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Reiterhoefe in Heeslingen

Ref.
Kensington_KBR_349-C
Objektart
Reiterhoefe
Kaufpreis
€ 1.980.000,00
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Region
Heeslingen
Baujahr
2018
Nutzfläche
57.252,00m²
Grundstücksfläche
58.993,00m²
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Neuwertiger Therapie- und Reiterhof
- insgesamt ca. 57.000 m² arrondierte Grundstücksfläche sowie ca. 2.100 m² Waldgrundstück

Wohnhaus:
- 2018 erbaut
- hochwertig ausgestattet
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Nutzfläche im Gebäude ca. 69 m² (kann als Wohnung genutzt werden, mit Erlaubnis zur gewerblichen Nutzung)
- Holzständer-Bauweise, Massivholz innen und außen
- gesondert abgeschirmte Elektroleitungen
- Terrassen in Richtung Garten und Pferdekoppeln
- aufteilbar in 2 eigenständige Einheiten
- Gewerbe und Wohnen möglich
- separate Sauna
- Carport für 2 Pkw mit ca. 57 m²
- zusätzliche Abstellräume
- ausreichen Platz für eigenen Garten

Grünland:
- variabel abtrennbare Koppeln
- 20 Einstellmöglichkeiten für Pferde
- Solebox
- Sattelkammern
- Offenställe
- Reitplätze
- Roundpen
- gepflegt angelegt
- gepflegte Nebengebäude zur Lagerung
- diverse Brunnen mit Rohwasser in Trinkwasserqualität
- Regenwasserteich

Seminar- und Schulungshaus:
- 2019 erbaut
- Holzbau
- voll ausgestattete Küche
- Festbrennstoffofen
- separate Nasszellen und Bioklos

Waldgrundstück:
- ca. 2.087 m²

Lagebeschreibung

Boitzen ist ein Ortsteil der Gemeinde Heeslingen im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Durch Boitzen fliest der Knüllbach, welcher auch an dem hier angebotenen Grundstück entlang fliest.

Mit seinen nur ca. 300 Einwohnern und 7,49 km² liegt Boitzen auf der Harsefelder Geest, welche zur Zevener Geest gehört.

Heeslingen verfügt über stetig wachsende Einwohnerzahlen und erfreut sich insbesondere bei Pendlern, die in den Großstädten Hamburg oder Bremen arbeiten zunehmender Beliebtheit aufgrund seiner idyllischen Natur und trotzdem guter Anbindung an die Autobahn A1 zwischen Hamburg und Bremen.

Die ländliche Lage sorgt dafür, dass die Samtgemeinde Zeven, zu der auch Heeslingen gehört, bei Ruhe suchenden Touristen immer beliebter wird.

Ausstattung

Dieser neuwertige Reit- und Therapiehof verfügt über ca. 57.000 m² arrondierte Grundstücksfläche sowie einem Waldstück mit ca. 2.100 m².

Das Areal umfasst ein hochwertiges Wohnhaus in Holzständer-Bauweise -Massivholz innen und außen- aus 2018, ein Carport für 2 Pkw mit abgeschlossenem Abstellraum, ein Kurs- und Schulungshaus aus 2019, gepflegte Nebengebäude zur Lagerung von Materialien und Maschinen sowie Einstellmöglichkeiten für 20 Pferde. Zudem verfügt das Grundstück über variabel abtrennbare Pferdekoppeln sowie ein Roundpen, Reitplätze, Sattelkammern, Solebox, Offenställe uvm.

Das Wohnhaus verfügt über separate Eingänge für Erd- und Obergeschoss und beinhaltet derzeit eine Wohnfläche von ca. 138 qm im Erdgeschoss und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 69 qm im Obergeschoss. Das Objekt kann in seiner Gesamtheit auch ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Insgesamt ist das Grundstück entlang der Pferdekoppeln mit Nebengebäuden und Wegen gepflegt angelegt.

Die Vermietung der Einsteller sowie weitere Einnahmemöglichkeiten auf dem Grundstück liefern derzeit laufende Einnahmen und können noch ausgebaut werden.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
36.96 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Erdwaerme
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.12.2031

Anfrage

0421 22 33 64 10


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