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Einfamilienhaus in Hambergen

Ref.
Kensington_KBR_163
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 530.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Hambergen
Baujahr
2015
Wohnfläche
150,00m²
Nutzfläche
20,00m²
Grundstücksfläche
1.200,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
2
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Fachwerkhaus aus 2015, ein außergewöhnlich schönes Haus.
Wunderschönes KfW 70 Fachwerkhaus aus dem Jahr 2015 am Anfang einer Sackgasse gelegen - ca. 150 m² Wohnfläche in exklusiver, schöner Wohnlage in Hambergen.

Das Grundstück liegt im vorderen Teil einer Sackgasse und grenzt an ein Waldgebiet. Kurze Wege zum Bus und zum Zug. Wiesen und Felder lassen sich durch naheliegende Wanderwege erkunden.

Die Liegenschaft wurde 2015 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.200 m² großem Grundstück erbaut. Sie besticht durch die individuelle Architektur, welche einen besonderen Charme versprüht. Durch die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen eignet sich das Haus prima für die junge Familie.

Treten Sie in dieses einladende Objekt ein und überzeugen Sie sich von den diversen Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in den Garten . Der eingebaute Kaminofen, mit eigener Belüftung, und die offene Balkenlage sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Hier freut sich die ganze Familie , einen schönen Abend miteinander zu verbringen.
Der Wohnbereich bietet zudem einen direkten Zugang auf die vordere Terrasse, auf der Sie an warmen Sommertagen viele Sonnenstunden genießen können.
Als weiteres Highlight gibt es noch eine zweite, liebevoll angelegte Terrasse, die Sie von der Küche aus erreichen können.

Über die äußerst großzügige und gut ausgestattete Küche werden sich auch Freunde und Familie freuen, wenn Sie zum gemeinsamen Kochen einladen. Direkt anschließend befindet sich eine Speisekammer.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum. Von der Diele aus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere , gut geschnittene Zimmer. Eins davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der auch als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Außerdem haben Sie auf der Ebene noch ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Des weiteren stellt der geräumige Dachboden weiteren Platz bereit und verfügt außerdem über Fenster.

Auf dem Grundstück selbst steht Ihnen ein Doppel-Carport zur Verfügung.
Fordern Sie gerne das Exposé an.

Lagebeschreibung

Der zu Niedersachsen gehörende Ortsteil Hambergen befindet sich im Landkreis Osterholz.

Es besteht ein Anschluss an die Bahnstrecke Bremen–Bremerhaven (–Cuxhaven), (Bahnhof Oldenbüttel ist in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen und Sie sind in knapp 20 Minuten in Bremen) und an die A 27. Die Hauptverbindung bildet die Bundesstraße 74 Richtung Bremen–Stade.

In der Nähe befinden sich Schulen, ein Kindergarten und das Hallenbad.

Auch alle wichtigen Supermärkte befinden sich im Ort.

Das Teufelsmoor ist zu Fuß schnell zu erreichen und mit dem Auto ist auch das Künstlerdorf Worpswede schnell zu erkunden.

In ca. 15 Minuten kommen Sie zu den Ohlenstedter Quellseen. Zur Bremer Innenstadt dauert es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Osterholz-Scharmbeck jeder Zeit gut zu erreichen.

Eine Ortschaft, die Ihnen Ruhe und Entspannung verspricht, ohne auf die Stadtnähe verzichten zu müssen.

Ausstattung

Das Haus besticht durch folgende Merkmale:

- KfW 70 Bauweise
- 5 Zimmer
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Nutzfläche / Dachboden mit Fenster
- großer Garten
- Bewässerungsanlage
- Beleuchtung im Garten
- Baujahr 2015
- Kaminofen
- Häcker Landhausküche, aus Echtholz sowie mit Granit-Arbeitsplatz
- Induktionskochfeld plus extra Grillkochfeld, Dampfgarer und Umluftbackofen
- Fußbodenheizung
- Vinyl- und Fliesenboden
- echte Holzsprossenfenster
- 2 Terrassen
- 1 Gartenhaus inkl. aller Geräte zur Pflege des Gartens
- 1 Doppel-Carport
- Vorbereitung für Alarmanlage mit Kameraüberwachung
- voll Smarthome fähig
- in den nächsten Jahren gibt es im Ort Glasfaser
- Kaminofen mit Lüftung
- Bad mit freistehender Badewanne und Dusche
- am Waldrand gelegen

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
46.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.03.2025

Anfrage

0421 22 33 64 10


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