Kensington Bremen / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_457-C

Ladenlokal in Bremen

Ref.
Kensington_KBR_457-C
Objektart
Ladenlokal
Kaufpreis
€ 235.000,00
Käuferprovision
Betriebsübergang: pauschal € 17.000,- zzgl. USt.
Region
Bremen
Baujahr
1978
Nutzfläche
197,25m²
Zimmer
3
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Unternehmensnachfolge -
Ladenlokal zur vollständigen Geschäftsübernahme
Im Stadtteil Lesum der Hansestadt Bremen bieten wir dieses Ladenlokal im Rahmen einer Unternehmensnachfolge/Betriebsübergang an.

Es handelt sich um ein seit 2016 etabliertes Einzelhandels-/Fachgeschäft für Handarbeiten. Das derzeitige Sortiment beinhaltet Edelgarne, Wolle, Strickwaren aus namhafter Fremdproduktion, Handarbeitszubehör und Fach- bzw. Themenliteratur.

Die Immobilie befindet sich in Erdgeschosslage und verfügt über einen Schaufensterfront mit vorgelagerter Außen-Verkaufsfläche (Freifläche).
Die Verkaufsfläche innerhalb des Gebäudes ist frei parzellierbar und kann ohne großen, baulichen Aufwand in ihrer Größe verändert werden.
Das Objekt ist vollständig möbliert.
Weiterhin stehen großzügige Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss und im zugehörigen Kellergeschoss zur Verfügung. Sozialräume und Toilettenanlagen sind vorhanden.
Dem Objekt sind zwei KFZ-Stellplätze zugehörig und im Immobilienkaufpreis beinhaltet.

Der Gesamtzustand ist ist sehr gut und modern.

Der ausgewiesene Verkaufspreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie. Obligatorisch ist zusätzlich eine Abstandszahlung für den zu übernehmenden Warenbestand (zu tagesaktueller Wertermittlung), die Betriebs- und Geschäftsausstattung sowie den Unternehmenswert (Firmenname und Kundenstamm) vom Erwerber zu leisten. Da das Unternehmen inhabergeführt ist, sind im Rahmen des Betriebsüberganges keine Arbeitsverhältnisse gemäß BGB § 613a zu übernehmen.

Gegebenenfalls kann das Unternehmen auch ohne Kauf der Immobilie übernommen werden. Alternativ kommt dann eine langfristige Anmietung zum Tragen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Bremen, Stadtteil Lesum.

Der Stadtteil verfügt über eine eigene, ausgeprägte Infrastruktur - Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen, Gastronomie, Schulen/Kindergärten, ärztliche und öffentliche Einrichtungen.

Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Autobahnen A27 und A270 sowie verschiedene Buslinien des ÖPNV.
Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Ausstattung

1. Immobilie
- Gas-Zentralheizung
- Heizkörper
- Isolierglasfenster
- Deckenfluter
- Fußbodenbelag Laminat + Fliesen
- DV-Verkabelung
- Telefon/DSL

1.1. Erdgeschoss
- Verkaufsfläche derzeit ca. 66 m²
- Freifläche ca. 36 m² mit Markisenüberdachung
- Lager-/Nebenraum ca. 24 m²
- Lager-/Büro ca. 15 m²
- WC ca. 2 m²
- Flur/Kellerabgang ca. 8 m²

1.2. Kellergeschoss
- Raum 1 ca. 15 m²
- Raum 2 ca. 23 m²
- Flur/Treppe ca. 10 m²
- WC/Dusche


2. Warenbestand/Sortiment
- Edelgarne
- Wolle
- Strickwaren
- Handarbeitszubehör
- Fachliteratur und -Zeitschriften

Der EK-Wert des Warenbestandes betrug zum Inventurstichtag Jan. 2022 ca. € 80.000,-. Zum Stichtag eines Betriebsüberganges wird der aktuelle Bestandswert im Rahmen einer Zwischeninventur zum Ansatz gebracht.


3. Betriebs- und Geschäftsausstattung (auszugsweise)
3.1 Verkaufsfläche
- Regalierung
- Mittelraumwarenträger
- Präsenter
- Präsentationstisch
- Verkaufstresen
- Fotokopierer

3.2 Nebenräume
- Büromöbel
- div. Sitzmöbel
- div. Kleinmöbel
- Küchenmöbel (KG)
- div. Elektrogeräte

Die Abstandszahlung für die komplette BGA beträgt unabhängig vom Buchungswert € 15.000,-.


4. Firmierung und Kundenstamm
Für die Firmierung und den vorhandenen Kundenstamm ist eine Abstandszahlung von € 10.000,- zu leisten.



Zusammenfassung der Kosten für einen Erwerber (Angabe in Euro)

Kaufpreis Immobilie inkl. KFZ-Stellplätze...............235.000,00
Kaufpreis Warenbestand (kalk.)...............................80.000,00
Abstandszahlung BGA.............................................15.000,00
Abstandszahlung Firmierung und Kundenstamm....10.000,00
Gesamt...................................................................340.000,00

Vermittlungscourtage (pauschal zzgl. 19% MwSt.)...17.000,00

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
130.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
16.11.2027

Anfrage

0421 22 33 64 10


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