Wohnung in Bochum
Ref.
Kensington_KBO_446
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 475.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 409,00
Region
Bochum
Baujahr
2012
Wohnfläche
111,02m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Beschreibung
Zentral & Komfortabel - Eigentumswohnung im Herzen von Stiepel
Die ca. 111 m² große Eigentumswohnung im Herzen von Bochum Stiepel befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Wohneinheiten, Arztpraxen und einem REWE Einkaufsmarkt und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Aktuell wird die Wohneinheit noch als Arztpraxis mit kleineren und größeren Behandlungsräumen genutzt und kann auch gerne in dieser Funktion weitergeführt werden. Eine Umnutzung zur privaten Wohneinheit ist ebenfalls kein Problem und kann sowohl behördlich als auch grundrisstechnisch mit kleinem Aufwand durchgeführt werden.
Der Eingangsbereich wurde durch das Entfernen einer Leichtbauwand geöffnet und dient aktuell als Empfangsraum der Praxis. Für die private Nutzung bietet sich hier ein Rückbau an, sodass man einen klassischen Flurbereich und ein weiteres kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer schafft.
Die momentan als Behandlungsräume genutzten Zimmern benötigen kaum bauliche Veränderungen und können als großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein von mehreren Seiten begehbares und barrierearmes Badezimmer mit großer Dusche genutzt werden.
Eine große Dachterrasse, welche vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort für Zeit mit Familie und Freunden.
Aktuell wird die Wohneinheit noch als Arztpraxis mit kleineren und größeren Behandlungsräumen genutzt und kann auch gerne in dieser Funktion weitergeführt werden. Eine Umnutzung zur privaten Wohneinheit ist ebenfalls kein Problem und kann sowohl behördlich als auch grundrisstechnisch mit kleinem Aufwand durchgeführt werden.
Der Eingangsbereich wurde durch das Entfernen einer Leichtbauwand geöffnet und dient aktuell als Empfangsraum der Praxis. Für die private Nutzung bietet sich hier ein Rückbau an, sodass man einen klassischen Flurbereich und ein weiteres kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer schafft.
Die momentan als Behandlungsräume genutzten Zimmern benötigen kaum bauliche Veränderungen und können als großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein von mehreren Seiten begehbares und barrierearmes Badezimmer mit großer Dusche genutzt werden.
Eine große Dachterrasse, welche vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet Ihnen einen schönen Rückzugsort für Zeit mit Familie und Freunden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble mitten im Herzen Bochum Stiepels und besticht durch ihre zentrale Lage und damit exzellente Anbindung an das öffentliche Leben. So befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes ein gut sortierter Supermarkt sowie ein Ärztezentrum mit integrierter Apotheke im benachbarten Gebäude. Fußläufig sind noch weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs ebenso wie Restaurants, Banken und eine Postfiliale zu erreichen.
Außerdem profitiert die ausgezeichnete Lage der Wohnung von der Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz. So erreicht man über die naheliegenden Haltestellen sowohl die Bochumer Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Hattingen oder Witten.
Ebenso herausragend ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A448, die als wichtige Knotenpunkte für den Nah- und Fernverkehr stehen.
All die Vorzüge dieser Zentrallage dürfen nicht vergessen lassen, dass Stiepel ein sehr idyllischer Stadtteil ist, der für seine Vielfalt an Freizeitaktivitäten steht. Neben malerischen Wanderwegen durch die natürlich schönen Wälder lädt der nur wenige Fahrminute entfernte Kemnadersee zum Verweilen ein. Sportliche Aktivitäten findet man zudem im Golfclub, den man zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichen kann.
Außerdem profitiert die ausgezeichnete Lage der Wohnung von der Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz. So erreicht man über die naheliegenden Haltestellen sowohl die Bochumer Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte wie Hattingen oder Witten.
Ebenso herausragend ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A448, die als wichtige Knotenpunkte für den Nah- und Fernverkehr stehen.
All die Vorzüge dieser Zentrallage dürfen nicht vergessen lassen, dass Stiepel ein sehr idyllischer Stadtteil ist, der für seine Vielfalt an Freizeitaktivitäten steht. Neben malerischen Wanderwegen durch die natürlich schönen Wälder lädt der nur wenige Fahrminute entfernte Kemnadersee zum Verweilen ein. Sportliche Aktivitäten findet man zudem im Golfclub, den man zu Fuß oder auch mit dem Auto erreichen kann.
Ausstattung
- Stiepel Zentrum
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Barrierearmes Wohnen
- Neuwertige Wohneinheit
- Gewerbliche & private Nutzung möglich
- Terrasse
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Barrierearmes Wohnen
- Neuwertige Wohneinheit
- Gewerbliche & private Nutzung möglich
- Terrasse
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 68.90 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 10.06.2029 |
Anfrage
+49 234 520 049 40