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Resthof in Bruchhausen-Vilsen

Ref.
Kensington_KBR_185
Objektart
Resthof
Kaufpreis
€ 595.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Bruchhausen-Vilsen
Baujahr
1905
Wohnfläche
316,00m²
Grundstücksfläche
10.958,00m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Terrasse
2
Freistellplätze
5
Stellplätze Gesamt
8
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Sanierter Resthof mit unbegrenzten Möglichkeiten in Gehlbergen!
Dieser Resthof bietet unbegrenzte Möglichkeiten Ihren ganz persönlichen Traum auf dem Land zu leben - sowohl privat als auch gewerblich.

Hierbei handelt es sich um ein vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts erbautes Wohnhaus, welches 2002 fast vollständig saniert und in den 1990er Jahren und ab 2017 umfangreich renoviert wurde (Teilkeller unter der Küche, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss). Der Wohnraum ist insgesamt auf drei Wohneinheiten aufgeteilt:

So finden Sie im Erdgeschoss vor:
Eingangsbereich (Diele) mit gemütlichem Kaminofen, der das komplette Erdgeschoss erwärmt, 2 weitere Zimmer welche als Kinderzimmer/Arbeitszimmer genutzt werden können, ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den großen Garten, ein Gäste-Bad mit Dusche, einen großen Heizungsraum, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer mit Dusche & Badewanne, sowie eine hochwertige Einbauküche und angrenzendem Esszimmer.


Eine separate Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss:
Neben einem großzügigen Wohnzimmer verfügt dieser Bereich über drei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einer Einbauküche und einem großen Flur. Von dort gelangen Sie durch einen direkten Zugang zum Dachboden. Dieser bietet aufgrund seiner Größe genügend Raum für unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Appartement mit ca. 45 m² befindet sich in der angrenzenden, großen, freitragenden Holzlagerhalle. Hier finden Sie 2 Zimmer, sowie eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein separates WC, welches nur von außen zugänglich ist.

Die Wohnung im DG, sowie das Appartement sind noch bis zum 01.04.2021 vermietet. Selbstverständlich können diese anschließend zur Eigennutzung verwendet werden, gerade für große Familien oder gewerblicher Nutzung wie z.B. Hof-Café, Reiterhof etc. Nach Auskunft des Fleckens Bruchhausen-Vilsen ist eine gemischte Nutzung weiterhin möglich.

Weitere Nebengebäude sind ein recht modernes Fachwerkgebäude mit Remise, Lager/Werkstatt und angebautem Einzel-und Doppelcarport, ein massives Gartenhaus, ein Pavillon mit Außenwhirpool, zwei einfache Holzgebäude (teils mit Unterstand) und eine sehr geräumige Lagerhalle. Diese kann super als Werkstatt oder Unterstand genutzt, aber auch zu einem Pferdestall, Hof-Café etc. umgebaut werden.

Die Besonderheiten des Hofgrundstücks sind u.a. die Lage zwischen dem attraktiven Luftkurort Bruchhausen-Vilsen und der Weserstadt Hoya, die hübsche landschaftliche Lage in Gehlbergen, sowie das großzügige und vielfältige Grundstück mit sehr ansprechendem Hof inkl. Rondell. Die große Rasenfläche gleicht einer Wohlfühloase mit eigenem Wald, der das Grundstück teilweise umgrenzt. Dort finden Sie ebenfalls alten Baumbestand und einige Obstbäume.
Eine neue Pflasterung neben der Lagerhalle, sowie insbesondere das umfangreich renovierte Wohnhaus mit eleganter und hochwertiger Innenausstattung (Fußbodenbelag mit Epoxidharz im Erdgeschoss) und die großzügigen Nebengebäude zeichnen das Objekt zusätzlich aus. Die Hofanlage in U-Form ist hübsch, stilvoll und rundherum eingezäunt. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung.

Insgesamt ein absolutes Sahnestück was in den letzten Jahren fast komplett renoviert wurde. Begeistern Sie sich vor Ort am besten direkt selber.

Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Gehlbergen ist ein Ortsteil des Fleckens Bruchhausen-Vilsen im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort liegt ca. 3,5 Kilometer östlich vom Kernbereich Bruchhausen-Vilsen an der Landesstraße L 330, die nach Hoya führt. Südöstlich von Gehlbergen liegt das Naturschutzgebiet Burckhardtshöhe.

Die größte Stadt der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen trägt denselben Namen und liegt circa 30 Kilometer südlich der Hansestadt Bremen. Besonders interessant zu erwähnen ist die Museumseisenbahn, eine Strecke auf der historische Eisenbahnen und Wagons verkehren.

Insgesamt zehn Gemeinden und Orte gehören zu Bruchhausen-Vilsen und mit 6.000 Einwohnern ist es die größte Stadt auf dem Gemeindegebiet. Weiterhin ist Bruchhausen-Vilsen staatlich anerkannter Luftkurort und somit auch ein Touristikzentrum der Region.

Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist der Ort auch Zentrum für viele kleine Gemeinden im ummittelbaren Umkreis. Zum einen wegen der vielen öffentlichen Einrichtungen, wie Bildungseinrichtungen, Ärzten, Kindergärten und einem Kurpark, unter anderen aber auch wegen dem großen Einzelhandelsangebot, einigen nicht nur für Touristen interessanten kulturellen Bauwerken und dem größten Arbeitgeber der Region, dem Mineralbrunnenbetrieb Vilsa-Brunnen.

Zu erreichen ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde über die Bundesstraße 6 (Bremen- Hannover). Die nächste Autobahn liegt 30 Kilometer in nördlicher Richtung. Als größter Ort der Samtgemeinde verfügt Bruchhausen-Vilsen über Anschluss an das regionale Schienennetz.

Neben vielen kulturellen Einrichtungen, wie Museen oder historischen Bauwerken ist weiterhin die historische Eisenbahn noch einmal zu erläutern. Auf einer acht Kilometer langen Strecke zwischen Bruchhausen-Vilsen und Asendorf fahren historische Loks und Waggons – über 100 Exemplare können bestaunt werden.
Doch auch als erholsamer Ort ist Bruchhausen-Vilsen bekannt, so kann man es sich in der umliegenden Natur so richtig gut gehen lassen. Sportler oder auch Menschen, die Ruhe suchen, kommen in dem Luftkurort voll auf ihre Kosten.
Als Verwaltungssitz einer Samtgemeinde ist natürlich auch ein ausgeprägtes Vereins- und Organisationswesen vorhanden und trägt zur Abwechslung in der Freizeit bei.

Kommen sie nach Bruchhausen-Vilsen, denn dieser Ort punktet mit einem erholsamen Leben und einem großen Angebot an Freizeit-, Wohn-, und Arbeitsmöglichkeiten! Praktisch vor den Toren Bremens lässt es sich hier in einer reizvollen Landschaft gut leben.

Ausstattung

- ca. 850 m² Grundfläche
- ca. 316 m² reine Wohnfläche insgesamt aufgeteilt in:
- ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 115 m² im Obergeschoss
und ca. 45 m² im Appartement
- 10.958 m² Grundstücksfläche
- 3 Küchen vorhanden
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 separate WC"´s
- Einzel- und Dopplercarport
- Fachwerkhaus als Nebengebäude
- Lager/Werkstatt
- geräumige Scheune

Anfrage

0421 22 33 64 10


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