Kensington Bremen / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_478

Bremen

Ref.
Kensington_KBR_478
Kaufpreis
€ 1.925.000,00
Käuferprovision
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Region
Bremen
Baujahr
1959
Wohnfläche
709,00m²
Nutzfläche
194,00m²
Grundstücksfläche
384,00m²

Beschreibung

***Voll vermietet***
Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Bremer Neustadt
Gute Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage: Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 194 m². Die Fläche ist seit über 20 Jahren mit einer Indexmiete vermietet und läuft noch bis 2027.

Die Wohnungen weisen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 515 m² und sind voll vermietet.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert. Eine genaue Aufstellung der Arbeiten und Maßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé.

Ein interessantes Objekt, in einer begehrten Lage, welches zahlreichen Ansprüchen gerecht wird! Gern zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich und beantworten Ihnen offene Fragen.

Lagebeschreibung

Vielseitiger Stadtteil am linken Weserufer.

Die Neustadt ist einer der facettenreichsten und lebendigsten Stadtteile Bremens. An den internationalen Lokalen der Pappelstraße, in der sich auch allerlei Geschäfte, Bäckereien, Frisöre, Ärzte, Apotheken und Banken befinden, wird diese Vielseitigkeit spürbar.

Zentral zwischen Innenstadt und Flughafen gelegen, zeichnet sich die Neustadt durch Vielseitigkeit aus: das Wohnangebot reicht von einfachen Stadtwohnungen über Altbremer Häuser bis hin zu exklusiven Apartments mit Weserblick. Der Werdersee und zahlreiche Kulturangebote liegen in der Neustadt direkt vor der Haustür.

Neben weltbekannten Marken wie Beck’s und Kraft ist die Neustadt auch mit ihrer Hochschule international ausgerichtet. Mit erfolgreichen Studiengängen und dem Planetarium ist die Neustadt der wissenschaftliche Gegenpol zur Bremer Universität und dem Technologiepark. Der Stadtteil gilt vor allem bei Studenten als beliebt. Mit der Schwankhalle und dem Theater am Leibnitzplatz ist dieser Teil der Stadt auch als Kulturstandort sehr gut aufgestellt. Grundschulen sind in allen Ortsteilen der Neustadt gut zu erreichen und auch das Schulzentrum Sek II Neustadt ist sehr zentral in der Delmestraße gelegen.

Die Neustadt ist mit vielen Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgestattet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs kann man aber auch fußläufig oder mit dem Rad sehr gut erreichen.

Ausstattung

Die Mieteinnahmen:

- Monatliche Ist-Mieteinnahme der Wohnungen: 3.792 €
(Steigerungsfähig durch Mieterhöhungen)
- Monatliche Ist-Mieteinnahme der Gewerbefläche: 3.127 €

Demnach ergibt sich aktuell eine jährliche Ist-Mieteinnahme von
82.992 € und eine Rendite von 4,31 %.

Die SOLL Miete 2022/2023 liegt bei ca. 94.500 (erhöhte Rendite wäre bei knapp 5%).

Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die genaue Mietaufstellung zukommen.

Weitere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
188.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
14.12.2027

Anfrage

0421 22 33 64 10


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