Kensington Bremen / Immobilien / Objekt KBR00704

Mehrfamilienhaus in Loxstedt / Dedesdorf

Ref.
KBR00704
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 429.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl.16% MwSt.
Region
Loxstedt / Dedesdorf
Baujahr
1910
Wohnfläche
424,00m²
Grundstücksfläche
3.747,00m²
Terrasse
2
Balkon
1
Freistellplätze
6
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

Werden Sie Teil der Geschichte!
Dauwes-Villa auf parkähnlichem Grundstück sucht neuen Eigentümer
Werden Sie Teil der Geschichte! Dauwes-Villa auf parkähnlichem Grundstück sucht neuen Eigentümer.

Verkauft wird eine schöne alte Villa mit insgesamt fünf Wohneinheiten in der Nähe vom Dedesdorfer Strand.
Als Kapitalanlage mit einer beispielhaften Rendite von ca. 4,9% (Tendenz steigend) oder auch zur Selbstnutzung im unteren Teil des Hauses.

Dieses tolle Anwesen hat eine wechselvolle Vergangenheit:
Von 1908 bis 1910 baute hier der Australienheimkehrer August Dauwes, auf dem damaligen Amtsgerichtsgelände, die schicke Villa inmitten eines Parks, der damals bis zum Wiemsdorfer Kirchweg reichte.
Bis zum Ende des zweiten Weltkriegs lebte Dauwes hier und nutzte den prachtvollen Bau zeitgleich als Standesamt.
Die erkrankte Witwe des verstorbenen Dauwes war die einzige Hinterbliebene und wurde von dem damaligen Dedesdorfer Arzt gepflegt, der das Anwesen auch übernahm. Er verkaufte das Haus, welches in der Zwischenzeit zu seiner Arztpraxis geworden war, im Jahr 1957 an einen Kapitän, der wiederum die Villa an einen Zahnarzt vermietete.
Vier Jahre später kaufte ein Bauunternehmer das Anwesen, welches nunmehr an fünf Parteien vermietet ist.

Zudem steht auf dem parkähnlichen Grundstück das berühmte wieder aufgebaute französische Zollhaus, welches an den Aufstand ihrer Vorfahren zur Zeit der französischen Besatzung unter dem selbsternannten Kaiser Napoleon erinnert.

Die Liegenschaft setzt sich aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude zusammen, welche in fünf Wohnungen unterteilt wurden. Vier davon sind zur Zeit vermietet, die größte Wohnung ist momentan leer und steht daher jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung.

Zudem hat jede Wohnung die Möglichkeit den Garten, einen Schuppen, den Dachboden sowie einen Stellplatz vor dem Haus zu nutzen.

Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in Teilen des Hauses.

Nähere Informationen und Bilder erhalten Sie mit dem Expose.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Dedesdorf eine Ortschaft in Loxstedt direkt an der Weser, eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen. Der Dedesdorfer Strand ist vom Haus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, dort finden Sie u.a. tolle Erholungsangebote. Ein beliebtes Ausflugsziel für Urlauber und Anwohner.

In direkter Umgebung finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, auch die Anbindungen an die A27, B212 und B437 sind in wenigen Autominuten erreichbar. In Loxstedt selbst sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte vorhanden. Nach Bremen sind es ca. 50 km.

Ausstattung

- Baujahr 1908 - 1910
- 5 Wohneinheiten
- ca. 424 m² Wohnfläche
- ca. 3.747 m² Grundstücksgröße
- 16 Zimmer
- 5 Einbauküchen
- 6 Badezimmer
- 2 separate WC"´s
- Schuppen
- Teilkeller
- großer Garten mit Terrasse
- 6 PKW-Stellplätze im Freien
- Gas-Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
204.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
G
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.07.2030

Anfrage

0421 22 33 64 10


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