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Zweifamilienhaus in Worpswede

Ref.
Kensington_KBR_350
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 676.000,00
Käuferprovision
5,95 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Region
Worpswede
Baujahr
1974
Wohnfläche
262,74m²
Nutzfläche
76,39m²
Grundstücksfläche
1.400,00m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit tollem Grundstück mit Blick ins Grüne
Verkauft wird ein ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in familienfreundlicher Nachbarschaft von Worpswede.

Die Liegenschaft wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.400 m² großem Grundstück erbaut, welches einen Blick ins Grüne sowie eine Fernsicht zum Teufelsmoor bietet.

Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Zu der ersten Wohnung gehört das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss. Ausgenommen davon sind zwei separate Räume, die der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wirkt durch die vielen Fenster und den tollen Blick in den Garten sehr einladend. Ein großer offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Es bietet zudem einen direkten Zugang auf die ca. 70 m² große Terrasse.
Einen zusätzlichen Kaminofen aus dem Jahr 2012 finden Sie zudem im Esszimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Gäste-WC, das barrierefreie Bad mit ebenerdiger Dusche sowie vier weitere Zimmer. Von der beeindruckenden Diele gelangen Sie in den Kellerbereich.

Im Kellergeschoss gibt es viel zu entdecken, eine gemauerte Bar, ein Wäscheraum sowie eine Sauna mit Tauchbecken und Ruheraum.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und über die Treppe im Eingangsbereich zu erreichen. Sie verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmern aufteilen.

Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in dem schönen Künstlerort Worpswede, einer Gemeinde im Landkreis Osterholz. Der Ort ist an der Hamme nordöstlich von Bremen, mitten im Teufelsmoor gelegen.

Der staatlich anerkannte Erholungsort hat zahlreiche Kultureinrichtungen, Museen und Galerien zu bieten. Worpswede ist bekannt für die 1889 gegründete Künstlerkolonie Worpswede als Lebens- und Arbeitsgemeinschaft von Künstlern.

Diese Lage ist hervorragend für Familien mit Kindern geeignet und bietet sowohl Jung, als auch Alt wirklich viele Möglichkeiten.
Es gibt viel zu erleben, zum Beispiel Fahrten mit der Kutsche oder dem Moorexpress, Führungen oder Fahrrad- und Paddeltouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in 15 bis 20 Min zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Worpswede gut mit dem Umland verbunden. VBN-Busse bringen Sie zügig nach Grasberg, Osterholz-Scharmbeck, Lilienthal oder sogar direkt in Bremer Zentrum (Linie 670).
Der Bahnhof Worpswede wird vom Moorexpress angefahren. Dieser verkehrt vom 1. Mai bis Anfang Oktober jeden Samstag, Sonntag und an Feiertagen mehrmals zwischen Bremen-Hauptbahnhof und Stade.

Ausstattung

- ca. 262,74 m² Wohnfläche
- ca. 1.400 m² Grundstücksgröße mit Blick ins Grüne
- Wohnung Nr. 1 umfasst EG + KG, Wohnung Nr. 2 das OG
- Nutzfäche von ca. 76,39 m² plus ca. 43 m² Garage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Bodenbelege: Fliesen und Laminat
- Partykeller mit gemauerte Bar
- Sauna mit Tauchbecken und Ruheraum
- 2 Kamine im EG
- Rollläden im gesamten EG
- teilweise offene Balkenlage
- Haus ist ausschließlich mit LED-Leuchten ausgestattet
- Homematic App für Steuerung von Heizung, Brandmelder, Steckdosen + Licht (möglich auch für Überwachungskameras oder Rollläden)
- alle Räume im Kellergeschoss beheizbar
- 360-Grad-Tour verfügbar

Aufteilung Wohnungen
Erdgeschoss:
- ca. 153,84 m² Wohnfläche
- Vollbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Vollkeller gehört zur Wohnung
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 70 m²

Obergeschoss:
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- überdachter Balkon
- Spitzboden
- aktuell vermietet

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
155.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.12.2031

Anfrage

0421 22 33 64 10


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