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Zweifamilienhaus in Kalbe bei Sittensen

Ref.
KBR00609
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Region
Kalbe bei Sittensen
Baujahr
1994
Wohnfläche
330,00m²
Nutzfläche
180,00m²
Grundstücksfläche
1.269,00m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
2
Garage
2
Stellplätze Gesamt
4

Beschreibung

Wohnhaus mit überraschenden Möglichkeiten auf einem beeindruckenden Anwesen
Herrliches Anwesen in Kalbe bei Sittensen!

Dieses schicke Haus bietet Ihnen einige Möglichkeiten. Durch die Aufteilung des Hauses eignet es sich wunderbar als Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder man könnte auch einen Teil vermieten und den Rest selber bewohnen. Auch für Pendler ist die Lage sehr ansprechend, da Kalbe bei Sittensen direkt zwischen Bremen und Hamburg liegt.

Wenn Sie das Grundstück betreten, werden Sie merken, dass dies ein ganz besonderes Gefühl sein wird. Denn durch die beiden Garagen gelangen Sie auf den toll angelegten Vorhof mit Blick auf den tollen Eingangsbereich des Hauses.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Bereiche, wenn Sie in den Eingangsbereich gehen.

Linke Haushälfte:
vom großzügigem Dielenbereich gelangt man in die gut geschnittene Küche sowie in das herrliche Wohn- und Esszimmer welches über einen schicken Kamin und ein integriertes, beleuchtetes Regalsystem verfügt. Von beiden Räumlichkeiten gelangt man auf die große Terrasse mit unverbautem Blick in den grünen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC und der Zugang zum Keller und in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer mit Tageslichtvollbad, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer sowie die Diele im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Ausgang zum Balkon.
Der Dachboden kann als Abstellfläche oder zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Vollkeller bietet zudem wertvollen Platz. Insgesamt hat man sechs Räume, wovon zwei für die Heizungsanlage genutzt werden und einer als Waschküche dient. Der Keller kann teilweise beheizt werden und verfügt zudem über einen Ausgang zum Garten.

Rechte Haushälfte:
das Erdgeschoss verfügt über eine große Diele von wo alle Räumlichkeiten abgehen. Unter anderem das helle Wohn- und Esszimmer, welches mit Parkett ausgelegt ist, sowie die großzügige Küche mit Essecke. Beide Räume haben einen Ausgang auf die große Terrasse mit Blick in den schönen, großen Garten. Zudem befinden sich auf der Ebene noch ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer was momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Von der Diele aus gelangt man dann in das Obergeschoss und in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Wannenbad.
Das Elternschlafzimmer sowie die Diele im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Ausgang zum Balkon.
Der Dachboden kann als Abstellfläche oder zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Der Vollkeller bietet genügend Platz als Abstellfläche oder für Hobbys. Insgesamt verfügt der Keller über sechs Räume, wo von einer als Waschküche genutzt wird. Der Keller kann teilweise beheizt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Expose.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Kalbe, einer Gemeinde mit ca. 565 Einwohnern in der Samtgemeinde Sittensen im Landkreis Rotenburg (Wümme), jedoch direkt angrenzend an Sittensen und somit sehr verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen.

In ca. 3 km Entfernung erreichen Sie den Ortskern von Sittensen mit seiner sehr guten Infrastruktur, wo Sie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Kindergärten vorfinden. Neben einer Grundschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Hauptschul-, Realschul- und Gymnasialzweig. Auch in Kalbe selbst eröffnet in kürze ein neuer Kindergarten.Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

In idyllischer Gegend können Sie viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

- 2-Familien-Haus
- ca. 330 m² Wohnfläche
- ca. 1269 m² Grundstücksgröße
- 11 Zimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- großer Garten
- 2 Einbauküchen
- 2 Duschbäder
- 1 Wannenbad
- 1 Vollbad
- 2 Garagen
- 1 Kamin
- Öl-Zentralheizung
- 2-Fachverglaste Kunstoff-Isofenster

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
47.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.12.2029

Anfrage

0421 22 33 64 10


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