene Küchengestaltung ist denkbar.
Das ca. 6 m² große Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das Gäste-WC mit Fenster. Die drei ca. 16 m², 14 m² und 8 m² großen Räume bieten ausreichend Platz für z. B. ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und einen Homeofficearbeitsplatz. Durch das "kleine" Zimmer betreten Sie den zweiten Balkon. Beide Balkone bieten einen tollen Blick ins Grüne.
Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine weitere Treppe auf den Spitzboden, der im Mittelbereich Stehhöhe aufweist. Hier können sich Ihre Kinder eine Höhle bauen oder Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Auch als Stauraum eignet sich die Fläche ideal.
Der Spitzboden verfügt über einen direkten Zugang auf Ihre ca. 20 m² große Dachterrasse, die nach baurechtlicher Klärung zum absoluten Highlight der Wohnung werden könnte. Lauwarme Sommerabende mit Blick in den Neustädter Abendhimmel - was für eine Vorstellung!
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus den an der Hauswand montierten Plakatwerbeflächen, die Einnahmen von zurzeit 600,00 € jährlich für die Maisonettewohnung erwirtschaften.
Das Haus wurde über die Jahre substanziell in Stand gehalten und zeitgemäß aufgewertet. Es befindet sich äußerlich daher in einem hervorragenden Zustand.
Zuletzt wurden in den Jahren 2020 und 2021 folgende Sanierungen mit Gesamtkosten von über 51.000,00 € durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster und Balkontüren mit 3fach ISO-Wärmeschutzglas
- Sanierung der gesamten Hausfassade inklusive Neuanstrich
- Ergänzung der bestehenden Fassadendämmung durch eine Kerndämmung
- Durchführung umfassender Dacharbeiten wie u.a. Montage neuer Regenrinnen / Fallrohre / Profilbleche, Neuverlegung der Dachterrassenfläche, etc.
- Sanierung der Eingangstreppe außen und der Balkonböden durch Verlegung wetterfester Kunststoffbeschichtungen
- Lackierung der Geländer (Balkone, Eingangstreppe außen) und des Vorgartenzaunes.
Sämtliche energierelevanten Maßnahmen wurden nach KfW-Standard ausgeführt und von einem Energieeffizienz-Experten begleitet. Entsprechende Prüf- und Nachweisberichte, das Luftüngskonzept, sowie die Rechnungen liegen selbstverständlich vor.
Diese Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 289.000 EUR angeboten.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im gemeinsam genutzten Hausflur. Durch eine separate Wohnungstür gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihrer Maisonettewohnung, von wo aus eine Holztreppe Sie in das erste Obergeschoss führt.
Vom Flur aus können Sie in jedes Zimmer auf dieser Etage eintreten.
Zur linken Seite befindet sich die Küche, die Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten können und über die Sie Zugang zum ersten Balkon haben.
Es folgen zwei weitere Räume von ca. 16 m² und 15 m², die Ihnen viel Gestaltungspotenzial bieten, um Ihre Wohnwünsche verwirklichen zu können. Empfangen Sie in einem der beiden Räume bspw. Ihre Gäste und nutzen den anderen Raum für gemütliche Fernsehabende. Auch
eine offene Küchengestaltung ist denkbar.
Das ca. 6 m² große Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Eckbadewanne und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie das Gäste-WC mit Fenster. Die drei ca. 16 m², 14 m² und 8 m² großen Räume bieten ausreichend Platz für z. B. ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und einen Homeofficearbeitsplatz. Durch das "kleine" Zimmer betreten Sie den zweiten Balkon. Beide Balkone bieten einen tollen Blick ins Grüne.
Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine weitere Treppe auf den Spitzboden, der im Mittelbereich Stehhöhe aufweist. Hier können sich Ihre Kinder eine Höhle bauen oder Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Auch als Stauraum eignet sich die Fläche ideal.
Der Spitzboden verfügt über einen direkten Zugang auf Ihre ca. 20 m² große Dachterrasse, die nach baurechtlicher Klärung zum absoluten Highlight der Wohnung werden könnte. Lauwarme Sommerabende mit Blick in den Neustädter Abendhimmel - was für eine Vorstellung!
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus den an der Hauswand montierten Plakatwerbeflächen, die Einnahmen von zurzeit 600,00 € jährlich für die Maisonettewohnung erwirtschaften.
Das Haus wurde über die Jahre substanziell in Stand gehalten und zeitgemäß aufgewertet. Es befindet sich äußerlich daher in einem hervorragenden Zustand.
Zuletzt wurden in den Jahren 2020 und 2021 folgende Sanierungen mit Gesamtkosten von über 51.000,00 € durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster und Balkontüren mit 3fach ISO-Wärmeschutzglas
- Sanierung der gesamten Hausfassade inklusive Neuanstrich
- Ergänzung der bestehenden Fassadendämmung durch eine Kerndämmung
- Durchführung umfassender Dacharbeiten wie u.a. Montage neuer Regenrinnen / Fallrohre / Profilbleche, Neuverlegung der Dachterrassenfläche, etc.
- Sanierung der Eingangstreppe außen und der Balkonböden durch Verlegung wetterfester Kunststoffbeschichtungen
- Lackierung der Geländer (Balkone, Eingangstreppe außen) und des Vorgartenzaunes.
Sämtliche energierelevanten Maßnahmen wurden nach KfW-Standard ausgeführt und von einem Energieeffizienz-Experten begleitet. Entsprechende Prüf- und Nachweisberichte, das Luftüngskonzept, sowie die Rechnungen liegen selbstverständlich vor.
Diese Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 289.000 EUR angeboten.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
Lagebeschreibung
Vielseitiger Stadtteil am linken Weserufer.
Die Neustadt ist einer der facettenreichsten und lebendigsten Stadtteile Bremens. An den internationalen Lokalen der Pappelstraße, in der sich auch allerlei Geschäfte, Bäckereien, Friseure, Ärzte, Apotheken und Banken befinden, wird diese Vielseitigkeit spürbar.
Zentral zwischen Innenstadt und Flughafen gelegen, zeichnet sich die Neustadt durch Vielseitigkeit aus. Das Wohnangebot reicht von einfachen Stadtwohnungen über Altbremer Häuser bis hin zu exklusiven Apartments mit Weserblick. Der Werdersee und zahlreiche Kulturangebote liegen in der Neustadt direkt vor der Haustür.
Neben weltbekannten Marken wie Beck’s und Kraft ist die Neustadt auch mit ihrer Hochschule international ausgerichtet.
Mit erfolgreichen Studiengängen und dem Planetarium ist die Neustadt der wissenschaftliche Gegenpol zur Bremer Universität und dem Technologiepark. Der Stadtteil gilt vor allem bei Studenten als beliebt.
Mit der Schwankhalle und dem Theater am Leibnitzplatz ist dieser Teil der Stadt auch als Kulturstandort sehr gut aufgestellt. Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Neustadt gut zu erreichen und auch das Schulzentrum Sek II Neustadt ist sehr zentral in der Delmestraße gelegen.
Die Neustadt ist mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgestattet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man aber auch fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichen.
Die Neustadt ist einer der facettenreichsten und lebendigsten Stadtteile Bremens. An den internationalen Lokalen der Pappelstraße, in der sich auch allerlei Geschäfte, Bäckereien, Friseure, Ärzte, Apotheken und Banken befinden, wird diese Vielseitigkeit spürbar.
Zentral zwischen Innenstadt und Flughafen gelegen, zeichnet sich die Neustadt durch Vielseitigkeit aus. Das Wohnangebot reicht von einfachen Stadtwohnungen über Altbremer Häuser bis hin zu exklusiven Apartments mit Weserblick. Der Werdersee und zahlreiche Kulturangebote liegen in der Neustadt direkt vor der Haustür.
Neben weltbekannten Marken wie Beck’s und Kraft ist die Neustadt auch mit ihrer Hochschule international ausgerichtet.
Mit erfolgreichen Studiengängen und dem Planetarium ist die Neustadt der wissenschaftliche Gegenpol zur Bremer Universität und dem Technologiepark. Der Stadtteil gilt vor allem bei Studenten als beliebt.
Mit der Schwankhalle und dem Theater am Leibnitzplatz ist dieser Teil der Stadt auch als Kulturstandort sehr gut aufgestellt. Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Neustadt gut zu erreichen und auch das Schulzentrum Sek II Neustadt ist sehr zentral in der Delmestraße gelegen.
Die Neustadt ist mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgestattet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man aber auch fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichen.
Ausstattung
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² Nutzfläche
- 2 Balkone
- Option auf eine ca. 20 m² große Dachterrasse
- zentrale Lage
- Gäste-WC
- Umfassende Sanierungen 2020 / 2021 nach KfW-Standard in Begleitung von Energieeffizienz-Experten
- u.a. Einbau von Fenstern und Balkontüren mit 3fach ISO-Wärmeschutzglas, Fassadensanierung inklusive Neuanstrich, Kerndämmung, diverse Dacharbeiten, etc. (Gesamtkosten über 51.000,00 €)
- Einnahmen von zurzeit 600,00 € jährlich durch verpachtete Plakatwände
- ca. 15 m² Nutzfläche
- 2 Balkone
- Option auf eine ca. 20 m² große Dachterrasse
- zentrale Lage
- Gäste-WC
- Umfassende Sanierungen 2020 / 2021 nach KfW-Standard in Begleitung von Energieeffizienz-Experten
- u.a. Einbau von Fenstern und Balkontüren mit 3fach ISO-Wärmeschutzglas, Fassadensanierung inklusive Neuanstrich, Kerndämmung, diverse Dacharbeiten, etc. (Gesamtkosten über 51.000,00 €)
- Einnahmen von zurzeit 600,00 € jährlich durch verpachtete Plakatwände
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 174.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | F |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 14.12.2030 |
Anfrage
+49 441 2121 5380