KENSINGTON Bremen / Immobilien / Objekt Kensington_KSH_336

Warehouse with open space in Weyhe / Dreye

Ref.
Kensington_KSH_336
Objektart
Warehouse with open space
Kaufpreis
€ 1.275.000,00
Käuferprovision
1,19 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen USt.)
Region
Weyhe / Dreye
Baujahr
1993
Grundstücksfläche
6.259,00m²

Beschreibung

Gewerbegrundstück in Weyhe-Dreye!
Angeboten wird ein Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 6.259 m². Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine Kalt-Lagerhalle mit insgesamt ca. 1.200 m² und sehr guter Autobahnanbindung an die A1 in Dreye-Weyhe.

Die Lagerhalle wurde 1993 erstellt und könnte bei Bedarf auch wieder entnommen werden. Es bestehen insgesamt zwei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von 5 m und einer Breite von 4,85 m. Eines davon ist manuell und das andere elektrisch mit Fernbedienung steuerbar.

Die Freifläche von 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) könnte mit einer Bebauung Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig zusätzlich bebaut werden.

Das Grundstück verfügt über ein großes Eingangstor und ist zudem vollständig eingezäunt.




Folgende Potenziale bietet das Grundstück an:

INVESTMENT

- Sollte das Grundstück als Investment erworben werden, gibt es zum heutigen Stand ernsthafte Interessenten, die als Mieter auftreten könnten. Mögliche Mieteinnahmen könnten sich wie folgt zusammensetzen:


A. Hallenfläche

- 1.200 m² (abzgl. Verkehrswege) á 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.


B. Außenbereich

- 4.154 m² (abzgl. Verkehrswege) á 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.


GEWERBE / WOHNEN

- Denkbar wäre neben dem Gewerbe in Form einer Lagerhalle, Büro etc. auch die Errichtung einer Betriebsleiterwohnung (Einfamilienhaus etc.). So könnte man das private mit dem gewerblichen verbinden und wohnt zudem ruhig & direkt am Deich mit Weserblick.

Lagebeschreibung

Das Gewerbegrundstück liegt in erster Reihe am Deich Nahe der Weser im Gewerbegebiet Dreye-West III mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahnen A1 und ist daher aus Bremen und weiteren Großstädten, wie Hamburg, Hannover, Oldenburg und Osnabrück gut zu erreichen. Zudem ist das Grundstück aufgrund der Lage am Deich auch super mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Grundstück liegt inmitten einem Radweg (Richtung Weser), einem Wohngebiet und gleichzeitig dem Gewerbegebiet. Mit dieser Lage bietet sich das Gewerbegrundstück für viele Bereiche an.

Die Bremer Innenstadt ist zudem unmittelbar in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

A. Grundstück insgesamt:

- 6.259 m² Grundstücksgröße, davon insgesamt 5.354 m² Gewerbefläche inkl. 1.200 m² Lagerhalle

Bebauung
- Gewerbe, GRZ: 0,8, zweigeschossig

Parkplätze
- ca. 20-50 Parkplätze könnten auf dem Grundstück entstehen, je nach Nutzung der Fläche


B. Hallenfläche

- ca. 1.200 m² Lagerhalle (Maße: 60 x 20 m)

- mögliche Mieteinnahmen 4 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. Betriebskosten zzgl. MwSt.

- jeweils 1 Tor im Giebel sowie 1 Schlupftür

Böden
- Geteert

Dach
- Asbestfrei
- geeignet für Photovoltaik-Module mit entsprechenden Anschlüssen

Stromanschlüsse
- 240 V + 400 V

Lüftung
- Torlüftung

Beleuchtung
- Grundausleuchtung (Leuchtstoff)

Internetverbindung
- Glasfaser liegt bereits bis zum Eingangstor


C. Außenbereich

- 4.154 m² zusätzliche Freifläche abzgl. Verkehrswege

Boden
- Schotter mit Unterbau Mineralgemisch und Sand, daher auch für Schwerlast geeignet

Bauuntergrund
- vollständig unbelastet

- mögliche Mieteinnahmen: 1 €/m² Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt.

Energieausweis

Nicht notwendig

Anfrage

04203 4403780


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