Kensington Bremen / Immobilien / Objekt Kensington_KBR_401

Wohnung in Bremen / Schwachhausen

Ref.
Kensington_KBR_401
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 880.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 35.000,00
Käuferprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Region
Bremen / Schwachhausen
Baujahr
1903
Wohnfläche
180,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
2
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Repräsentative Mai­so­nette­woh­nung im Herzen von Schwachhausen direkt am Bürgerpark!
Repräsentative Mai­so­nette­woh­nung inmitten von Schwachhausen direkt am Bürgerpark!

Das gehobene Wohnerlebnis bietet Ihnen auf zwei Ebenen durchdachte Räume, die sich auf rund 181 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem schönen und gepflegten Altbremer Haus mit insgesamt vier Einheiten in der Hollerallee 59 in 28209 Bremen.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, werden Sie schon im Treppenhaus feststellen, wie viel Charme das Haus durch die hohen Decken und die liebevoll alten Handarbeiten zu bieten hat.

Im Dachgeschoss befindet sich der grandiose Wohnbereich mit seinen knapp 68 m² und ist nicht nur ein beeindruckender Raum, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit netten Menschen teilen. Große Fenster, offene Balkenlage, genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Tisch laden zum verweilen ein. Zudem schenkt Ihnen ein Kamin warme Stunden an kühlen Wintertagen und sorgt für Gemütlichkeit.

Auch die hochwertige Einbauküche mit Gas-Kochfeld hat hier oben ihren Platz und bietet alles was man zum Kochen benötigt. Durch das offene Wohnerlebnis ist die ganze Familie beisammen und stellt den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung da.

Vom Wohnbereich können Sie über die große Glasschiebetür die Dachterrasse betreten, welche nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie tolle Grillabende veranstalten und den Tag ausklingen lassen. Die Dachterrasse ist mit einer elektrischen Markise, einem Sonnensegel und praktischerweise mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Eine Etage tiefer befinden sich drei weitere gut ausgestattete Räume, welche alle von der Diele abgehen. Das Kinderzimmer, das Bürozimmer sowie das Hauptschlafzimmer, welches direkten Zugang zum Ankleide- und Badezimmer hat. Auch ein schickes Gäste-WC ist vorhanden.

Das moderne Badezimmer ähnelt einer Wellness-Oase und lädt mit einer Glasregendusche, einer freistehenden Badewanne, einem freien Waschtisch mit freihängendem Spiegel, einem Fernseher und einem Balkon zum entspannen ein. Weitere Entspannungsmöglichkeiten finden Sie dann passend in der Sauna mit Dampffunktion, welche sich im Hauswirtschaftsraum befindet.

Sämtliche Einbauschränke die sich in der Wohnung befinden können nach Absprache gerne übernommen werden.

Weitere Highlights in der Wohnung sind die Fußbodenheizung im Badezimmer, die elektrischen Rollläden mit Sonnensensor und die integrierten Fliegengitter, die Thermostatregler in allen Räumen, die teilw. integrierten Zimmerlautsprecher, die indirekte Beleuchtung im Wohnbereich, die Wasserhähne im Bad und Gäste-WC mit Bewegungssensor und das Oberlicht im Wohnbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch die sich im Haus befindliche Garage, welche optional für 35.000 € erworben werden kann. Der Erwerb ermöglicht es Ihnen auch direkt vor der Garage den Stellplatz im Freien zu nutzen. Die Garage ist mit Strom und einem elektrischem Tor ausgestattet und bietet zudem weitere Abstellfläche für Fahrräder oder auch Regale. Zudem gehört zur Wohnung ein Abstellraum im Keller.

Die Liegenschaft wurde 1903 errichtet und ist durch ständige Instandhaltungsmaßnahmen in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Unter anderem wurde der Vorplatz samt Treppe zum Haus in 2013 gemacht sowie der Boden im Hausflur und der Treppenbelag in 2015. Auch eine Sanierung der Fassade und des Daches wurden in 2016 vorgenommen.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Liegenschaft sammeln? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder schauen Sie sich vorab den 360° Rundgang online an.

Lagebeschreibung

Im Bremer Stadtteil Schwachhausen lässt es sich sehr gut und zentral wohnen.

Die Nähe zum Bürgerpark weiß längst nicht mehr nur das Bürgertum zu schätzen, denn durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt und Technologiepark/Universität ist Schwachhausen auch für viele andere Bremer zu einem attraktiven Wohnort geworden.

Die H.H.-Meier-Allee ist neben der Wachmannstraße und Schwachhauser Heerstraße eine der Hauptgeschäftsstraßen mit alltäglichen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinie 6 fährt einmal quer durch Schwachhausen und verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und dem im Norden gelegenen Technologiepark um die Universität. Durch weitere Bus- und Straßenbahnlinien (Linien 22,24,1,4) werden auch die anderen Ortsteile im Stadtteil Schwachhausen gut erschlossen.

Grundschulen sind über alle Ortsteile in Schwachhausen recht gut verteilt und auch mit Gymnasien ist Schwachhausen gut aufgestellt. Zudem gibt es eine internationale Privatschule, eine Waldorfschule sowie Kindergärten.

In der Schwachhauser Heerstraße befindet sich das St. Joseph Krankenhaus, und nur wenige Straßen weiter breitet sich schon der Bürgerpark aus, der bei Neu-Schwachhausen in den Stadtwald übergeht. Neben der Gastronomie sind im Bürgerpark auch die Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bei Sportlern, Familien und eigentlich allen Bremern beliebt. Rund um den Friedhof Riensberg und das renommierte Focke-Museum gibt es grüne Parkanlagen, die zum erholen einladen.

Ausstattung

- Baujahr 1903
- ca. 181,55 m² Wohnfläche
- Wohnung über zwei Etagen
- 4 Zimmer
- Abstellraum
- Ankleidezimmer
- Sauna
- Kamin
- Balkon, Süd-West
- Dachterrasse mit Markise, Sonnensegel und Bewässerungssystem, Süd-West
- Tageslicht Badezimmer mit Fußbodenheizung (2006)
- Gäste-WC (2006)
- Einbauküche mit Gas-Kochfeld, Anschluss für Elektro-Kochfeld vorhanden (2016)
- Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, elektrischen Rollläden, Sonnensensor und Fliegengitter (2014-2018)
- Garage optional möglich (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- Gas-Zentralheizung (2010)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2019)

Das Hausgeld beträgt ca. 419,00 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 145,00 €.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
107.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.07.2028

Anfrage

0421 22 33 64 10


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